北京住房公积金贷款办理的全部流程、手续、心得（转载）

山后居民

在网上搜了一下公积金贷款事宜：转载别人的经验，希望多大家有用

            我买房办的公积金贷款，差点找那种公司代办，后来自己办挺容易的，如果住的离公积金中心不远（在方庄），请1-2小时假容易，还是自己办好，不然800-1500的代办费花得不值得。

         北京公积金贷款一共要去三次那边，2次是公积金中心，1次放款银行（就在中心在旁边，都是唯一指定的放款分支行），如果找代办，他们只能替你去第一次，后两次也还是必须要本人去的。所以代办费实际就是复印材料费、第一次来回的交通费、你第一次去花一个小时多的请假的成本。可以自己根据情况算算这三部分钱是否值得找代办，如果你住的离方庄很远工作也很忙，还是找代办吧，不然你会花很多时间整理材料和耗在去方庄的路上。
         具体程序如下，刚才说过，办这个从头到尾共三次要去公积金中心和银行，中间还需要去找一次你的开发商销售人员，让他们给你的收押协议签字盖章。如果找代办等于可能要花800元但并不能彻底解放你的跑腿（因为除了第一次你可以自己不去，后两次也还是要本人去的，所以代办的人收取的800-1500的代办费只是第一次跑腿的费用和第一次准备材料并复印的费用，其余该交国家的担保费和评估费大约3000-6000元是一分也不会省得）
第一次去中心：
1．   拿齐所有的材料，一定要齐全，每份材料都需要复印不同份数，大致我记得是合同正本一份和复印件6份，身份证户口簿正本及复印3份之类，公积金申请表正本填写3份，反正每份材料都要复印足够的份数，否则去到那里复印价格1张几毛，全套下来是60-80元左右（主要是合同页数多，所以复印比较费钱，建议把合同复印6份足够的，身份证户口簿复印好，其他的去那里复印页数都不多，也应该没多少钱了）。这些材料的清单可以找开发商那里的销售员要，他们都有，但不能保证是最全的；也可以自己打住房公积金中心电话询问好，包括材料份数、哪些是要原件、上班时间等。
2．   材料备齐后，记得要所在公司提供相关的证明，一些公积金缴存单位编码、个人账户编码等，问清楚这些东西（在上述的清单里都有要求），hr的工作人员都很清楚给你什么。还要记得和开发商拿到购房合同的正本和副本各至少一份；
3．   去公积金中心，在方庄环岛东面的十字路口东北角，很醒目的楼，还有银行在一个院子里。上二楼，首先去咨询台，请他们预审你的材料和复印件是否都齐全了，然后他们会告诉你该去几号柜台，同时给你一个排号，感觉北京公积金服务态度很好、组织很清晰、大厅格局设置比较合理；
4．   第一次去主要是提供材料，交给中心负责抵押物评估的部门开始评估，这次要收取300元的评估押金，递交完全部材料，拿个材料收据，就可以走了，等7-14天，他们电话通知你再来。走的时候应该给你一式三份房屋收押协议，需要你、你的开发商签字，所以拿到后及时送去给开发商签字盖章，待下次去中心要带好；
以上是前期准备，最终去中心办理这些手续一共需要不超过1个小时，花费300，复印费如果提前复印好就没有，缺什么就现场补什么。需要注意的就是别少带任何东西，否则就算白去了。这步骤，如果你找代办，他们可以代为办理，北京市的代理公司收费800-1500元。

第二次去公积金中心就是面签了，这次必须本人到场，要交2笔费用给国家，带上签好字的收押协议等手续：
1．   到了还是上二楼，首先去评估处领上次递交的评估材料，然后交1200元，加上上次的300元押金，共1500元是交给他们的，这是担保评估费；
2．   然后拿收据、一大堆合同、抵押协议之类的回咨询台，给你再排号，然后就等着在大厅另一个工作台面签。面签就是把评估后的合同、评估报告等手续，递交给负责放款的部门，放款的部门收齐全部材料，然后跟你签署借款协议，这个包括你选择的放款银行抵押协议，你要提供还款的银行卡等信息，你当场签一大堆协议后，把所有材料再给他们，交大概2000-6000的类似贷款抵押律师费就算ok了（这个钱数和你贷款数额、抵押物的价值等系数挂钩，类似律师费或者贷款手续费，我没仔细看，反正是数量因贷款总额而异）。
3．   签完字，就是办好了，最多2周内你选择的银行就会完成放款。注意这一次去中心，签完所有手续，最后工作人员该给你个小纸条，写着你什么时候可以去哪里的银行拿放款后的手续，别弄丢；

        以上，就算和公积金中心的交道打完了，之前你提交材料时，有个项目是要提供你选择的还款银行（北京是中行、农行、交行吧），然后你要办个该银行的卡用于还款，这些都是要在第二次去之前都办理好的。最后，你就要去你选择给你放款、同时做你债主的银行一下，他们放款后你去他们那里领回全部材料，他们只留下合同正本作为抵押物，你去银行拿好这些属于你的材料，并确认已经放款了，并且会获知自己今后的还款日期（今后每月就要在该日期前把约定的最低数额打入你在该银行的账户，他们会自动扣走，每月还多少钱会有个最小数额约定，写在合同上，你可以每月打自动电话去设置更高的还款数额，每月都可以是不同的，你不改就默认按上次的数额扣。但注意如果你每月都只还合同上的最小数额，最后一月你将支出天文数字，这就是自由还款的利息陷阱。），拿到所有手续，确定了自己的还款日期后，你就去找开发商，银行打给他们公司账户的钱应该肯定到位了。拿到你最后一张付款发票（就是贷款数额那么多的发票，这样你手里有N张总合相当于总房款的发票作为买房依据；开发商拿够所有的房款；银行给你借得钱他们用购房合同正本、你签署的抵押贷款（抵押你房产）合同、和日后的房产证之类做抵押）。

        整个过程你需要去2次公积金中心和1次放款银行，放款银行一般就在该中心附近不远的地方。这地方位于南二环的方庄，在方庄环岛周围2km范围内。整个要交1500的评估费，2000-6000的担保贷款费用。复印件你找便宜的地方复印好，比如让开发商给你免费复印哈哈。交通费看你住的远近了。3次去中心或银行的时间每次都不超过1小时的，第二次偶尔遇到人多排队，也应该在1个半小时左右完成，去之前电话咨询好他们的上班时间，尽量赶早不要超过下午4点过去。公积金贷款全套手续都在那里的2楼办，很集中的一个大厅，很方便，整个围绕这个大厅就能办完所有的事情。
         
附件是：住房公积金贷款申请所需材料清单

山后居民

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qlqllu

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盘河马

多谢分享！
方庄……好远啊

骑着蜗牛买房

为什么非要去方庄呢。

水墨画

全北京城都在方庄那做住房公积金贷款

水墨画

请问这些材料需要单位盖章吗

小林

谢谢，非常实用

mengweia

好帖子就要顶

格物

没看明白。楼主很积极啊