终极之作--温泉凯盛家园收房全流程20131020-V1.5（有错误部分请其他邻居及时纠正）

雨霾风障

今天完成了收房，下面按照整个过程详述下(以下过程中可能有些写的不全或串的，请其他邻居指正，我及时更改)：
一、入口
公交车的话，在温泉苗圃下来，沿着双坡路走到7区和8区中间的那条路的路头，就是了











门口的保安很严，需要出示购房发票或者入住通知书（挂号信中的）才让进去。外面站着的那些老娘们儿，都是装修公司的，在外面趴活的
二、入住办理处
入住办理的地方在8区底商，7区8区只见那条路上，如下图标红的位置







8区的门，改成一区了




就是从红色条幅“入住办理大厅”的那个门进入。
进入时保安要求出示“入住通知单”，确认上面的收房日期，无误后才让进

三、办理流程
1、接待区： 在一楼入门后，会有工作人员，要求你出示身份证原件和入住通知单，他们有刷二代身份证的仪器，刷出身份证信息确认后，给一张号，和银行差不多的小纸条，和入住通知单订在一起。 稍等半分钟后，就有工作人员带领，进到下一个屋子结算区。
       输出物：  身份证原件、入住通知单（挂号信中）
       输入物：  办理的顺序号

2、结算区： 有工作人员带领，我是到了2号台
     第一步：在此处首先办理交公共维修基金的手续，会先让提交身份证原件，看购房发票，此处会把刚才订在一起的入住通知书和领的顺序号收走。开好了交款通知单，就去缴费区刷卡交公共维修基金的钱
                 输出物：入住通知书（收走），
                              购房发票（需出示看一下），
                               身份证（看一下）
                  输入物：交款通知单（公共维修基金的）
    第二步：在缴费区需要提交交款通知单，缴费，费用额是平米数*200，可以刷信用卡。此处拍照时有物业人员阻拦，拍照未遂。
                缴费：公共维修基金（可刷卡）
                输入物：公共维修基金交款收据（此处需缴费，刷卡）
    第三步：回到刚才结算区的二号台，会让你签字4份结算协议，我们会保留2份，他们收走2份。还会给一个住房交接单，一份合同，一个资料袋。
                输入物：结算协议2份，
                             住房交接单，
                             购房合同原件一份，
                             资料袋（里面会给一个底商的广告，还有什么其他的不记得了，其他邻居可以补充哈）
                  联机备案表




3、产权、供暖、有线电视区
   第1步 产权办理：首先会在工作人员引导下，在产权区办理。由于我当时交了800元的产权代办费，所以在产权区和代办公司的人办理的相关手续。需查看结算协议，查看户口首页、本人页和变更页，把那个收走身份证2个复印件和户口的复印件。集体户口的请注意，他在此处收走了我的集体户口首页复印件盖红章的。然后就是一顿签字。之后会缴纳转移登记费+印花税一共85元，需现金。
        之后会让你换个座，由其他工作人员来负责收取契税，在收契税前，会签契税声明书，就是首套房1%契税的首套房确认承诺。然后缴费。此处可刷卡，信用卡也可以。
        输出物： 结算协议(查看)，
                 身份证原件（查看）、身份证复印件2份（收走），
                 户口本人也首页变更页（查看）、复印件收走（首页收走复印件盖红章的）
        缴费：缴纳转移登记费+印花税 85元（现金）
        契税（刷卡）
        输入物：缴纳转移登记费+印花税 收据、
                契税收据
                签字的表格有： 房屋等级询问笔录（2份）、
                委托协议（办产权，从交房日起780内办完产权证）
                授权委托书
                购房人家庭唯一住房承诺表
                契税声明书
                购房承诺书
                家庭购房申请表
    第2步 供暖：办理供暖的工作人员是供暖公司的，他们说首年必须交。签了2份居民供热采暖合同，他们留一份给咱们一份。提交一份身份证复印件。
            输出物：身份证复印件一份（收走）
            输入物：居民采暖合同一份，
            地暖盘管平面图（管他们工作人员要的，你自己所在楼的地暖管平面图），
            取暖费缴费收据
            缴费：取暖费（可刷卡）
    第3步 有线电视：明明牌子上写着自愿交，结果询问工作人员，是温泉镇有线。他们说交的就是安装费300，想啥时开再开，开了再收每个月的有线电视费。不过还是有邻居没交。没交的邻居记得让他们也在《入住结算流转单》上卡个戳，卡上“安装未付款”。入住结算流转单一会再说明。








4、物业区
    大家看下面的入住结算流转单，从结算区缴纳公共维修基金到办理有点电视，每办理完一步，都会在这个单子上卡个戳，就算不交，也要有戳如有线电视的未安装。必须卡满戳，才能到下面的物业区办理和物业相关的手续。
    首先，在核验登记处，会收取挂号信中的车位调查单。然后会自愿填写一个业主委员单的报名表。办理一个光大银行的卡的费用委托收款协议书，说是已经办好了，以后物业费从这个卡里扣。
    其次，办理收费，包括首年物业费，装修押金，装修管理费。这些必须现金。
          办理完成，业务会将下面的流转单卡上最后一个戳，然后就到下一个环节去领钥匙了。

