关于房屋的面积差异处理（补款或退款）问题

春风吹又生 · 发表于 2013-10-15 15:57:41

常在山后网潜水，看到邻居们议论房间面积小。。。

快要收房了，翻出了之前的温泉凯盛购房合同，其中第15条面积差异处理规定：“实测套内建筑面积小于预测套内建筑面积时，套内建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。”不知道论坛里有没有这方面的专业测量者？我们房子的实测套内建筑面积究竟是多少平米？与合同中第3条注明的预测套内建筑面积的相差多少平米？

QQ群里有的邻居说：可以考虑团购一下验房师，这样不仅大家可以分担一下费用，又能做到专业收房，最大限度排除未来隐患。也不失为一种好方法。

总之，对绝大多数人而言，购房都是大事， 1平米大小的地儿就可差出个万把块钱来；现实中交房时，开发商向购房者返钱的实例也有不少！

wchlai · 发表于 2013-10-15 15:58:13

海淀草民 · 发表于 2013-10-15 16:00:41

放心吧，他肯定会控制在3%之内，开发商不会为自己挖坑

春风吹又生 · 发表于 2013-10-15 16:05:26

海淀草民发表于 2013-10-15 16:00
放心吧，他肯定会控制在3%之内，开发商不会为自己挖坑

那就意味着开发商会给购房者返款（除非实测面积=预测面积，面积相同小概率事件）

xiaoai · 发表于 2013-10-15 16:06:35

验证支持

枫叶片片落 · 发表于 2013-10-15 16:15:38

相信我，肯定是面积增加了，中国的房屋里面水很深，一个建筑面积，公摊一出，谁看谁乱。

abigtree · 发表于 2013-10-15 16:23:07

我们能量的也就是自己屋内的面积，公摊怎么算都不知道，所以根本不可能知道总面积的。只能看权威部门的测量数据，无法核实

春风吹又生 · 发表于 2013-10-15 16:43:27

abigtree 发表于 2013-10-15 16:23
我们能量的也就是自己屋内的面积，公摊怎么算都不知道，所以根本不可能知道总面积的。只能看权威部门的测量 ...

以C07区1、2、11、12、14、15、16号楼的01-04户型（二居）为例：合同中第3条写明了“套内建筑面积62.04平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积16.21平方米。”也就是说，预测套内建筑面积为62.04平方米，公摊是16.21平方米；套内面积可以自己带尺实地测量，公摊可以考虑请懂行的朋友帮忙或者请验房师了，我相信国家在这方面是有严格规定的（如果面积不足，必须无理由退款），如果公摊面积可以随意写，岂不乱套了。

812566 · 发表于 2013-10-15 17:08:54

这件事只要查询房屋测绘成果计算书就可以了。该测绘成果是由专业测绘部门测绘计算，房屋验收的必备材料之一，没有该测绘成果，房产局不予办理房产证. 该成果在开发商存放，物业公司应该有该成果的复件。该成果是各种费用的决算的依据。

春风吹又生 · 发表于 2013-10-15 18:10:18

本帖最后由春风吹又生于 2013-10-15 18:11 编辑

812566 发表于 2013-10-15 17:08
这件事只要查询房屋测绘成果计算书就可以了。该测绘成果是由专业测绘部门测绘计算，房屋验收的必备材 ...

合同第3条注明了房产测绘机构是“北京鼎春德正测绘中心”（非政府部门、盈利性机构），关键是这个测绘中心如果是开发商指定的，那么你懂的。。。

		自动登录	找回密码
密码			注册