调查称北京首批配建公租房4年来多数仍在建

山后

地产中国网        2011-8-27

从2007年起，为了推动廉租房的建设，北京推行在商品房中配建廉租房的“混搭”政策，以增加廉租房的供应量。经过4年的发展，记者调查得知，多数项目仍处于在建状态，有个别项目还面临建好回购难的问题，顺利建好回购并入住的项目目前还不多。

首批“混搭项目”仍未完工

2007年底，北京市同时推出首批配建廉租房的商品房项目。据悉，当时推出的“混搭”地块便是清华华清嘉园南边中关村甲3号地、朝阳区来广营乡清河营村2号地、3号地块，后来以投标的方式，三地块最后分别被龙湖地产、春光置业以及国华置业收入囊中，形成了现在唐宁ONE、天润福熙大道和华贸城三大项目。

根据当时的标书规定，中关村甲3号地需要配建的廉租房面积为6000平米，量比较少，而来广营2号地、3号地则因为地块总量比较大，配建的廉租房面积也比较大，各有2.5万平方米廉租房。

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从这三宗地块招标文件看，三个项目配建的廉租房户型设计要求和建设标准一致，即：廉租房户型原则上均“以一居室、两居室为主，一居室套型面积应控制在35平方米以下，两居室在45平方米以下，一居室与二居室的套数比例为4：6”。

时隔4年，记者调查得知，这三个商品房项目配建廉租房部分，除中关村甲3号地廉租房项目已由海淀区房管局完成回购并准备入住外，来广营两项目仍处于在建过程，还未建成交付使用。据北京市住建委公开的施工许可证信息显示，中关村甲3号地廉租房项目开工时间最早，在2009年4月开工。来广营2号地和3号地廉租房部分建设周期相当，均在2010年开工，2011年下半年竣工。

但也有动作麻利的企业，如万科红狮家园在2007年拿地，2008年开建，2010年4月竣工，到9月已经配租完成。据万科相关人士表示，万科红狮家园的限价房和廉租房部分先行建设，商品房部分后建设，回购、配租完成得比较顺利。

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一位开发商告诉记者，商品房配建的廉租房面积比较小，一般只有1栋楼，所以在取施工证时基本不会单独取证，而是和其他商品房一起取证施工，对于先建廉租房，还是先建商品房，也主要看开发商的进度安排，并没有强制性规定。

除了上文提到的首批两大项目外，知名企业建设的廉租房还有广渠路15号地项目，该项目第一期商品房金茂府已基本售罄，二期也即将入市，但是廉租房将在几年后才建成。据中化方兴地产主席罗东江透露，广渠路15号地将配建300套的公租房，这部分的配建工程预计在2014年完成，建成后政府会按照一个约定的价格去进行回购。

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是啊，说是海淀史上还没有任何公租房房源