意见征集帖：关于4月16日温泉凯盛家园业主与物业沟通会--车位如何摇号

永夏

小刀yipingsp 发表于 2014-4-10 19:53
如果物业组织这个会，就坚持两个观点：
1、入住率很低的情况下不能收费。更别提现在讨论摇号了，等车多到真 ...

您的意见记下了

dawenxix

我和两两 发表于 2014-4-10 19:54
唉，这种劈头盖脸的指责和谩骂，火气真足。

不是喊得响，跳得高，就能让事情如你所愿。

刚有人质疑你就开始攻击邻居，触动你利益了？

我和两两

dawenxix 发表于 2014-4-11 08:04
刚有人质疑你就开始攻击邻居，触动你利益了？

请诸位邻居 翻翻自己手头的合同，就知道车库和地上车位的归属权了。

只要归属权没有问题，物业就能够启动车位收费，不违规。

大家需要一起去努力解决，如何让物业把这件事做的更合理，不出现倒车位的，不出现占位停车的。

我和两两

听众刘女士反映：华侨城小区里有地面停车场也有地库。地面停车场立着发改委的蓝牌子，除了写明计时收费的价格，还写了包月和包年的费用，包月150，包年1600，但物业公司不让业主包地面停车场，只能每年花4000多块钱包地库里的车位，业主们都觉得很不合理。

市民热线追踪了这个问题：对于这个情况，记者首先联系到了小区的物业公司，结果工作人员表示虽然相关部门派发的停车牌上表示，停车位可以计时也可以包用，但物业公司有权决定怎么用。为了确定这个情况，记者采访了发改委、交通委、以及北京市住建委，发改委说他们只负责价格，如果物业收费没问题，他们就管不了。交通委说，停车位的形式是他们定的，但具体怎么用要看物业自己。最后住建委表示，这方面只能是业主和物业协调解决了。

我和两两

听众杜女士打市民热线65159043反映石景山区景阳东街融景城小区车位销售不合理，小区周边和小区里乱停车问题严重。

市住建委回复说：经查，该小区车位出售、出租是由开发公司组织实施，并通过搜房网进行网上摇号。目前该小区经政府规划部门审批的规划指标为商品房一、二、三期总户数2228户，规划指标审定的车位数量比例约1:0.5；物业为解决小区停车难的问题采取以下措施：
1、物业公司协调相关政府部门及相关管理公司，计划在小区周边“商品房一、二期与三期之间的道路、商品房三期与两限房之间的道路、经济适用房小区周边的道路”引进专业停车管理公司进行道路两旁停车位划线、停车收费及管理工作。
    2、物业公司已咨询并向相关政府部门申请，拟在三期和经济适房西侧增建地面停车位，以解决停车位紧缺问题。
3、物业公司已协调开发企业，在小区商业街北侧原规划为商户预留的临时停车位，由于商户暂未入住及开业，此处可暂时提供给业主作为临时停车之用。

我和两两

有听众反映：崇文区民主北街城市亮点小区，听众反映物业老给报箱换钥匙，现在都看不到报纸，因为投递员没有新钥匙。物业向投递员要200元，才给信箱钥匙。希望要求物业提供钥匙，保证通信需要。

2010年11月1日北京市建委回复：
经向该小区物业公司调查核实，物业公司答复：因小区内经常有非邮局投递员往报箱投物，所以物业公司要求邮局正规投递员持身份证明到物业公司登记后领取报箱钥匙，物业公司不存在向投递员收钱给钥匙现象。
东城（崇文）区房管局已要求物业公司进一步与业主沟通，做好业主工作，并且加强对报箱的管理，确保业主通信需要。

我和两两

和物业不接触，凉拌是一个态度；

和物业接触，要求他们出示车库、车位的归属文件，确定地下车位是不是共用防空设施；确定在相关部门备案的具体车位数目，及没有备案的车位数目。

车位数目，物业清楚，业主不清楚，这是信息不对称。物业称2000多业主申请车位，但是总车位i数只有1000多，是不是属实？

明确自行车库什么时间启用？

现在领回装修押金的，究竟有多少户？这样可以大概估计装修率。装修了才能入住。

不装修，自然不住，日常自然不需要停车。

停车的人少，车位多，貌似不需要物业来管理。但是，不收取停车费，物业就可以撇清管理责任，可以不负责车的安全。
有车的邻居或许咨询过自己的保险公司，在小区内车出险时物业的责任分配。

另外，如果有使用地下车库的需求，是不是就要启动车库的门禁系统呢？如果启动，是不是就要收费呢？

大家都是成年人，耍态度和耍脾气，不能决定事情的走向，不是么？

我和两两

面对一个问题，我的态度是就事论事。

物业现在要谈车位，那就主动去维护自己的权益。物业的责任和权利都有边界，邻居们一起出主意，去维护自己的权利多好！

凡有一件事情，就跳出来质疑阴谋论啊，代言啊。您是想什么事情都不发生，一切原地不动？

我和两两

物业可以群发短信，告知要做车位摇号的沟通。然后呢，业主们如何参与呢？业主们都去现场?业主们打电话反馈给物业？请您换位思考一下，这件工作的工作量。

找愿意出力的，愿意想问题的，愿意维护自己利益的，去谈，我认可这种做法。

我去参加，之前我自己要搜集资料，就这件事情有自己的考虑；其他人还要花时间整理邻居的想法，集思广益，去和物业讨论或者交涉。

见面会的内容，要记录，要整理，要反馈给关注的邻居们，这都需要时间。力所能及去做，已经不易。

我和两两

跟贴里说三道四的邻居们，请拿出自己的实际行动，展示您对小区事务的热情。

真诚邀请您空降，用你的时间来证明您的关切。用您的实际付出，促使小区事务的进展。