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楼主: lingyunwei
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【温泉装修日记】:“凌云”装修之旅!(更新至装修完结篇——家具家电进场)

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11#
 楼主| 发表于 2013-12-13 23:10:52 | 只看该作者
本帖最后由 lingyunwei 于 2013-12-13 23:35 编辑

【温泉装修日记】回忆篇第2节:『交房前的公司调研及装修方案初定』
2、装修方案初定
      确定公司后,在交房前这段时间,主要是和家人、设计师一起商量装修初步方案。我家户型是单元一02户型的双南一居(和玉草家户型相似),怎么合理布置才能满足家庭需要呢?前期有参考玉草一居改两居方案。自己这段时间也用Viso大致画了几张图,不太专业,见笑了。
  
由于去年要了娃娃,长远考虑需改成两居,就有了图3、图4的方案;短期由于娃娃和我们睡,更需要宽敞的地方给他玩,隔两居后整个屋子太挤了,图2是未改两居方案。
经过不断商酌,还是考虑近期多些,满足孩子现阶段需求,选择了图2方案,图3作为几年后的备选。

  由于明天约了装热水器、地台测量及交付中期款,今天不能太晚,先这样吧。明天继续第3节:『交房篇及装修合同签订』

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单元一02户型

单元一02户型

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一居方案

一居方案

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一居改两居方案1

一居改两居方案1

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一居改两居方案2

一居改两居方案2
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12#
 楼主| 发表于 2013-12-20 23:03:45 | 只看该作者
本帖最后由 lingyunwei 于 2013-12-20 23:16 编辑

【温泉装修日记】回忆篇第3节:『交房篇及装修合同签订』

由于年底了,公司活忙,更新时间不能保证,大伙见谅。

1、  交房篇


左等右等,终于等来了交房电话通知,被告知10月25日下午交房,由于单位请假不方便,推到了26日(周六)。收房前的这段时间,主要是看看早期收房邻居的分享帖,并顺便学习了下收房、验房知识。
网上搜了一些验房知识及流程,结合前期邻居的经验,针对咱们小区的特点,验放时其实就是注意查看一些小细节,诸如门、窗的密封性、五金件的好坏、窗纱、玻璃等;水电、管线等;哪些大的基建问题,裂缝、空鼓以及平整度等问题不是很适合咱们小区(先交款再验房,上庄这点做的就比温泉人性化一点)。
验放时,找了装修公司的设计师顺便帮忙验房、并测量。期间,重点检查了以下项目:1)门、窗;2)电路;3)水路;4)烟道等。其中,出现了以下几个小问题:1)窗户合页由两处损坏,现场进行了更换;2
厨房备用插座没电,现场更换了插座后解决。最后,设计师完成尺寸测量,偶拍了几张照片,重点记录了房间原配开关插座位置。如下图:

2、 签订装修合同


验房回去后将论坛之前测绘的尺寸与设计师手绘图进行核对,发现几处差异处,又邀请设计师于10月30日进行了二次测量,确定了最终的原始勘测图。
之后的工作,主要是等设计师出最终的设计方案。顺便更深入研究了下装修合同范本以及装修合同陷阱及注意事项。


待到设计师方案出来,签订合同之前,细致地审了设计的图纸及合同附加协议。发现补充协议基本站在装修公司的角度规避责任、约束甲方的,并且有些条款明显与北京市装修合同范本矛盾。


11月9日,适逢周六,为了赶上双十一活动,这天决定落实合同。从上午九点半,开始核对方案、合同、协议以及附件清单项目,一条一条过,期间几次找来公司部门经理解释有疑问的条款,并增加了空气检测时间限制以及售后响应时间等条款,大概下午1点左右完成合同、协议的签署,历时三个多小时。中午也没顾上吃饭,下午直接选主材、定家具,真正收工回家已经八点多了,期间就没吃东西,真真累的够呛,不过除了买房花销大之外,一天刷出去几万的时候也不是太多,累就累吧!

