北京降低住宅买卖经纪服务收费 费用标准统一下调0.5%

山后

　　人民网北京8月28日电（记者王明浩）北京市发改委、市住建委今天发布消息：从8月31日起，全市房地产经纪机构向住宅买卖双方收取的住宅买卖经纪服务费用标准统一下调0.5%。今年以来，北京已出台了一系列调控房地产市场的政策措施，新政策的目的，主要是降低住宅买卖费用负担和规范经纪机构收费行为。

　　据了解，北京现行的住宅经纪服务收费标准于1997年制定，一般代理服务最高收费标准为房屋成交价格的2.5%，其中独家代理服务为房屋成交价格的2.8%。近年来随着房价不断上涨，房地产中介服务收费也大幅增长，住宅买卖交易成本明显增加。同时，一些经纪机构分解经纪服务内容，多收费、乱收费现象时有发生。比如，除收取经纪服务费外，又另外加收信息费、看房费、网签费等多项费用，从而引发了较多的价格举报和投诉，群众反映较大。

　　根据市发改委会同市住建委联合下发的《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》，住宅成交总额在500万元及以下、500万元以上至2000万元及以下、2000万元以上至5000万元及以下、5000万元以上，住宅买卖经纪服务收费标准均下调0.5%，分别为成交总额的2%、1.5%、1%和0.5%。

　　过去在北京，住宅买卖衍生的其他服务一直没有明确的收费标准，新的政策明确了三项业务量较大、实际收费较高的其他服务收费标准：代办房地产登记、代办贷款、办理房屋入住有关手续最高服务收费标准，分别为500元/宗、300元/宗、200元/宗。

　　北京市发改委收费管理处表示，初步测算，新的政策实施后住宅买卖经纪服务费用水平将下降20%以上，其中独家代理服务费用水平降幅在30%左右。房地产经纪机构提供较多的代办房地产登记、代办贷款、办理房屋入住手续3项服务费用总额下降80%左右，住宅买卖交易成本应有明显降低。

　　此次，二部门还出台了《关于加强本市住宅买卖经纪服务收费管理的通知》，规范了服务内容，佣金支付方式，具体收费行为。

　　按照规定，经纪机构向委托人收取佣金所对应的基本经纪服务内容，应包含提供房地产信息、实地看房、代拟买卖合同3项服务项目，共15项服务内容。在佣金支付方式上，经纪机构应在完成住宅买卖经纪服务住房委托合同约定的事项后，方可向委托人收取佣金；佣金由买卖双方各负担50%或由买卖双方协商确定。在收费行为上：不得分解收费，同一套住宅买卖经纪服务已收取佣金的，不得另行收取咨询费、信息费、广告费等费用。不得重复收费，经纪机构就同一套住宅提供买卖经纪服务收取的经纪服务费用佣金总额，不得超过政府规定的标准；2家或2家以上房地产经纪机构合作开展同一宗住宅买卖经纪业务的，按一宗业务收取佣金。经纪机构提供其它服务的，应事先书面告知委托人，经委托人签名（盖章）同意后方可签订委托合同；经纪机构应严格执行明码标价规定，并书面告知按照有关规定需应由当事人缴纳的其他税费，任何未予标明或未书面告知的费用，委托人有权拒绝支付。

　　据介绍，北京各级价格部门将会同住建部门，加强对住宅经纪服务收费行为和收费水平执行情况的监管，严查多收费、乱收费，处罚情况将计入房地产经纪信用档案，向社会公示。

　　链家地产市场研究部认为，继1997年北京出台《关于房地产中介服务收费的通知》后，相隔14年中介代理收费首次下调。当前正值楼市深度调控，成交量惨淡，二手房市场规模萎缩，费率的下调对经纪行业的影响更加深化和扩大。首先，中介公司利润被摊薄，各家公司为立足市场必須扩大市场份额。链家地产市场研究部统计，7月北京二手房网上签约8579套，套均总价204万元，当前北京的中介委托比例接近80%，照此计算，仅1个月经纪行业的利润将减少7000万左右。第二，宏观调控对市场成交影响明显，很多经纪公司生存已很严峻，费率调低会导致生存压力加大，不排除有企业选择退出市场。第三，对正处于服务转型的企业来说，或对其服务体系的进步和发展有所障碍。

　　关于本次中介费率调整，链家地产副总裁林倩还认为，其意义在于，我国的房地产政策正逐渐由抑制资本性向民生保障性倾斜。从2010年宏观政策开始以来，“国十条”、新“国八条”等以抑制房价快速上涨，挤出投资性需求为主要目的的楼市调控政策相继出台。今年第三轮调控开启后，政策开始向民生保障倾斜。当前调低中介费，对于老百姓购房负担有所减轻，如同商品房市场“一房一价”政策一样，对上限成本的干预，让刚需消费能力得到一定的必要保护。

　　还有房地产业内人士认为，下调收费标准可以降低存量房交易门槛，为存量房流动性的增加提供动力。一些北京市民则告诉记者，现在房价有跌的趋势，但跌幅还很有限，不会因经纪费用下降就买房，目前北京调控房地产市场的各项政策正在持续发酵，成交量是下来了，但各方仍在博弈，开发商仍在硬撑，希望政府坚持调控不动摇，盼望房价早日迎来下降拐点，到那时才考虑买房。

月儿

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