北京2014年自住房网申第一天网站瘫痪 申购比例40:1

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央广网北京2月16日消息（记者吴喆华）据中国之声《新闻纵横》报道，这个周末，北京最火的事儿，可能当属自住型商品房的网上申购了。这是2014年北京的头两个自住房项目，一个叫"金隅汇星苑"，另一个叫"金隅汇景苑"。其中，"金隅汇星苑"项目，被认为是位置最优越自住房项目之一。尽管金隅官方之前也做过10万流量测试，但是从昨天上午9点50开始，金隅自住房官网的各项链接全部都陷入了瘫痪。

　　昨天晚间，记者测试金隅自住房官网，已经可以正常登陆和申请。对很多居民来讲，2.2万这么一个价格，也并不算便宜，但自住房仍然成了香饽饽。为什么呢？因为这个自住型的商品房要比普通的商品房便宜近30%。

　　王方今年31岁，来自河北省的一个小县城。2008年，他考取了北京一所名校的研究生。王方毕业后来到了一家事业单位。刚一参加工作，他就递交了海淀区两限房的申请材料。

　　王方：2010年我硕士毕业，当时的工资大概每月4000块，就在羊坊店街道申请了两限房，申请完之后呢，备案通知单也发下来了，海淀区两限房一直没有房源，一直处于等待状态。

　　2012年年初，海淀区宣布保障性住房的供应结构，由"以售为主"开始向"租售并举，以租为主"转变，当年就配租了近万套公租房。但是王方没有找到心仪的公租房项目。

　　王方：两限房就再也没有通知过，只是陆陆续续收到一些公租房的通知，在我印象中有一次我记得有一个公租房项目是在苏家坨，离我工作的单位少2个小时的距离30多公里，我觉得太远了太不方便了。

　　王方目前与同事在单位附近合租了一套三居室，他的房间不到十平米，月租金1400元。去年年初，王方又收到了海淀区八家嘉苑小区项目的通知，这个公租房项目每平米价格是45.7元，最小的一居室44平方米，细细一算，最便宜的户型月租也得2010.8元。

　　王方：这次是在八家，时间据我们单位大概一个小时多一点，距离还可以，但只要就是感觉租金比较贵，最便宜的也要2000多，而且还不包括水电费上网费。

　　北京的房价这两年一直在涨，公租房没有合适的项目，两限房又遥遥无期。王方这时候已经有了一个稳定的对象，生活的压力，租房的漂泊让他经常夜不能寐。2013年，针对包括王方这样的中低收入家庭，北京市住建委宣布推出自住型商品房，价格要比周边商品房低30%左右。政策规定，北京市户籍的无房家庭和目前已经在轮候经适房、限价房的家庭可优先购买。王方又看到了希望。

　　王方：毕竟这个比起商品房来说，它还是便宜了一点，所以我也希望还是买一个小一点的，小一居的，假如真的能申请下，就像网上说的，找亲戚朋友赶紧借。

　　此前，王方已经申请了恒大御景湾项目，通知他今天去进行登记。据了解，这个项目北京市共有14.8万个家庭申请约2000套住房，申购比例为74：1。昨天，2014年的头两个自住房项目，金隅汇星苑和金隅汇景苑正式开始网上申购，其中，金隅汇星苑项目，被认为是位置最优越的自住房项目之一。

　　王方：今天开始的这个地段还是比较好的，在四五环之间，又挨着地铁，交通还算是比较方便的。今天我也没登陆上，网站上一直是，网页打不开。

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昨天上午，与去年恒大御景湾项目类似，开始不久就出现了因为短时间内申请人数过多，导致网络瘫痪的情况， 金隅嘉业房地产开发有限公司市场营销部经理陈玉谦建议：

　　陈玉谦：瞬时的访问量太大了，已经达到六万以上了，所以手机的客户端还比较流畅，但是网站现在出现了拥堵和排队现象，所以我们特别想因为申请时间有一个月，一定错开登陆高峰，也不分先后，实际上摇号的机会都是均等的。

　　这两个金隅的自住房项目，单价都是每平方米2.2万元。对于王方来说，这个价格，虽然有些难以承受，但要比同位置周边的房价低接近一半，也低于北京南六环一些新开的项目，他说，希望自己这次能够成为幸运儿，买上一套一居室。

　　王方：买一个50平左右吧，结婚来讲，现在也只能买这样的了，大的肯定买不起，好歹也算有一个房子吧，假如都没有申请上的话，那也没有别的好办法，只能等政府陆续有别的项目推出来，实在不行的话，只能往比较远的地方买了呗。

　　据了解，北京在今年全年供应自住型房量将突破4万套，不少业内人士分析今年北京楼市很可能以金隅两个项目开始申请为标志，出现再一次非常明显的市场观望。但中国人民大学不动产研究中心副主任况伟大认为，自住房缓解了一部分中低收入者的购房需求，但对北京整体楼市影响很小。

