4月16日物业与业主车位沟通会的汇报与对后续沟通会的建议

京欣6号

地上车位的归属权到底是属于谁的呢？物业应该把小区地上车位的权属证明文件出示一下吧

唯心逍遥

无论地上还是地下，是不是归开发商，不是开发商或者开发商下属的物业就能决定的
我还是那个意见，既然说归开发商，把独立的产权证拿出来看看吧
从拿地到现在这么多年，如果归开发商，这么大的企业还拿不下来产权证？

yzybj

永夏 发表于 2014-4-17 23:23
沟通会的汇报与对后续沟通会的建议（上）

现在回到主题吧。

（2）        小区地上地下的车位归属权：
我们小区的车位是规划车位，因为开发商并没有出售车位，所以地下车位的归属是属于开发商的。地上车位的归属目前还未明，但是有一点明确的是：地上车位也不属于业主。

参会的业主提到了我们的公摊，物业的答复是：地上地下的车位所占面积都没有计算到我们的公摊里面。

看看物权法怎么说的：
《物权法》规定：建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外；建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外；建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
《物权法》规定:建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要；建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定；占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

NB

地上停车位里面，小区门外的一区和二区间的道路上划的停车位，个人感觉物业更无权出租，这应该属于市政道路；物业现在市政路上设置岗亭，是临时使用，各位有没有同感？