二月北京商品房、二手房成交量齐创新低

山后

人民网北京3月1日电 (记者 张家齐 实习记者王雪)据北京房地产交易管理网的数据，2月北京商品房全月总成交量仅为3436套，相比1月份的11544套下达幅度达到了7成，成为北京有网签历史来的第二低量。2月份北京二手房住宅签约量仅为8376套，环比1月份下调幅度达到了64.3%，创造了2009年1月以后的最低，调控政策叠加带来的观望情绪成为影响交易量的主要因素，预计3月份楼市成交量仍将继续下调，郊区商品房的上市将拉低房价统计数据。

　　商品房成交量环比下跌七成

　　北京房地产交易管理网的数据显示，2月全月北京期房住宅成交量为2925套，现房住宅成交量为511套，总成交量仅为3436套，相比1月份的11544套下达幅度达到了7成。即使相比2010年春节期间2月份的7353套，09年春节期间的1月成交量7200套，也均下跌超过50%。

　　2月份由于大部分项目签约低迷，成交均价集中在少数几个项目。 在2月份签约套数超过200套的项目有首邑溪谷、远洋一方、中信城等项目，而中弘北京像素、7克拉等商业居住类项目因为限购政策的影响，2月份的签约套数也出现了明显上涨。

　　根据北京市房地产交易管理网的数据，12月份北京楼市的商品房供应达16913套，相比之下，1月份仅供应了1017套的历史最低量，而2月份供应的中低价项目徜徉集、绿地花都苑等项目，虽然因为房源面向刚需而未受限购政策影响，认购比例较高，但是均在月底交易，目前未反映到签约数据。

　　3月份商品房统计价格将走低

　　中原地产统计，在有成交的项目中，9成以上项目价格均保持了稳定。从全部签约价格看，基本保持平稳，2月均价在21810元每平米，相比1月份的价格基本持平。

　　中原地产预计3月份统计的成交价格将出现明显的下调，2月底入市的密云保利花园、房山徜徉嘉园、房山绿地花都苑及其他供应的近郊区项目占比高，将对统计数据结果产生影响。

　　在下半年北京特别是房山、大兴、通州等在2010年下半年有大量住宅类土地供应的郊区新城，价格的调整将逐渐开始明显，而上半年因为的供应稀少，预计实际房价的调整幅度不会大。

　　不过，因为供应连续2个月奇缺的影响，根据交易网数据计算，目前北京商品房期房住宅库存的平均单套面积已经达到了123.6平米，相比2010年年底的122.6平米，中小户型比例减少，面向市场上未受限制的刚需购买的房源相对稀少，业界预计这部分商品房的价格会相对更稳定。

　　政策叠加影响或带来楼市质变

　　数据同时显示，2月份北京二手房住宅签约量仅为8376套，环比1月份下调幅度达到了64.3%。这一成交量也创造了2009年1月7358套以后的最低成交量，连续25个月来成交量最低，而日均成交量更是不足300套。

　　北京中原市场总监张大伟分析认为，2月份，楼市出现接近历史最低成交量的主要原因是调控政策密集叠加春节影响。购房资格、交易税费、土地供应等多方面政策力度均非常严格，而且信贷政策的严格收紧，首套房恢复基准利率、二套房首付继续增加，政策的叠加效应已经明显出现了量变到质变的影响。

　　中国房地产学会副会长陈国强认为，目前看房产市场上的政策依然会陆续出台和落实，北京落地的15条中部分政策还将细化，而处于两会期间的3月份，政策面依然趋紧。预期所以对政策最为敏感的二手房成交量很可能再次下调，但从开发商和业主的心态来看，成交价格短期很难出现明显的变化，尤其城区的价格近期依然会比较稳定。

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