土地依赖，让拆迁举步维艰

火鸟

楼市，无疑当前最热门也最持久的话题之源。新闻媒体上，三句话不离高房价。无论是电视上《蜗居》的火爆，还是社会上拆迁悲剧的频发，背后都有高房价的影子。     如今，民众对高房价的普遍焦虑，已进入了中央政府的视野。今年，国务院罕见地连续对房价问题表态。从总理要求抑制投机性购房，到房贷政策的锁紧，再到遏制房价过快上涨，短短几月，房地产政策取向经过了“三部曲”。我们不难注意到，从“抑制”到“遏制”，政策措辞也更加严厉。这让苦于高房价的民众，似乎又看到了房价下跌的希望。 新浪乐居. C# ~, G  o0 V
    然而，一年过去，人们看到的不是从前的希望，而是越演越烈的房价大战，还有房企大鳄们的收地之争，地王的频繁刷新，让翘首以盼的人们无奈再次垂下头颅。
8 i* }- L新浪乐居论坛    阻击社会资金炒房，抑制投机性需求，目前已祭出减少税费优惠、打击囤房惜售、取消预售金等手段。而阻止地方政府炒地，则需从根子上消除地方政府的“土地财政”依赖症。 新浪乐居论坛4 i2 {* i4 ]  ^2 s, n
    地方政府热衷“卖地”，首先是因为这个见效快、来钱也容易。也有人认为，地方政府热衷“土地财政”是由于分税制改革造成财权和事权不对等，使之财源受限。但为什么一些地方一到教育、医疗、保障房建设等民生投入时才喊“缺钱”，而却不妨碍办公楼越建越豪华、“三公”消费居高不下？看来，也不是真“缺钱”，而是钱怎么花，花到哪里的问题。 买房,购房,装修论坛,房产论坛! E. g' Q* i
    其中政绩工程恐怕就是一个重头戏。这不免就得牵扯出另一个让人们揪心的话题——拆迁。
' L2 F% M* w2 Bbj.bbs.house.sina.com.cn    拆迁难，难于上青天。纵是地王有信心拿地，也对拆迁恐慌三分。拆迁为什么难？一是高房价让老百姓有不肯承受之重之感，拆了房子，后顾之忧实在太多，万一这过程中有什么闪失，那可真是赔了夫人又折兵。其二，现在百姓都知道土地之金贵。有好处也不能让你开发商都兜走，想拆我的地没问题，最起码也让咋们分杯羹再说。其三，某些不良的开发商，为了独享利润，弃人民的利益于不顾，用尽各种手段，催生了一批誓死捍卫利益的钉子户。若不是这高房价，谁又会为了土地房子争名夺利，闹的血雨腥风，谁又不想改善环境，看城市的与日腾飞。所以说，这高房价、拆迁、土地财政就是一个站不稳脚的恶性循环。
7 ?" c; [$ f( z房产论坛,装修论坛,业主论坛    综上，土地问题需要大家的努力一起解决，地方政府要自觉减少政绩工程面子工程，自觉把“三公”消费降下来，把资金挤出来，减少资金的饥渴感，在适当的时机进一步完善中央和地方的收入分配，使财权和事权更加统一；开发商也需要明白取之于民、用之于民的道理，要切实提高业主的民主权益，把动迁双方放在同等的高度上，拥有同样的话语权。在平等、公开的环境下共同协商拆迁事宜，找到双方的利益平衡点，达成共识；而业主，则需要冷静面对拆迁，通过专业途径寻求专业的帮助，理性分析拆迁利弊及利益的维护，不要一味的追求货币补偿，彻底摒弃对拆迁的恐慌感，自主的、愉悦的接受拆迁项目，真正体会拆迁改造对自己的好处实处。 买房,购房,装修论坛,房产论坛7 E0 ~- v) D1 T" a+ f" y
    若是三方都能理性处理看待自己的位置，用社会主意精神要求自己，那么，不管是土地依赖、暴力拆迁还是高房价，都会统统成为浮云！

我Q故我行

回复 hotbird 的帖子

       不看好北京的房价能够调控下来，我们必须认识到北京首都的特殊性，房子刚性需求大！我认为政府应当多关注公租房，建议廉价房，制定完善的进、出门槛。
    至于商品房，你卖100万一平米，只要房产商卖的掉，政府你多收税了，何乐而不为呢！关键是政府的职责没有做到，抓个垫背的！
    至于拆迁，我只说一句话：不能你吃肉，让我只喝汤吧！让利给被拆迁人吧！