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关于物业公司车位产权答复的质疑?

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楼主
发表于 2014-4-18 12:17:19 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
      看过 4月16日物业与业主车位沟通会的汇报与对后续沟通会的建议 .. 后,就物业公司车位产权答复的质疑如下?
http://www.shanhou.net/forum.php?mod=viewthread&tid=78775&extra=page%3D1

物业公司答复如下:
   (2)小区地上地下的车位归属权:
我们小区的车位是规划车位,因为开发商并没有出售车位,所以地下车位的归属是属于开发商的。地上车位的归属目前还未明确,但是有一点明确的是:地上车位也不属于业主。
现摘录物权法第七十四条以供参考:
第七十四条 建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
  建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
  占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。

物权法司法解释
第六条 建筑区划内在规划用于停放汽车的车位之外,占用业主共有道路或者其他场地增设的车位,应当认定为物权法第七十四条第三款所称的车位

          请物业公司回复的 问题:  1、小区土地70年使用权属于谁?  

                                                   2、那些是业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位 ? 有没有这样的车位?
                                                   3、现状的地上车位用地属不属于业主共有的道路或者其他场地
                                                         如果不属于,那属于什么用地?
                                                   4、地上车位的归属目前还未明确?原因什么?
                                                   5、但是有一点明确的是:地上车位也不属于业主。依据是什么?
                                                         的法律依据是什么? 为什么这么确切?
                                                   6、作为一个有资质的 物业公司,连产权、使用权属 到现在搞不清楚,令人心存质疑,是能力                还是。。。。。。。。。。。。。。。。。


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沙发
发表于 2014-4-18 12:23:33 | 只看该作者
:):)
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板凳
发表于 2014-4-18 12:54:42 | 只看该作者
我注意到购房合同里有这么一句话:
“业主、物业使用人应当与停车管理单位签订停车管理协议,按位停车;”

谁清楚这里的“停车管理单位”是指谁?
还有就是“停车管理协议”都有哪些条款?

点评

物业公司知道,请物业公司答复!  发表于 2014-4-18 12:59
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地板
发表于 2014-4-18 13:29:02 | 只看该作者
不管怎么说,物业的目的已经达到了,接下来等着按照他们的标准收费吧,除非咱们能团结起来把他们撵跑。
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5#
发表于 2014-4-18 13:30:30 | 只看该作者
估计扯蛋吧,物业制造紧张气氛而已,他们玩这一套太溜了,千万别跟风。
签合同时大家都写了那个什么收费标准再议吧?物业说车位紧张,自然有一部分人怕没车位就掏钱了,只要有人掏钱,收费标准就变不了了。

刚才在一个群里说的两句话,说完了上来看了一眼,和我的想法基本吻合。
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6#
发表于 2014-4-18 13:36:57 | 只看该作者
不是说没谈最后价格么?不能就这么定了吧?

我不是反对收费,只是这个至少应该在物业晒出成本后再讨论吧?咱们按尚峰尚水一个标准收取我觉着不大合适
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7#
发表于 2014-4-18 14:29:20 | 只看该作者
没有说法就慢慢沟通呗
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8#
发表于 2014-4-21 06:29:02 | 只看该作者
对啊,车位归属权的事现在整个一笔糊涂账!
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9#
发表于 2014-4-21 22:11:52 | 只看该作者
和部分业主唱双簧而已。
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10#
发表于 2014-4-21 22:12:28 | 只看该作者
部分热心业主!

我周日晚6点钟离开温泉,目前停车不是问题。
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