北京首个自住型商品房的供需比忧虑

山后

新浪乐居讯(记者 刘乾超) 1月13日至1月15日，北京首个自住型商品房项目恒大御景湾 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)开始接受申购家庭现场提交材料。在经适房、限价房轮候家庭现场提交资料的最后一天，约有3000户申报者前来确认。统计数据显示，截止15日20时，当天共有2903组申请者提交资料。

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  自11月30日恒大御景湾接受网站报名申请以来，共有19.6万家庭在15天内成功注册，其中14.8万户登记家庭通过了核实。过去三天，8023户经济适用房、两限房轮候家庭先后接到短信及电话通知，其中大部分前来登记。

  在恒大御景湾，具备优先摇号权利的申请人在全北京共有8.19万。他们分别来自经适房与两限房轮候家庭、京籍已婚无房家庭和京籍单身25周岁以上的无房家庭。首个自住型商品房仅2000套房源，却有近15万人跃跃欲试，即便恒大御景湾全部被这8.19万优先摇号户瓜分，每41个家庭中也仅有1户能成为幸运儿。

  现场申请开闸

  1月13日起，此前通过市住建委官方网站和恒大地产官方网站申请恒大御景湾的购房人开始现场提交资料。业务办理采取的是分时段、分号段形式。过去三天，经适房与两限房轮候家庭优先开始申报。

  在位于朝阳北路的申报大厅，开发商在入口处设立了明显的报名流程展示板。在签到区，申请人在确认所需材料备齐后才被准许进入内场办理业务。多达50个接待工位保证了不错的审核效率，场外保安和驻场人员的有效引导也加速了办理速度。

  经济适用房、两限房轮候家庭获准优先进行现场确认。他们中的每一位进入大厅前都会经过门口树立的宣传板，上面明确标注：恒大御景湾共2000套房源。在13至15日三天时间里，已有8000户申报者申请购买这2000套自住型商品房。

  根据流程，现场取号后，申请人须等待电子显示器和扩音器叫号才能进入内场的接待工位。轮到顺序时，申请人持购房家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明原件和复印件以及《北京市城市居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单》等材料进行申报。申请人通过电脑系统随机选取一组数字，并与电脑自动抽取的另一组数字相结合，生成恒大御景湾的摇号序号。

  新浪乐居记者看到，开发商恒大在签到区安排了《自住型商品房现场答客问》传单的分发，申请者和咨询者可自行取阅。对于现场审核登记流程、建委初审资格何时知晓、项目具体情况、自住型商品房的建筑标准等常见问题，传单上都给出了统一解答。

  一位两限房轮候家庭申请人在成功提交资料后告诉记者，北京首个自住型商品房的现场申请流程比她预想中要快速、简单一些：“上网报名时费了很大劲，网站都刷爆了，来之前以为现场会排长龙，最后还是挺快的。”

  其他申请人也普遍表示办理较为顺利，一般在10到20分钟内就能完成确认。不过也有一些未备齐资料的家庭犯了难。

  已经轮候经适房两年的张先生由母亲陪伴到场提交资料。他以夫妻名义申请但妻子当日未到场，最终被工作人员挡在内场之外。张先生的妻子当日来不及赶往现场，最后决定与组织方联系重新安排申请时间。

  另外还有相当部分的申请人忘记携带户口本。工作人员表示，申请人可请家人用手机拍下户口本页发送至本人手机代替户口本原件，这在一定程度上降低了协调的难度。

  关于概率的隐忧

  在15日持有住建委编号的轮候家庭提交资料结束后，1月16日起，京籍已婚无房家庭、京籍单身25周岁以上的无房家庭正式进入提交资料阶段。开发商恒大从14日开始已通过短信、电话陆续通知京籍已婚无房家庭、京籍单身25周岁以上无房家庭现场提交材料的时间。

  记者了解到，作为北京首个进入登记环节的自住型商品房项目，恒大御景湾自11月30日起开始接受网站报名申请，在15天内共有19.6万家庭成功注册，其中14.8万户登记家庭通过了核实。在这14.8万户中，经济适用房、两限房轮候家庭共8023户，本市户籍家庭12.4万户，非本市户籍家庭1.58万户，其中持北京市居住证的家庭5247户。

  作为首批提交材料的申请人，经适房与两限房轮候家庭、京籍已婚无房家庭、京籍单身25周岁以上的无房家庭共涉及8.19万户。大概一个月的时间之内，这8万多户申请者将完成现场申报，已经通过网上报名的非优先家庭户预计将在2月中旬左右现场提交材料。

  开发商恒大提供的数据显示，恒大御景湾共2000套房源，户型为80-90平方米的两居和三居，每平方米售价22000元左右，总价在200万左右。单论首批优先提交材料的申请户数已经高达8.19万，这意味着即使全部房源都被优先提交资料的家庭瓜分，该项目的供需比也已经高达1：41。

  对于能否最终住进恒大御景湾，一些幸运的优先摇号者对新浪乐居并不表示乐观。

  最终摇号方式究竟是怎样的？政府怎么才能保证最终结果是公平公正的？是否有能让购房者参与的相应监督机制？《自住型商品房现场答客问》传单没有回答这些疑问。在登记者看来，刨除价格优惠的外壳，这些将是自住型商品房真正惠民与否的关键点。

  “可以不抱希望但不登记不行。”一对夫妻告诉记者，“摇不摇得上号是一回事，但一定得来申请”。其实，远低于市场价格的200万房源对他们来说依然难以承受，但能有这么一条出路已实属不易。过去两年，他们多次与买房擦肩而过：一面是商品房买不起，一面是保障房买不上。

  相比之下，一些坚定扎根北京的申请人深感这200万的房子超值，并且他们也具备一定的购房实力。但是，这些人存在他们的困惑。北漂李先生混迹五道口数年，拥有集体户口也在本次申请范围之内，他纠结的是，上班地点在海淀，这距恒大御景湾太远，万一运气好摇上了到底买不买？

  根据北京自住型商品房相关规定，现场提交资料、通过建委审查并被摇中，若放弃购房资格，申请人将永远不得申购北京自住型商品房。

  即便不是恒大御景湾，在远离五道口的其他地块申请都会面临类似问题。但若将宝仅仅押在李先生心仪的沙河自住房这一个项目之上，“被摇中的几率也太小了”。

  李先生的担忧非常实际，不过一位将满26周岁的北京本地姑娘觉得他实在是多虑了——“得有多幸运才能成为那唯一一个被摇中的人啊。更何况，你还不一定在那41个人之中。”