【签约时间】温泉限价房不要急于签约

清哲

首先感谢777姐的辛苦劳动。777姐在选了上庄的情况下还在关注温泉的进展，感谢。
不过对于签约的事情，我有些不同看法，希望与大家讨论。
1、签约意味着什么？
房子要13年底竣工，14年才能入住。但是从签约那一刻开始，意味首付要付了，月供开始还了。同时，我们的租房钱要一个子不少的给房东，我们还要养孩子吃饭拉屎。
我们家一个月总收入7000，除掉公积金6000左右。租房1500，省吃俭用一个月生活费3000，孝敬老人500，剩下1000以备生病、随份子等不时之需，每个月都在盈亏线上挣扎。
除了月供，首付怎么办？以我们的收入，有几个人能在这么短时间内拿出来首付？我家总存款5w，离首付还差一半，我想和我家情况差不多的不在少数。我们怎么办？只能这段时间继续省吃俭用省钱了。
所以，我不希望快签约，最好到明年再签约。
2、签约和复审的关系
建委朋友告诉我，现在签约、入住、复审、签意向合同之间的关系他们也是走一步看一步。换句话说，即使签了合同，哪怕离入住只有一天，我们的工资也不敢动！为什么？？意味我们不知道明天政策要干嘛！
所以，签完约并不是万事大吉。只有完成签意向合同、签约、入住三步我们都走完，才是解放之日！不过如果乐观些估计，我们已经签了意向合同，不管是不是签约，我们已经解放了。
3、我们现在应该如何应对开发商？
“慢工出细活”，赶进度，工程必然做不好。我们现在应该着力于监督开发商使用优质建材，雇佣有较高资质的施工单位，做好工程监督，保证房屋质量。房子是住一辈子的，不能为了几个月的进度，毁了我们一生的住所。

结论：在保证施工质量的前提下，督促开发商抓紧工期安排，同时尽最大限度用开发商的钱建设，拖后签约时间，对我们很重要。
如上几点想法，希望和大家一同讨论。

阿牛

2.现在市建委和区住保办回复的轮候期截止日期最晚也是到签合同。入住前的复审只是复查轮候期内又没有作假。我们不要自乱阵脚，大量宣传入住前复审，自己给住保办降低心理预期。

3.个人觉得如果拖延工程进度，最后为赶进度压缩工期，才会更大程度的影响工程质量。
让他们尽早开工，并不是逼着他们压缩工期，提前交房，是怕拖到最后赶进度。
现在没有开工，我觉得最大的原因可能还是手续没有办全，所以也就没办法签合同圈钱，没钱就动不了。
所以，给他们压力，催促他们抓紧时间办手续，尽快开工，无论从哪方面说都是有利的。

4.至于指望能够“尽最大限度用开发商的钱建设”，个人觉得不大可能。钱不到账，开发商就拖着不建，他正好有充足的理由拖延。

5.至于没有存款，要借钱凑首付，大家都是一样的，各自想办法。但是若要因此主动拖后签约时间，我觉得并不是明智的做法。所谓夜长梦多，自己给自己找麻烦。

加糖苦咖啡

真的要13年才能竣工，14年才能入住吗，这开工到竣工要两年多，建个小区有那么长吗？还是我们这个工期就是应该长呢？

奋斗路上的菲比

纯属胡扯，
还建委朋友。。。。。。。。
你这朋友看来一脑袋浆糊

志清

我的想法和二楼wlpdream也是一样的，走一步说一步，现在先把约签了最好，至于轮候期的截止，诚如好、楼主所说，“未必有定论”，那个是我们要努力的另一个事情，但是我觉得首先应该先把第一步做好，不要把太多的问题一次让政府或者开发商解决，依次会比较好。
至于经济压力，我想大家都是有的，符合条件的，都是极其艰苦的，但我想，至少比拖一段时间房子黄了好，因为，虽然我们签了预售，但是不是还有较大变数，我们都不清楚

飞扬

是啊，能先走一步是一步，不能等着人家拖。按楼主这么说，就是再晚你也不能交上钱吧？还有，早点儿入住不是为了让你少交点儿房租吗？

阿牛

回复 viviniu 的帖子

对，首先要与开发商接触，像7姐做的那样，搞清楚开发商现在的工程进度，然后采取相应对策。
现在的信息太不透明了，连图纸设计是否确定都不清楚，是否开工，还缺哪些手续，这些都要跟开发商沟通后才知道，之后才谈得上采取什么对策，如施加压力、监督等等。

起司猫

没错，能快一点是一点。等房住的是我们，不是盖房的也不是分房的。我们不急那人家又何必上赶着呢。何况该交的钱还得交，再往后托也不会少一分。困难大家都有，亲戚朋友能借点是点，再不行首付少付点，签合同买到手才是王道，不然这房是不是你的还两说呢。

我和两两

回复 wtcforever 的帖子

1.不管房价如何，房租往后一定是看涨的，早点交房，早点入住，才可能少交些房租；
2.按照楼主所述，即使晚一年，首付又能积累多少呢？
3.按照现在的货币政策，利息在逐渐抬高，你早还贷款，利息总额不见得会少，但增加的可能性是比较低的；
4.宝宝现在还小，花销小，经济压力小，往后走，经济压力更大，早点还款，也是分散压力。
5.晚开工必然意味着交房时赶进度，按照时间表，把前期的时间走紧点，后期施工才能时间宽裕点。
6.分解任务。当前阶段，开发商就是招标，办文件，咱们要做的就是确保规划不修改，确保配套的幼儿园教委已经付钱，确保施工图纸没有动手脚。

hufanyi

看了wtcforever的第一条，很心酸，我们单位的领导每天屁事不做，一个月8000多

努力，奋斗