北京试点政府办租房中介平台 实现无差价转租

天涯

摘要：记者昨日了解到，为了规避在房屋出租过程中存在的中介恶炒推高房租现象，大兴区黄村镇政府首次尝试由政府设立的中介，统一对农民回迁房代租后，经市场化运作向社会“无差价”转租房屋。
无差价统一出租、无空置期条款、附近产业园职工租房还可享受优惠……记者昨日了解到，为了规避在房屋出租过程中存在的中介恶炒推高房租现象，大兴区黄村镇政府首次尝试由政府设立的中介，统一对农民回迁房代租后，经市场化运作向社会“无差价”转租房屋。业内人士表示，未来相关部门可以考虑在类似的区域推广大兴黄村模式，同时更可考虑将相关房源纳入到公租房统一管理中，以弥补房源紧张的现状。

今年年初入住的大兴区黄村镇枣园尚城是个农民回迁安置房小区，由于只需10分钟即可走到地铁大兴线高米店南站，小区入住前就被周围多家房屋中介盯上了；然而中介们的如意算盘并没有打成，在农民们钥匙拿到手的同时，黄村镇政府宣布设立北京天河浩宇资产管理有限公司，无偿为农民管理所需要出租的房屋。

与市场中的房屋中介最大的不同在于，这家由政府出面成立的中介既不利用“空置期”条款少给房主租金，也不会为吃差价而对租客加价出租，而是通过对装修标准、租赁期限的测评，比照周边区域房屋出租价格，从村民手中代管富余房屋，在签订代租合同后，直接向村民支付一年的租金。由于每种户型的租金与装修标准直接挂钩，公司还制定了统一的出租房装修标准，供村民装修出租房时参照，例如同样是两居室，有空调和淋浴的房子每月可以租到2500元，如果没装这两样，月租金就会降到2100元。

“我们这个地方原来是城乡接合部，以前住平房的时候也‘吃瓦片’，靠出租房补贴生活，但没有统一的管理，要么是自己乱租一气，要么就是付给中介很多代理费用，但效果却不好。”黄村镇农民赵振华是第一批签约上述政府办的中介代理的房东，他告诉记者，租户实在难管理——不是欠租不给，就是不打招呼卷包走人；租给普通中介，还得白白损失两个月房租作为空置期的补偿，缺斤短两不说，出了问题中介还经常甩手不管。“这次我把我的两居室给了政府的公司，一下就签了3年的租赁合同，当即拿到了头一年租期的3万元租金。”

据天河浩宇资产管理公司总经理李万玉介绍，公司的主要作用是为黄村镇富余房源提供房屋租赁平台，其主要面向三类承租人：一是附近园区的企业职工，二是满足周边拆迁居民过渡性住房需求，三是社会人员散租。其中，后两类人群需要交纳相当于月租金数额的中介费。

“我们从为园区企业解决实际困难来考虑，为这里的职工租房提供了10%-30%的优惠，但不会影响到房主的收益，因为这部分优惠的租金都是由政府来‘背’的。”大兴区黄村镇有关负责人介绍，这一管理和运营模式，既保证了回迁村民的利益，又解决了出租房屋管理难题，黄村镇其他三个陆续建成的回迁小区预计也将在年内启动代租托管。

业内人士表示，上述由政府出面搭建的租房中介平台，一方面避免了部分中介恶意炒作推高租金的现象，另一方面使得房东及租房人的利益获得最大限度地保障。“其实北京类似的回迁小区还有很多，可以考虑将大兴黄村的模式进行推广，更可以考虑将这部分房源纳入到公租房的房源供应范围之内，与市场价的价差由财政补贴，这样便可以最大限度地解决现有公租房房源紧张的问题。” （记者 齐琳）