北京人新房越买越远 楼市热点集中在六环外

天涯

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北京的新房越卖越远 北京人离北京也越来越远



　　36个项目4月开盘 大都在六环以外



　　36个项目计划下月入市 数量同比减少35.7% 其中一项目开盘价涨万元 与3月相比―――

　　新盘开盘上涨千元不算新鲜，但如果骤然上涨一万，却着实让人瞠目结舌。记者昨天了解到的最新数据显示，由于京城4月新盘供应量继续紧张，导致商品房开盘均价较3月上涨了两成。

　　其中，位于太阳宫桥一公寓项目价格比1月初上次开盘时上涨了一万，均价直逼五万。



　　数据

　　36个项目下月开盘均价涨两成



　　据亚豪机构统计，4月京城预计有京11号公馆、北京ONE、时代帝景等36个新盘入市，数量上比去年同期下降了35.7%。

　　而与开盘项目明显减少形成鲜明对比的是，4月开盘项目价格一路看涨，有开盘记录的项目开盘均价达到了24644元/平方米，不仅比去年同期上涨了 102.5%，比3月份已经开盘项目的整体均价也上涨了21.7%。

　　记者发现，4月开盘项目仍以朝阳区的高档住宅为主，普通住宅供应情况依然和3月一样寥寥无几。



　　案例

　　北四环一公寓 开盘价上涨万元



　　“我们4月开盘主推220平方米以上的大户型，均价预计在四万六七到五万左右。而您想买的160平方米的小户型，目前均价在四万二到四万五之间。”昨天下午，位于北四环太阳宫桥的公寓项目红玺台的销售人员对记者表示，该项目开盘价做了很大调整。

　　而据记者了解，其所谓的“小户型”，也就是160平方米左右的房子，在1月初时均价只有3.3万，短短三个月就上涨1万元。“老板就是觉得房子卖得太快了，所以要涨价。”当记者以购房者身份表示对价格上涨太多感到疑惑时得到销售人员如此回答。

　　不仅是高档住宅价格上涨，普通住宅也是如此。

　　昨天下午，位于北五环的润泽悦溪公寓销售人员面对记者关于是否涨价的提问没有直接回答，而是先列举了周边其他项目价格情况，然后婉转地告诉记者，4月开盘就涨价，但对具体上涨多少却含糊其辞。

　　最后只能是记者说一个数，销售员用肯定或者否定的回答来让记者猜，最终锁定的价位则在2万以上，相比前期的1.68万也上涨了近4000元。



　　分析

　　新盘供应不足存量房锐减4万套



　　业内人士分析，造成开发商不断涨价的原因之一就是新盘供应减少。据亚豪机构与中原地产统计，春节后的一个半月，北京总共只有17个项目开盘，从开盘价来看，这17个项目均比前一期有所上涨，整体均价上涨12%。

　　而记者从北京房地产交易管理网看到，目前全市存量可售商品房仅有88943套，相比去年同期的135690套减少了4万余套。



　　预售新规出台开发商停步不前



　　亚豪机构副总经理高姗认为，两会前北京出台了“京版11条”，其中明确规定加强商品房销售管理，要求开发商取证三日内必须一次性公开全部房源，且“开工多少就要卖多少”。一些开发商面对当前的市场环境迟迟不敢取证销售，入市项目明显减少是在情理之中的。

　　高姗认为，今年北京大力建设保障性住房，商品房项目用地及供应受到挤压，而市场需求仍然较大，因此开发商对项目销售价格的预期仍然较高，价格方面难以松动。



　　预期

　　短期内房价或继续升高



　　对于后期房价的走势，中原地产三级市场研究部总监张大伟认为，楼市的高利润、土地市场炒作的低风险，有可能让地价超过房价成为常态，而这种情况必然会传导到商品房市场，短期内区域房价可能继续升高。

　　他认为，发展房地产业的根本目标是为了满足人民的居住需求，其次才是投资，这就涉及住房制度的改革，如果不改革，恐怕调控难以解决房地产市场存在的根本问题。（法制晚报 张媛）



　　北京人奔“七环”买房 天津一楼盘北京买主占四成



　　“现在买房都得到‘七环’了！”昨天，位于天津武清开发区的一个新楼盘开盘，购房者中近四成来自北京。越来越高的房价以及越来越严峻的购房环境，让一些北京购房者选择“京津冀一小时生活圈”，在有形的六环路之外，开始在无形的“七环”附近选房了。