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13#
 楼主| 发表于 2013-12-22 23:34:06 | 只看该作者
本帖最后由 lingyunwei 于 2013-12-22 23:46 编辑

【温泉装修日记】回忆篇第4节:『交底开工篇——墙皮,想说铲你不容易』

按合同约定,开工前需客户、客户代表(监理)、设计师、现场负责人(工长)进行设计、施工交底,在现场由设计师对装修方案对工长进行阐述,并由客户确认。说白了,以交底时间为界限,之前是设计师和业主在沟通,之后就是工长;之前是设计,之后是实施。

我家交底过程较简单,主要由设计师将方案、合同及相关主材、基材、增项单移交工长,并对房子装修大方向进行介绍,比如地砖通铺、加门垛、门楣;而客户代表主要叮嘱工长改水电前务必和业主确认水电改造方案,并报预算,同时施工后实际发生量不能超过预算的15%,避免纠纷。

由于我家选择的大包套餐,套餐内的施工项目没有过多的介绍,重点与工长沟通的是不含在套餐内的项目:如水电改造、墙面处理(铲墙、找平、贴布)。尤其是墙皮问题,铲与不铲挺纠结的。

按设计师及网上解答,是否铲墙皮关键看是否耐水腻子,不幸的是,经泼水检测,咱家墙腻子不耐水,需铲掉。铲墙后就需石膏找平,找平后为防止墙裂,需贴布,真是一环扣一环,每环都收钱啊。为避免以后短期内出现墙裂问题,只能忍疼铲了(得多花几千大洋呢)。据设计师介绍,我们小区墙面也分三六九等,有的不需要铲墙、有的必须铲、有的最好铲。说明我们施工一致性不咋的,不过也难怪,四五个施工方,质量肯定参差不齐。

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14#
发表于 2013-12-23 13:33:20 | 只看该作者
跟我的房型一样。。。。。
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15#
 楼主| 发表于 2013-12-23 23:23:26 | 只看该作者
本帖最后由 lingyunwei 于 2014-1-13 20:04 编辑

【温泉装修日记】回忆篇第5节:『水电改造篇——省钱无极限』

水电改造,装修过程中最大的利润来源之一(据说橱柜的水也很深,偶家大包,没咋研究),刚开始的时候没啥感觉,但随着偶家的开工以及与工长、电工的沟通过程中,发现水电改可以有不同的方案。另外,在论坛上有邻居说某某家改电一居改电走了200多米,偶的神啊,咋绕的啊。看来这里的水不浅啊,有必要深入了解一下。

网上学了一些水路和电路改造的国家标准,比如横平竖直、开槽间距、横槽距离、水走天电走地等。再去邻居家观摩了一下大伙都咋改的。最后,小小总结了一下。

1)水电改造前需根据自己的实际需求,确定改动大体方案,诸如开关位置、插座位置及数量、热水器选择及热水用处,这个方案比较粗略,但能反映出需求。建议开槽前大方案确定,细节斟酌清除,避免改后贴转后再次改动。

2)改动方案确定后,需要设计或规划走线方案。据偶观摩已改完水电的邻居家的情况,该部分走线的设计很少有业主参与进来,这也是导致最终预算严重超标的原因。偶在同设计师讨论水电改造方案时,设计师只出具大体方案(开关插座如何布局),在偶强烈要求必须有水电走线方案(甚至是草图都行),设计师告知,该方案由水电工出。好吧,那就找水电工要,结果水电工说这个图需要最后改完后出具。我想要这个图纸的原因很简单,有了走线草图,基本可以估算出水电改的花费,这样可以将经费控制的更好一些,结果,水电工坚持该图纸只能改动后出。至于为什么,想必大家已经猜到原因了。

