北京自住房摇号规则出台：摇取数不低于房源2倍

山后

京华时报讯(记者孙雪梅) 目前，北京已有11个自住房项目开始申购。恒大御景湾、金隅汇星苑等四个项目已完成申购家庭资格审核，预计近期有项目开始摇号。昨天，北京市住建委发布消息，各自住房项目将视申购情况，按一定比例摇取购房家庭，原则上不低于房源套数的2倍。   

    与小客车摇号类似

　　北京市住建委相关负责人介绍，在对小客车指标摇号、保障性住房摇号等工作调研的基础上，根据相关政策规定和自住房特点，编制了软件设计方案，选用小客车指标摇号软件研发公司，组织开展研发。可以说，自住房的摇号与小客车的摇号软件基本类似。

　　自住房摇号软件采用“双重随机”设计思路。一是摇号编号随机。购房家庭在现场确认时将从3组随机4位数字中任选其一作为前缀，与资格审核系统自动生成的内部编号共同组成唯一的摇号编号，消除报名先后对摇号结果的影响。

　　二是种子号随机。摇号时，现场将随机邀请6位购房家庭代表，每人随机抽取1位数字，组成6位种子号，摇号软件根据种子号从通过审核的家庭数据库中随机抽取申购家庭，确定选房顺序。

　　同时，北京市住建委还将提供验证软件下载，摇号结束后，社会各界可自行下载当期购房家庭数据包，验证摇号结果。

　　摇取家庭含备选组

　　相关负责人表示，各自住房项目将视申购情况，按一定比例摇取购房家庭，原则上不低于房源套数的2倍。也就是说，假设一个项目有2000套房源，那么最终就摇出4000个家庭。前2000个家庭是正选组，后2000个家庭是备选组。如果前2000个家庭有放弃选房，房源有剩余的话，那么备选组的家庭就可以依次选房。


　　同时，自住房摇号将先针对优先家庭。优先家庭摇号选房后，如仍有剩余房源，将再组织非优先家庭摇号选房。中签的购房家庭将按开发企业指定的时间、地点选房签约。

　　另据介绍，截至今年5月底，今年北京新开工各类保障性住房2.9万套，完成全年开工任务的42%；竣工5.5万套，完成今年竣工任务的55%；保障房建设投资额274亿元，完成全年投资任务的55%。

　　>>摇号流程

　　资格审核后：具备资格的购房家庭数据库刻盘封存。

　　摇号前：开发企业随机通知部分购房家庭，作为代表到现场监督摇号。

　　摇号时：公证人员查验专用计算机和光盘的封存状态，从购房家庭代表中抽签选出6人公开抽取种子号，输入计算机，开始摇号。

　　摇号完成：由公证人员现场公示摇号结果，刻录光盘，宣读公证词，封存计算机和结果光盘。    购房家庭可到项目销售现场或登录北京市住建委网站查询摇号结果。

山后

北京公布自住房摇号规则 中签后弃选弃购无影响
2014年06月07日 08:16   来源：北京晨报   

　　备受关注的自住房摇号规则昨天揭晓。记者从市住建委了解到,自住房摇号软件已经完成设计研发,会同市司法局等部门,共同研究制定了现场摇号流程及全程公证方案。自住房的摇号与小客车的摇号软件基本类似,摇号将先针对优先家庭,摇取购房家庭数量原则上不低于房源套数的2倍。

　　摇号软件

　　双重随机确保公平

　　基于本市小客车指标摇号、保障性住房摇号的经验,市住建委选用小客车指标摇号软件研发公司组织研发摇号软件。也就是说,自住房的摇号与小客车的摇号软件基本类似。为确保申购家庭能有平等的中签机会,市住建委组织专家对软件设计方案、随机算法等关键问题进行反复论证,还邀请了第三方专业测评机构和公证处对软件进行了全面测评。

　　自住房摇号软件采用“双重随机”设计思路:一是摇号编号随机,购房家庭在现场确认时将从3组随机4位数字中任选其一作为前缀,与资格审核系统自动生成的内部编号共同组成唯一的摇号编号,消除报名先后对摇号结果的影响;二是种子号随机,摇号时,现场将随机邀请6位购房家庭代表,每人随机抽取1位数字,组成6位种子号,摇号软件根据种子号从通过审核的家庭数据库中随机抽取申购家庭,确定选房顺序。

　　摇号顺序

　　首先满足优先家庭

　　本市11个自住房项目现已开始申购,恒大御景湾、金隅汇星苑等四个项目已完成申购家庭资格审核。市住建委相关负责人向北京晨报记者介绍,各自住房项目将视申购情况,按一定比例摇取购房家庭,原则上不低于房源套数的2倍。也就是说,假设一项目有2000套房源,那么最终就摇出4000个家庭。前2000个家庭是正选组,后2000个家庭是备选组。如果前2000个家庭有放弃选房,房源有剩余的话,那么备选组的家庭就可以依次选房。

　　同时,自住房摇号将先针对优先家庭。优先家庭摇号选房后,如仍有剩余房源,将再组织非优先家庭摇号选房。其中,本市户籍无房家庭以及经济适用住房、限价商品住房轮候家庭可优先购买。这两类家庭同等优先,不再区分先后顺序。

　　此外,自住房摇号、选房过程由开发企业负责组织实施,区县住建部门负责现场监督,公证机关全程公证。社会各界及购房家庭均可申请现场监督摇号过程,确保摇号、选房过程公开透明。

　　弃选弃购

　　申购其他项目无影响

　　市住建委表示,如果有中签家庭放弃选房,或选房后放弃购买,这并不影响该家庭申购其他项目。如一个家庭同时摇中多个自住房项目,可以选其中一个项目,办理一套自住房的网签手续。

　　同时,针对目前网上已经出现了自住房摇号软件,市住建委表示,所有网络中发布的所谓“自住房摇号软件”等类似程序都为伪造,市住建委未发布任何形式的自住房摇号验算及类似软件。

　　此外,针对有不法人员通过网络散布“自住房摇号包中”等诈骗信息,市住建委提醒广大购房人不要轻信谣言上当受骗,欢迎举报。本市自住房相关政策、项目进度及各阶段安排等信息,都将在市住建委官网、官方微博上发布。