　　现场：

　　北京购房者占近四成



　　昨天上午8时许，记者来到位于武清开发区的一楼盘售楼处，路边停放的北京牌照私家车不少。据开发企业相关负责人介绍，昨天开盘的一栋楼可提供住宅142套，均价每平方米6100元，现场吸引了300余名购房者排号。项目负责人告诉记者，登记的购房人中近四成来自北京，他们一是投资，二是为了获得天津蓝印户口。

　　据介绍，该楼盘是京津冀一体化建设工程的首批项目，位于北京至天津约中间位置的武清开发区内。京津、京沪高速路贯穿开发区，而且与京津城际铁路武清站相邻。天津市2009年对申办蓝印户口的购房标准进行了下调，包括武清开发区在内的部分天津郊区县内，购房一次性付款40万元以上即可获得天津蓝印户口，而天津市区内则须在80万元以上。

　　记者调查发现，“国十条”之后，北京出台了全国最为严厉的地方政策，不少外地在京者贷不上款，而燕郊购房政策也开始收紧，外地人购房首付提至五成，于是包括廊坊等毗邻北京的城市，甚至秦皇岛等地已经开始成为他们的新目标。“我在亦庄工作，京津城际(铁路)在亦庄和武清都设了站，还能落户口，离北京也近。”“北漂”族郭先生说，“几年前，大家都觉得天通苑离城里太远呢。就当我在‘七环’买套房了。”



　　分析：

　　周边城市楼盘盯上北京人



　　“随着京津冀一体化建设进程的加快，北京住房需求的远郊化将会越来越明显。”我爱我家市场部李季告诉记者，由于北京人口的急剧膨胀、房价的飞速上涨，使得越来越多在北京工作的人士开始沿高速路、高铁到北京远郊、甚至更远的京津冀交界处买房置业，方便的交通也使得“工作在北京，生活在津冀”成为可能。在这种消费需求的刺激下，天津、河北与北京交界的多处交通便利的地方，兴建了不少针对北京购房人的楼盘，在北京的房展会上外地楼盘也大举进京吸引北京买家。
提醒：



　　“津冀生活”交通成本高



　　不过，业内人士也提醒，京津城际铁路以及高速公路往返北京的成本都较高，如果往返两地上下班，一月以20个工作日计算，乘坐京津城际单程的二等票价为58元，全月下来交通成本约2300余元；若开车走高速路，单程过路费约25元，加上油钱等其他费用，一个月也得2000元左右。因此，每月两千多元的交通成本，也将成为北京购房者必须仔细衡量的主要因素之一。



　　蓝印户口

　　也叫蓝印户籍，是指对在投资、购买商品住宅或者被该城市的单位聘用的外省市人员，具备规定的条件，经公安机关批准登记后加盖蓝色印章表示户籍关系的户口凭证。持蓝印户口者，在入托、入园和义务教育阶段的入学、申领营业执照、安装煤气和电话等方面享受该市常住户口的同等待遇。（晨报　赵阳）





　　４月北京楼市供应热点集中在六环外



　　据亚豪机构统计数据显示，4月北京将有34个项目计划推盘。但从供应区位来看，六环外的远郊区成供应热区，占总推盘量近四成份额。与此同时，城市核心区入市纯新盘数量出现锐减。特别是近年供量稀缺的CBD板块，下月仅ＸＸ府一个纯新盘入市。在新政影响逐渐被接受的市场环境下，核心区具备高性价比和高品质的住宅，受到改善型买家的青睐。



　　●核心区新盘供量不足



　　从4月即将入市项目来看，有一个重要的特点，即多为老项目后期，纯新盘仅两个：一个是位于通州的ＸＸＸＸ公馆，另一个是位于CBD广渠路的ＸＸ府。基于CBD长期以来供量稀缺的事实，ＸＸ府即将入市的消息一经传出，立时受到了市场的广泛关注。



　　●大户型项目或迎发展契机



　　据了解，4月计划开盘的34个项目中，以70平方米以下中小户型为主的楼盘共有19个，占比高达56％，而零居产品占到了6个，抢占三成市场份额。与之形成鲜明对比的是，在前段时间表现抢眼的大户型产品，供应出现锐减，仅包括ＸＸ府在内的几个屈指可数的楼盘。但从需求来看，由于新政后，“一步到位”的客户增多，促使大户型市场在淡市中迎来发展契机。



　　●高端物业受买家青睐



　　新政之后，市场渐趋理性，买家出手也较以往更为谨慎。近期以来，高端买家对于占据高品质、高性价比，并且拥有优质物业服务的楼盘情有独钟。（北京青年报 李丹）