3)水路改造——最初交底时,监理就告诉我水路改造有两种方案:一是家里所有出水口采用开发商原有;二是所有进水口只留一个,其它全部堵上,屋内所有水路使用改动水路(即前段时间某邻居说的“几合一”方案)。据监理介绍,方案一优点是经济,缺点时安全系数低(说开发商使用管路质量不好);方案二优点是屋内全部水管均采用公司提供,安全系数高,便于后期维修,缺点当然是造价高。当时听说后,因为没怎么了解pvc、镀锌、PE、PB管等之间的差别,有点忽悠,就告诉工长,回去考虑考虑(其实是回去恶补水管知识)。等再次与水电工讨论水路改造方案期间,了解了一般水路改造的问题、水管知识,更重要的是参观了几家邻居。发现若采用方案一,能剩很多银子,若采用方案二,水管走的真漂亮,像棋盘。有个邻居,一居,光水路就改了70米,就是采用了“几合一”的方案。从经济角度讲,选择方案一。除此之外,还有更重要的原因,装修公司所谓的开发商管路质量不入公司提供的,这个无从考证。要真的要证明好坏,开发商的水路交付前是经过相关部门验收的(虽然咱不知道是不是真验收),而装修公司所谓的好管,有没有经过专业检测及验收呢?作为门外汉的咱还真不知道。最终,偶选择了方案一。

4)电路改造——为啥偶说一定要清楚走线方式,主要是偶水电改前看了几家邻居,那电路改的叫一个壮观啊,管道铺的那个密密麻麻,槽开的更壮观,好几家的墙都被槽给开透了。水电工为啥要求要有资质、证书?看完开槽及走线就明白了,专业的一看就是专业,业余一看就是二把刀。个人觉得电路改造的猫腻有以下几种:一是绕线,可以穿墙的线路沿着墙根走一大圈,满屋墙角都是线;二是新增插座全部从配电盒走线,而不是就近接线;三是在国家标准允许范围内可以开横槽的没走横槽;四是换4方线重新布管,而没利用原开发商提供的管;五是在横平竖直的前提下没有考虑两点间直线距离最短(也可认为故意绕线)。

看着几家邻居的改电情况,偶决定花点时间自己布下线。下面是偶家水电改时的开槽及走线图,前面是偶根据自家情况设计的走线线路(当时水电工看到图,啥也没说,拿起图,拿着工具直接开干,开槽半天,布管半天,加上施压,总共用时一天多一点。然后再也没搭理偶……)


总结了一下偶家水电改造:
1) 冷水路全采用开发商原管路,地表进墙;屋顶水管只有一根热水管由燃气热水器发往淋浴及洗手盆。
2) 电路所有增加插座均在原开发商提供基础上就近引线。
遗憾与不足:有人说过一句话“装修就是一种遗憾美”,偶家水电改的遗憾,就是走线前未考虑两个下水管包立管后的尺寸变动,卫生间吹风机插座未移动位置,浴室柜配的边柜+镜子的宽度等于包立管后墙体到插座距离。差点装不上。还是考虑问题不够全面,教训啊!

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房子原有水电布局图

房子原有水电布局图

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水电改动方案平面图

水电改动方案平面图

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房门右开,原有开关由内穿墙移到门外

房门右开,原有开关由内穿墙移到门外

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热水管直线走法

热水管直线走法

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卫生间水电改方案,增加洗衣机插座,洗手盆冷热水,增加镜前灯

卫生间水电改方案,增加洗衣机插座,洗手盆冷热水,增加镜前灯

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厨房-卧室墙改动方案,主要是改动冰箱插座位置及增加热水器、净水器插座,走冷热水

