北京业主的网上家园 北京地区具有影响力的小区业主论坛
标题: 上庄馨瑞嘉园房屋租金计算 [打印本页]
作者: lyubo521 时间: 2014-1-22 18:06
标题: 上庄馨瑞嘉园房屋租金计算
上庄馨瑞嘉园房屋租金计算：
1、购买限价房的人群一般应属于中低收入阶层需要贷款；
2、对于上庄馨瑞嘉园03户型1居室，房屋总价50万元左右；
3、首付5万，商业贷款45万元，贷款年限30年，则还款总额102.92万元（用商贷是为体现资金的时间价值）；
4、收房各种税费计2万元，房屋简单装修及家具家电共计5万元（至少更新2次）；每年物业及取暖费等共计0.45万元；
5、住宅设计使用年限50年，共计50*12个月=600个月；（注：不是产权70年）
6、上庄馨瑞嘉园03户型1居室设计使用年限内共需投入最低成本：
5万元+102.92万元+2万元+5万元*2+0.45*50万元=142.42万元
则每月支付房屋最低成本：142.42万元/600月= 2373.67元/月
房屋出租若只考虑20%的利润，
则每月租金：2373.67元/月*(1+20%)=2848.4元/月
注：根据北京市海淀区人民政府住房保障和改革办公室文件——《关于启动海淀区第七批公共租赁住房租赁意向登记工作的通知2013-07-22 》——“2、馨瑞嘉园项目，位于海淀区上庄镇，地处上庄路与沙阳路交汇处东北角。该项目租金标准暂定为30元/建筑平方米·月”，
则上庄馨瑞嘉园03户型1居室（建筑面积68平米）租金：
30元/建筑平方米·月*68平米=2040元/月
公租房租金未含家具家电费用、物业费、取暖费等等。
这么算下来，大家看上庄馨瑞嘉园的房子租金多少合适？
作者: xxyyz 时间: 2014-1-22 18:08
好细致
作者: 树懒 时间: 2014-1-22 19:33
房屋自身的价值你没有扣除
作者: 米格 时间: 2014-1-22 19:41
你就等着人来查你吧，看来是不缺房的。
作者: 麒麟 时间: 2014-1-22 19:42
楼主使用的是成本核算法
作者: 山峰上的鱼儿 时间: 2014-1-23 08:25
1500 我可以接受
，简装也OK。
2000就稍贵了，要是有个不错的装修还可以考虑
2000+就不考虑
个人想法
作者: ftyw 时间: 2014-1-23 10:57
我也觉得1500以下合适，要不够呛
作者: 平面镜 时间: 2014-1-23 11:14
大家说的费用都包括物业取暖吗？
作者: 平面镜 时间: 2014-1-23 11:14
我觉得包括的话我的心理价位是2000
作者: 奋斗路上的菲比 时间: 2014-1-23 15:13
心里价位1500，其实我想租一个一居。
简单装修或毛坯都行，1500以下。
作者: 熊猫兔 时间: 2014-1-24 18:02
作者: 尽力而为 时间: 2014-1-24 21:36
奋斗路上的菲比 发表于 2014-1-23 15:13 
心里价位1500，其实我想租一个一居。
简单装修或毛坯都行，1500以下。
我的没就装修 可以联系下
作者: 自治领 时间: 2014-1-28 22:16
本帖最后由 自治领 于 2014-1-28 22:17 编辑
毛坯1200，简装1600，精装2000，豪华2300。若有一改二，原基础上加200
作者: 狂热者 时间: 2014-1-29 05:56
一切要听市场的
作者: 晓驰 时间: 2014-2-8 10:48
奋斗路上的菲比 发表于 2014-1-23 15:13
心里价位1500，其实我想租一个一居。
简单装修或毛坯都行，1500以下。
我家是一居室，想出租。你还需要么？
作者: 城市森林 时间: 2014-2-9 02:39
随行就市吧
作者: 加糖咖啡 时间: 2014-2-9 13:00
以能租出为合适，哈哈。目前房租估计高不了，未来看涨
作者: 唐果一一 时间: 2014-2-10 14:54
50年？为什么是50年？现在看是2000元都有点高，所以只能在看看以后了。
| 欢迎光临 北京业主的网上家园 北京地区具有影响力的小区业主论坛 (http://shanhou.net/) |
Powered by Discuz! X3.2 |