　　况伟大：中低收入者在市场上买不到他们想买的商品房，自住房这种恰恰是提供了和他们相配的购买力的住房，这样就为解决中低收入的住房问题有一定缓解，目前自住房开发建设的规模和需求相比还是过小，他的量他的所占比重过低，所以说对整个北京房产市场的冲击微乎其微。

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新京报讯 (记者马力)比普通商品房便宜30%的自住型商品房，持续火爆。昨日，北京第二批两个自住房金隅汇景苑和汇星苑项目开始接受网上申购，一天迎来近3.6万家庭报名申购。

　　与首个自住房恒大御景湾一样，此番也遇到登录报名人数过多导致网络被“挤瘫”的状况。不过因开发商反应迅速，不到2小时，网站即恢复正常。

　　瞬时点击量超过6万

　　此前，恒大御景湾项目在网上申购时，曾出现登录申请家庭数量过多导致网站“瘫痪”。

　　昨日，第二批自住房报名首日，尽管开发商金隅嘉业已估计到报名数会爆棚，并提前进行准备，对申购网站进行了多次扩容和抗压测试，保障每天50万的访问量。

　　但昨天上午10时报名一开始，记者登录发现，虽然金隅嘉业的官方网站可打开，但进入自住房申报网页后，点击“申请登记”的按钮后，网页就始终无法打开。

　　在随后1个小时里，这种状况一直在持续。而手机客户端报名也同样遇到不畅的情况。

　　金隅嘉业相关负责人介绍，出现这一状况的原因是报名首日较为集中，报名开通瞬时超过6万的点击量，由于网络服务器荷载量过大，造成网页申购出现排队等候。手机客户端的报名申购工作可顺畅进行，通过手机客户端的注册用户已近千人。

　　80分钟后恢复正常

　　不过，与首个项目报名时网站数日后恢复相比，金隅嘉业的反应速度和措施要“给力”多了。这位负责人说，出现状况后，金隅嘉业立刻采取紧急预案措施，技术人员在最短时间内发现问题根源，针对服务器及网络问题进行调试，1个小时20分钟后，网站恢复正常。

　　记者在中午12时和下午3时分别又尝试了网络报名，发现已可顺畅注册、填报资料、完成报名。报名家庭网上注册时须输入手机验证码的环节被取消了，且在原先“申请登记”按钮旁，又增加了5个入口按钮，点击任意入口，都能进入报名流程。

　　截至下午5时的统计显示，报名网站收到认购申请单3.3万份，其中汇星苑有1.7万家庭申请，汇景苑也有1.6万。通过手机客户端，共有2700份认购申请单提交，其中，汇星苑有1500份，汇景苑有1200份。

　　■ 提醒



　　摇号不分先后 无需扎堆报名

　　市住建委提示，本次报名将持续1个月，报名不分先后，摇号机会均等。摇号编号的产生、摇号结果、选房顺序均与报名顺序无关，因此无需在开始就扎堆报名，请分时段登录报名。

　　金隅嘉业昨天也增加热线电话渠道，购房者在申购过程中如有疑问，可随时拨打24小时热线。电话：56707661、56297116。网上报名地址：http://www.bj-gem.com.cn/

　　保障房轮候家庭 入口有两种

　　自住房设定了经适房、限价房轮候家庭和北京户籍无房家庭两类优先家庭。网上申报设定保障房轮候家庭和普通家庭2个登记入口。

　　需提醒的是，自住房报名申请过程中的保障房家庭，特指经适房、限价房轮候家庭，其备案编号开头为“X或J”。凡备案编号开头为“G”的保障房轮候家庭，无法在保障房家庭入口进行填写，可按照北京普通家庭申请。

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京华时报讯（记者孙雪梅）2月15日，北京市两个自住型商品房金隅·汇星苑（高井星牌）、金隅·汇景苑（东坝单店）项目启动网上申购。记者昨天从北京金隅嘉业房地产有限公司了解到，截止到昨天17时，网上注册已有8.5万人，手机客户端注册7000人。因一个注册账号可同时申请两个项目，两个端口认购申请单加起来已有11.5万。

此次金隅·汇星苑和金隅·汇景苑项目共5347套房源，目前申购中签比率近22:1。

与首个自住型商品房恒大御景湾（资料、团购、论坛）15天的网上申购时限相比，金隅嘉业这2个自住型商品房的申购时间将长达一个月，截止时间为3月15日下午16时，购房者有充足的时间可进行错峰报名，摇号编号的产生、摇号结果、选房顺序均与报名顺序无关。

另据了解，后续相关信息将持续在金隅嘉业官方网站进行发布与更新。