厨房-卧室墙改动方案,主要是改动冰箱插座位置及增加热水器、净水器插座,走冷热水

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厨房水电开槽

厨房水电开槽

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冰箱插座开槽

冰箱插座开槽

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厨房水路,电路开槽

厨房水路,电路开槽

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卫生间洗手盆开槽,冷水就近进墙

卫生间洗手盆开槽,冷水就近进墙

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洗衣机插座开槽,就近引原电热插座

洗衣机插座开槽,就近引原电热插座

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淋浴区开槽

淋浴区开槽

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淋浴区冷水就近引

淋浴区冷水就近引

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淋浴区热水管

淋浴区热水管

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洗衣机就近入墙

洗衣机就近入墙

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厨房备用插座横槽

厨房备用插座横槽

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厨房线路

厨房线路

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厨房线路

厨房线路

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厨房

厨房

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热水管走天

热水管走天

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热水管躲电

热水管躲电

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淋浴区冷水就近引

淋浴区冷水就近引

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淋浴区冷热水管

淋浴区冷热水管

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洗手盆冷热水管,冷水近引

洗手盆冷热水管,冷水近引

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镜前灯

镜前灯

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洗衣机插座

洗衣机插座

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浴霸,镜前灯

浴霸,镜前灯
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16#
 楼主| 发表于 2014-1-6 23:05:58 | 只看该作者
本帖最后由 lingyunwei 于 2014-1-6 23:13 编辑

【温泉装修日记】回忆篇第6节:『贴砖篇——瓦工,遇见你是我的福』

11月24日瓷砖进场,晚上瓦工进场。山东两口子,人看上去很实在。也很负责任,到了就和我确认厨房腰片的位置及摆法,再三确认,甚至是两天后贴的时候又确认了两边,才贴上去。由这个细节我觉得这个师傅是个负责任的好师傅,而不是记性不好。
先说说瓦工师傅的工作内容吧。主要以下几方面:
1)厨房、卫生间包立管,将房子那两个“丑气”外露的主下水管用轻体砖砌墙遮挡;
2)卫生间防水;
3) 厨卫墙地砖,客厅阳台地砖通铺;
4)踢脚线铺设。

介绍完瓦工的工作内容,再说说我家瓦工师傅。作为自己的第一套爱居,遇到这样尽责、厚道外加手艺不错的瓦工,确实是我的福。都说瓦工是所有装修工中最特殊的一个工种,干着又脏又累的体力活,对技术性要求也很高。


之所以对我家瓦工师傅满意,除了最后出的活漂亮外,还是完美主义者,对自己做的活追求细节、完美。在布砖方案的确定上并没有听取工长的建议,而是坚持自己的方案。工长的方案是本着省砖的角度考虑,而师傅是本着美观的角度考虑(也就是对客户负责)。就说一例:为了使厨房阳台窗户下沿不需割砖(影响美观),计算好尺寸偏差后,两口子没有采取抬高地面的方案(那样高度空间压缩),而是手工凿窗台台面,混凝土的台面,两口子凿了半夜才弄好,就为了地上到窗台是3块整砖的距离,因为那样漂亮。


最后,就是活出来了,很满意。平整、平齐。图说话:

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瓷砖进场

瓷砖进场

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厨房墙砖

厨房墙砖

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厨房墙砖,上移烟道口

厨房墙砖,上移烟道口

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厨房地砖

厨房地砖

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淋浴区防水

淋浴区防水

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卫生间地砖一角,墙地对齐

卫生间地砖一角,墙地对齐

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卫生间地砖一角,墙地对齐

卫生间地砖一角,墙地对齐

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卫生间地砖一角,墙地对齐

卫生间地砖一角,墙地对齐

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卫生间地砖一角,墙地对齐

卫生间地砖一角,墙地对齐

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卫生间整体

卫生间整体

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客厅地砖

客厅地砖

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客厅地砖,踢脚线

客厅地砖,踢脚线
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17#
发表于 2014-1-7 10:59:58 | 只看该作者
好专业,装的不错呀

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感谢支持  发表于 2014-1-9 23:19
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18#
发表于 2014-1-7 11:10:11 | 只看该作者
看楼主帖子好长装修知识呀,早点学习学习就好了。支持支持!