     缴费：首年物业费、装修押金，装修管理费（现金）
     输出物：身份证复印件
     输入物：前期物业服务费用委托收款协议书、
             首年物业费收据，
             装修押金收据，
             装修管理费收据
注意：其中装修押金的收据一定保存好，到时装修完成，让物业查验后，退还押金时需出示装修押金的收据。










                        

雨霾风障

四、领钥匙
1、办理完上面的东东后，到了门口就可以去领钥匙了。会给一个纸兜子，里面是7把钥匙，电卡、装修说明书、燃气CPU卡表用户登记表（需拿此表去建行开户）
   输入物：钥匙7把，3个门卡（钥匙扣）
           电卡
           燃气CPU卡表用户登记表
           装修办理须知
           装修手册
           住宅质量保证书
           住宅使用说明书
           住户手册
2、将下面的流转单和上面卡5个戳的流转单都交给饮水机右边的桌子上的工作人员，他们确认无误后就会安排物业人员和你一起去验房了。








3、验房的过程略了，我不是很懂收房，自己的房也是随便看了下就草草签字了，验房过程没有代表性，大家可参考论坛其他验房的攻略帖了解
   验房后，会让签字，房屋验收记录单 然后会给两个业主临时出入证(我们是两个人去的，就给了两个)。至此，手续和验房全部结束




五、注意事项
1、集体户口首页需要提前去领一张首页复印件卡红章的，到时需要提交
2、在C7#3号楼前领取电表的钥匙，不过不知道是不是国都的才在这领，到时可以咨询下和你一起验房的师傅

3、办理的光大银行的收款协议书，但卡并么有下来，这次没有拿到。以后每年的物业费都是通过这个光大银行的卡来交了
4、20号下午我看还在调试门禁通话，这个C7#1的还在调，其他楼不太清楚了
5、交完供暖费马上就能开发票，如果单位能报销，需提前问好发票抬头如何写
6、如果是已婚的，夫妻双方的户口信息都得拿着
7、车位的事情问了物业，说这次是调查，如果申请车位的人数多于车位数，就会摇号。车位数量地上700，地下500。7-8区各多少未知。租满一年后如何续租也未知。
8、咨询了物业宽带的事情，宽带是联通的，已经布好了，是光纤。

六、温馨提示：
1、验完房，开窗时，注意外面的飞虫，我今天去，外面有很多瓢虫和马蜂，大家开窗一定小心
2、目前是红叶观赏高峰期，大家尤其周末去路过颐和园的，一定要打好提前量，颐和园北宫门那人不是一般的多
3、屋子里没有坐的地方，如果有孕妇或者身体不好的，可以自带一个小马扎以供休息
4、温泉附近没有上厕所上的地方，大家出门之前别喝太多水
5、中午吃饭的地方，还是沿着温泉路往东一站地（白家疃路西口）之后就有吃饭了的了，温泉往西的话，过了老年医院那边是没啥吃饭的地方的。百度地图在温泉这边做的现在还不是非常精确，往西走了一站地多也没找到吃饭的地儿


七、心情
       耗了这么多年，终于等到了收房的这一天。曾几何时，无不幻想着收房的这一天，一定会像蜡笔小新一样流海带式的眼泪。可是当这一天真的到来的时候，却没有什么兴奋，和之前的每个重大里程碑事件时的心情一样，忙碌和奔波。
       也许对房子的激情和期待像青春一样已经随着岁月沉淀了，经过了时间这把杀猪刀的挥砍，剩下的只是对房子刚需的等待，和对生活的无奈。
       同事朋友每每知道摇号摇中申请到了限价房，甚至收房了，几乎都是羡慕祝贺的言语，而我都是以笑面对；但这笑容背后的心酸和苦楚，也只有经历过限价房的人才看得出来。
      限价房的故事结束了，我们还是搭上了这班末班车，算是上岸了。如果让我用一句话总结整个限价房的过程，也许我会用很通俗的一句话：“什么事都赶早别赶晚。” 哎，这是多么痛的领悟....
       有点说多了，最后祝各位邻居都能顺利收房.....

苗圃

写的真棒 读后感慨万千

北风

恭喜祝贺。。

风语后

谢谢楼主，太全面了！

titafall

＂可是当这一天真的到来的时候，缺没有什么兴奋，和之前的每个重大里程碑事件时的心情一样，忙碌和奔波＂
真是这样的，同样的感慨。感谢楼主！

限价房幻想

谢谢楼主详尽的介绍，每次都想最早发布类似的消息，可惜每次都在最后才能办理。

LHBZYT

真是用心了 谢谢 辛苦

刀客

感谢楼主，写的真棒，超级详细
看完您的帖子我才发现有个装修管理费和装修押金，这两个都能退吗？之前一直以为只有一项押金的呢

蜗牛

谢谢楼主，太清晰了