明年北京新建保障房实现拎包入住 业主通过"菜单"选装修方案

山后

北京青年报

住宅室内设计与建筑设计同步，业主可以“拎包入住”。北京青年报记者昨天从市规划委获悉，本市首部住宅全装修设计地方标准——《住宅全装修设计规范》开始编制，预计年内完成明年实施，使住宅产业化设计实现100％。全装修与“像搭积木般盖房子”的住宅产业化“捆绑”在一起，将率先在本市的保障房建设中同步推广实施。

　　“目前本市保障房项目中已经部分实现了每栋住宅主体结构中的外墙、楼梯、隔墙共计30%左右的产业化，这一地方标准实施后，可实现100%住宅产业化设计。”市规划委标办相关负责人对北青报记者介绍说，住宅产业化可以减少装修环节的浪费和污染，便于精细控制居住环境品质。

　　该负责人举例说，像瓦工砌墙、找平、做楼面垫层、贴墙地砖等都要现场搅拌砂浆，住宅装修传统施工采用的“湿作业”的方式，消耗大量的材料、水。其过程中还产生了大量粉尘；而门窗、墙地砖、各类石材等的切割，会产生巨大的噪音和建筑垃圾。

　　全装修标准中，提倡优先采用建材规格统一的设计技术及手段，避免在装修工程中带来材料的大量浪费和污染，提高住宅装修工程的“绿色度”。同时采用装配式施工，工期能提高70%以上。设计师举例说，如墙体安装，如果传统工法抹灰、刮腻子找平等工序需要一周的话，装配式墙板的安装只需要一天。

　　因装修带来的甲醛、异味及PM2.5的热门话题，近年来从未间断。全装修标准从设计环节，约束和规定建筑声、光、空气品质等方面指标，其标准将高于现有实施的标准。

　　标准还将考虑通用设计和适老设计，保证住宅对特殊人群的适用性，对相关设施作出预留设计。如养老扶手设计预留、儿童及残障人群一米高开关预留等，让住宅“人人适用”。

　　全装修标准提供了底层的设计标准，面层材料及图案，业主可以通过菜单式方案选择。

　　据介绍，按照70年产权内若干次的装修和改造成本，装配式建造技术和产品的使用，能节约住宅的维护和改造费用，降低保障性住房的维护管理费用，实现政府持有财产的保值增值。

　　而对于住房持有者来讲，减少了未来对住房使用上的投入，变相地为老百姓省钱。

　　对话

　　“全装修”对商品房没有强制要求

　　对话人：市住建委相关负责人

　　北青报：目前本市住宅产业化在实际建设过程中推进得如何？

　　答：本市保障房中的75%都在推进住宅产业化。今后由市保障房建设投资中心投资的公租房、中心城人口疏解定向安置房项目，都要采用产业化来建造。

　　北青报：只有政府投资的保障房在推进住宅产业化，对商品房是否有强制要求？有没有时间表？

　　答：对商品房没有强制要求，只是引导。先要让大家接受这一理念，逐渐推进。目前尚无时间表。

　　北青报：目前菜单式装修无法满足所有住户的要求，是否考虑增加菜单种类？

　　答：在政府推进的保障房项目中，住宅产业化要求交付给使用者是一个完全的房屋成品，装修一次到位，除家具、电器外，瓷砖、木地板等已经安装好了，业主可以直接拎包入住。

　　同时，保障房要保证户型一致、标准统一。因此，瓷砖、木地板等必须在统一标准价位的材料中提供菜单。即便将来达到100%，也只能在同一标准的材料中进行。

　　但如果是商品房，开发商可以明码标价，提供不同等级的装修菜单，供业主选择。希望随着商品房住宅产业化的推进，这一问题可以在实践中找到解决的办法。

　　调查

　　开发商：提供毛坯房最为“省事儿”

　　被称作“像搭积木”一样盖房子的住宅产业化，目前在市场上是否被认可？开发商的态度如何？记者调查后发现，目前大部分开发商仍然处于观望阶段，并不积极。在现有阶段，成本高是首要问题。

　　“住宅产业化必须具备一定规模才能降低成本。” 北京建工地产有限责任公司相关负责人介绍说，如果是几十万平方米、几栋楼，成本就会高于目前的传统作业模式，但是一旦成规模、达到百万平方米以上的项目，成本才会降低。

　　针对住宅产业化带来的菜单式精装修问题，他坦言，对开发商来说，提供毛坯房最为“省事儿”，精装修增加了维保的环节。

　　业主：应该保留个人“个性化”装修的权利

　　全装修意味着以后业主可以“拎包入住”，但可能要住进与别人家装修风格一样的房子。对此，当年拒绝了精装修的阳光新干线业主张先生表示，菜单式装修方案中，没有满意的方案，所以提出了自己装修。当时，在签署合同时就说明了这一意向，最终收的毛坯房。

　　他表示，自己装修虽然比精装修的费用高出一大截，但是，毕竟是我的生活空间，希望能按照自己的好恶取舍，不想“省事儿”。对于全装修趋势，他表示，还是应该保留个人“个性化”装修的权利。

　　而选择了菜单式精装修的王先生表示，对于装修自己是门外汉，不仅耗费精力、时间，往往还会发生因质量问题返工。开发商提供的精装修，装修材料因为是批量购买，装修队伍也是他们经过招投标挑选的，比个人装修经济、省事儿。

　　内存

　　本市住宅八成是“毛坯房”

　　我国建筑领域在二氧化碳排放总量中，几乎占到了50%，这一比例远远高于运输和工业领域，急需产业的快速升级以解决目前的高材耗、高水耗、高能耗、低效率等诸多产业问题。

　　目前，本市在建成的住房中，装饰装修一次到位的住宅比率不足两成，其余八成以上都是以“毛坯房”的状态交付，而房屋的持有者至少要自行或委托装修公司进行一定程度的装饰装修方可入住。这意味着绝大多数住宅是以“非成品”的方式提供给市场。

　　延伸

　　欧洲和日本住宅都是全装修

　　在欧洲和日本，住宅一般都是全装修的，基本上一次性到位。而全装修是与住宅产业化同步进行的。如日本的商品住宅，是经过基本装修的商品，基本装修包括墙体、天花板、地板、地面等室内表面及门窗等制品，换气、给排水等设备，厨房、卫生间热水系统生活器具，供电控制盘、插座、安全警报等。在选材和施工方面尽可能采取工业化制造的设备和装修装饰材料，要求这些产品具备稳定性、耐久性、环保性和通用性。欧洲国家对墙体的保温隔热和门窗的节能都制定了明确的要求，建筑师必须按照国家相关规定设计和选用材料。

　　资料显示，欧洲和日本住宅产业化发展已进入成熟阶段，工业化住宅生产已达到70％的比例，住宅节能水平在65%以上。其中模块化建造技术代表了欧洲乃至全世界住宅产业化的最先进住宅工业化水平和住宅节能水平，其工业化程度已达到85％的比例，节能水平高达75%，其系统的绝大部分构件都在工厂生产线上生产和组装而成，真正意义上做到了住宅产业的彻底工业化和住宅产业可持续发展。