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感谢支持,你写也很好啊  发表于 2014-1-9 23:19
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19#
发表于 2014-1-7 16:12:34 | 只看该作者
瓦工活儿真不错

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谢谢支持,瓦港人确实不错  发表于 2014-1-9 23:20
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20#
 楼主| 发表于 2014-1-7 21:22:36 | 只看该作者
本帖最后由 lingyunwei 于 2014-1-7 21:33 编辑

【温泉装修日记】回忆篇第7节:『墙面处理篇——“刷漆”原来是那样简单』

2013年12月4日,油工进场。简单介绍一下油工的工作内容:

1)石膏找平;
      2)贴布(or纸);
      3)刮腻子;
      4)刷漆(一底两面)。

根据我家情况分别来说说吧。
1、  石膏找平

石膏找平,又分局部找平和全部找平。主要针对铲墙皮后的墙面找平。石膏找平适合平整度大于5mm的墙面,据高老庄吧介绍,不建议墙面做全部找平,但几乎所有施工的工长都坚持做全部找平,理由很简单了,按平米收费的。俺家本来说好局部找平,但工长说必须全找,不然墙不平。由于前期水电改造没让人挣到钱,在这点上就没较真,随他了。
2、 贴布或贴纸
      贴布的目的主要防止后期的墙面开裂。因为随着季节变化,墙体会出现热胀冷缩的现象,而墙漆与墙体材料不同,膨胀系数不同,故会出现不一致情况,产生裂纹。贴布后,由于布的延展性,在墙体裂缝产生时,不作用于面漆,使墙面看起来没有裂缝(其实墙体实际已有裂缝,这事没办法的事)。
贴布到底有没有必要呢?个人觉得,主要根据自己家墙体质量情况来看,如果银子充足的话,贴下是有好处的。如果经济拮据,钱还是花在刀刃上。
     俺家的情况,我的要求是混凝土墙和轻体墙连接处贴布,其它地方不贴(能省不少银子)。因为轻体墙和混凝土墙的膨胀系数不同,季节变化时,肯定会出现裂纹。所以关键地方还是贴下好。

3、   刮腻子
     追究咱们铲墙皮的原因,就是开发商用了不耐水的腻子。所以这次刮腻子肯定得用耐水腻子不是。
腻子具体刮几遍?这个真不好说,现在大部分是两遍。其实,个人觉得,刮腻子主要作用是进行细节找平,主要针对墙面平整度小于5mm的情况。所以,只要墙面平整度满足要求了(国家规定小于3mm还是4mm,忘了),少刮比多刮强。这里需要注意的就是第二遍一定得等第一遍干透了。
4、  刷漆
      刷漆是墙面处理的最后工艺了,现在通常是一底两面,一面底漆,两遍面漆。俺家刷漆时纠结了,刷漆晾多久合适?油工说刷漆很快的,一两天搞定,俺就想,能干不?他说冬天干燥,没问题。结果,刷完底漆,一周没见人,估计跑别家刷漆去了。然后回来后,一天,两遍面漆搞定。
此处,提醒邻居:刷最后一遍面漆时一定现场看效果,漆卡上的颜色与实际刷出来可能有色差。
不多说了,上图。


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卧室,顶纯白,墙米黄,手机有色差

卧室,顶纯白,墙米黄,手机有色差

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客厅,顶纯白,墙米黄,手机有色差

  客厅,顶纯白,墙米黄,手机有色差

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客厅,顶纯白,墙米黄,手机有色差

  客厅,顶纯白,墙米黄,手机有色差

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客厅,顶纯白,墙米黄,手机有色差

  客厅,顶纯白,墙米黄,手机有色差

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客厅,顶纯白,墙米黄,手机有色差

  客厅,顶纯白,墙米黄,手机有色差

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客厅,顶纯白,墙米黄,手机有色差

  客厅,顶纯白,墙米黄,手机有色差

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客厅,顶纯白,墙米黄,手机有色差

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