北京102家中介承诺不“群租” 人均面积不低于5平米

山后

北京日报

昨日，本市召开群租房治理工作推进会，我爱我家、链家等102家房屋中介企业集体作出“规范房屋租赁服务”十大承诺，包括不改变房屋内部结构、不对房屋进行分割出租等。严重违规的中介，将面临吊销营业执照、暂停网签资格等惩戒。据统计，截至去年年底，全市各类违法出租房屋达55.4万户、214.6万间，其中群租房3.7万户、11.9万间。

　　现象：中介对外群租致新房主进不去自己家

　　昨天上午，丰台区右安门街道世纪金色嘉园小区6号楼的房主陈女士很开心，她终于能搬进新买的房子了。

　　原来，陈女士在这个小区买了二手房，但这套房被前房主和中介公司对外群租。140平方米的房子被隔成7户，住进了20多人。为了让这些租户腾房，她前后跑了十几次。

　　右安门街道开展群租房整治试点工作以来，这个小区成了整治重点，街道负责人、社区干部、驻区民警组成工作组利用晚上和周末时间，挨家挨户集中宣传。当看到平时自己死活敲不开的房门终于打开，街道干部把《限期整改告知书》发到租户手里时，陈女士心里踏实了一半。

　　随后，街道和中介公司、前房主、租户几方多次协商，中介公司终于同意了自拆，租户们也都提前搬离。

　　右安门街道相关负责人介绍，目前该街道共有16个社区，常住人口8万余人，流动人口近两万人。街道第一批区级挂账的36处群租房已自拆23处，第二批摸排出的75处群租房目前已自拆37处。通过整治腾退租户620余人。

　　分析：85%以上“群租房”均“中介出品”

　　据有关部门统计，占本市出租房屋总量4%的群租房，集中了近17%的入室盗窃案件，涉及群租房扰民类报警占扰民警情的40%以上。

　　市综治办相关负责人介绍，违法群租房问题是“大城市病”的具体体现，给城市管理带来了很大难度，集中体现在小区卫生脏乱、治安环境恶化和邻里矛盾纠纷等方面，尤其是高层住宅楼，一旦发生火灾，极易产生群死群伤的事故，严重影响了城市的公共安全。

　　有关部门通过调查发现，85%以上的“群租房”是房屋租赁经纪机构违法违规经营所致。

　　为了实时监测掌握治理工作进展情况，首都综治办依托市流管信息平台，研发了“房屋违法出租问题治理工作信息系统”，实现了违法出租房屋数据信息的实时统计、查询分析和动态监测。

　　监督：群租情节严重将吊销中介营业执照

　　昨天下午，来自我爱我家、链家等全市102家房屋中介企业的负责人黑压压坐了一屋子。

　　这些中介公司现场对群租房治理做出了规范服务十大承诺。其中包括不改变房屋内部结构，不对房屋进行分割出租；严格把控人均居住面积不低于5平方米，每个房间居住人数不得超过2人等。

　　据悉，本市目前有房屋中介企业1万余家，此次承诺大会后，龙头企业和行业协会将号召更多的中介企业加入进来，承诺自律。

　　我爱我家公司相关负责人介绍，此前他们自我排查发现了1790余套群租房，目前都已拆除隔断。今后也将继续保持不再新增。

　　市工商局等行业部门昨日也表示，除了行业自律外，还将对房屋中介公司的违法租赁行为进行监督。对群租房违法行为情节严重、危害社会公共利益的房地产经纪机构，工商部门将吊销其营业执照；对参与群租房租赁的房地产经纪机构和经纪人员，将暂停该机构网签资格，责令整改并以高限处罚10万元，并对其在北京企业信用信息网公示；参与房屋违法群租的房地产经纪人员名单抄告市经纪人协会和市房地产中介行业协会实行行业惩戒，限制该经纪人员的注册年限，情节严重的注销其注册证书；对没有注册的“黑中介”还将最高处罚50万元。

　　十大承诺

　　1、不出租、不代理国家法律法规禁止出租的保障类住房；

　　2、不擅自改变房屋使用性质进行出租或代理行为；

　　3、不改变房屋内部结构，不对房屋进行分割出租；

　　4、不将厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等出租用于居住；

　　5、严格把控人均居住面积，不低于5平方米，每个房间居住人数不得超过2人；

　　6、不恶意哄抬租金，不扰乱租赁市场正常的价格秩序；

　　7、不随意更改标准合同，签约一律采用市住建委下发的租赁合同示范文本；

　　8、不对客户进行虚假承诺，将所能提供的服务进行公示，确保透明可衡量；

　　9、不恶意压低代理房源价格，不吃差价，提供资产管理服务；

　　10、对于租赁代理房源的居间服务、维修范围和责任进行公示，不克扣租户押金。