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【中报】我是业主我做主续篇~!(温泉感兴趣的邻居可考虑组团拼折扣~!)

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楼主
发表于 2013-9-9 14:16:16 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
本帖最后由 山后熊猫 于 2013-9-9 16:18 编辑

本人发帖 提出了我是业主我做主的观点,得到很多邻居的支持,非常感谢~!
http://www.shanhou.net/forum.php ... 3469&extra=page%3D1
在此特告知各位邻居,坚持我们的原则,保底完全不成问题~!

进入9月以来本人重点关注了基础装修等方面的一些情况,并直接和一些装修机构进行了沟通,
先施工,后付款,押尾款至供暖季之后的原则(三原则)完全没有任何问题,目前已有2家装修机构表示可以在接受三原则的基础上,参与小区装修项目的价格、质量(工艺,基础材料)竞争~!另有2~3家,表示接受先施工、后付款的条件,但对于是否能押尾款至供暖季之后未作出明确答复,属于待定候补~!在整体基础装修合同内,简单基础灯具(复杂的装饰灯除外)、五金挂架的免费安装等服务也可以提供,。。。。。。(还有什么想到的没有什么成本,让装修队顺便给做了的,邻居们补充,我们一起争取)

目前关于押尾款的情况初步有以下2个方案:
1、根据总工程款的额度每户押500~1000元。
2、押总工程款的5%(包料施工的部分也计入总工程款),因为我们还要借装修机构之间的PK来砍价,所以抵押尾款的比率过大的话,装修机构比较难做,所以目前就原则上表示理解吧~!
3、尾款质保期只是更充分地保证在一段时期内的约束力,不作为最终质保期限,最终质保期限按国家相关行业规定执行~!(内部规定不得低于国家规定及标准~!但可高于国家规定及标准

有一家装修机构提出了一种多户联保的售后质量保证方式,我觉得有点意思,在此也向各位邻居说一下,就是3、5户甚至更多家组成一个质保的整体,每家在完工验收后押一定量的尾款作为质保金到约定的期限以后,没有质量问题再付清,尾款质保期内(初步考虑为到供暖季结束后一个月),有一家有质量问题,而厂商没能给圆满解决的话,所有参与整体质保的业主无论自身有无质量问题,均可以等到所有问题解决之后,再结清尾款,这样可以增加整体尾款的金额,更有效地保证约束力~!

另外,还有一点就是,装修机构都对最终报价基础上的最后折扣率非常谨慎,基本都是表示,要是确定参与装修的户数多的话可以进一步打折,本人初步考虑可以在温泉以2、3、5、8、10户为阶梯,尝试做一下组团拼折扣~!

以上是个人在积极运作中的一点儿总结,邻居们有什么想法和建议,欢迎跟帖指教,大家集思广益,更能把事情做好做实~!本人为温泉业主,因个人组织能力、号召能力、商业谈判能力均有限,所以初步考虑到的一些想法,目前只打算在温泉试运行一下,如果能成功,且效果不错的话,愿意把经验与上庄的邻居们分享,如果有需要,也可以把达成的三原则服务装修机构介绍给上庄的邻居们~!

本人的所有想法,不与山后网为众人谋福利,挣实惠的大原则相冲突,同等条件下的活动以山后网组织的大范围活动优先,温泉的邻居结合自身情况,自愿参与,无论是对厂商还是对邻居们,最根本的宗旨只有一个,就是~~~互利共赢~!


15楼补充关于市场基本情况和风险的说明,望各位邻居了解~!


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沙发
发表于 2013-9-9 14:50:09 | 只看该作者
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板凳
发表于 2013-9-9 14:54:55 | 只看该作者
估计不太可能再参与这边组团了,冲着熊猫回复我,顶一把,跟着清楚的人,省不少事儿!
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地板
发表于 2013-9-9 14:55:45 | 只看该作者
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5#
发表于 2013-9-9 14:58:04 | 只看该作者
很不错,有心人      
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6#
 楼主| 发表于 2013-9-9 15:02:07 | 只看该作者
秋羊 发表于 2013-9-9 14:54
估计不太可能再参与这边组团了,冲着熊猫回复我,顶一把,跟着清楚的人,省不少事儿!

定金只是第一次博弈,接下来的谈判签合同一定要好好控制~!
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7#
发表于 2013-9-9 15:09:31 | 只看该作者
支持,反正我是用哪家的人多,我就选哪家,以后出了问题,也是人多力量大
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8#
发表于 2013-9-9 15:09:55 | 只看该作者
挺好的
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9#
发表于 2013-9-9 15:17:35 | 只看该作者
算我一个,我支持,我不着急装修,等大家一起定一个最好的装饰公司。
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10#
 楼主| 发表于 2013-9-9 15:25:56 | 只看该作者
晚霞 发表于 2013-9-9 15:17
算我一个,我支持,我不着急装修,等大家一起定一个最好的装饰公司。

OK~!怎么算好自己判断,大原则下的主动权和压价是必须的~!
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