北京版国八条最快周末出台 针对开发商和中介

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京报网
　　京版“国八条”最快周末出台
　　本报讯(记者耿诺)对于目前开发商和中介公司称京版“国八条”将在近日出台的消息，记者昨日从权威渠道了解到，京版“国八条”将在本周六下午之后的时间公布。“专题会以后还将进行修改再上报，正常时间是在本周日或者下周一出台。”相关人士说。
　　“赶紧买吧，再不买今晚明早细则一下来，想买也买不了啦。”昨天上午，在西直门桥附近的链家地产门店中，西服革履的中介业务员正着急地催促着客户赶紧出手，急得满脸通红。
　　“开发商和中介公司就是趁风造舆论，市政府还没有过会讨论细节，怎么可能仓促出台？”一名相关人士称，由于一些区县已经开始执行严格的审查政策，市民如果着急在正式出台前进行网签或过户，一定要注意风险。
　　“按照以往的惯例，北京的落地政策应该会比中央政策更严格。”北京市房地产协会副秘书长陈志说，落地政策中将在一些方面抬高条件限制。但在贷款利率、税收方面很难出台更严格的条款，因此陈志认为，本市将更严格制定和执行其他几个方面的措施。
　　有专家认为，新版落地政策将主要关注如何“堵漏洞”上。中国发展战略研究会委员何学彦表示，北京定位于世界城市，外籍和外来人口的增加加剧了房地产的供需矛盾，北京的落地政策会执行更严厉的“限购令”，本地户籍居民和外地户籍居民都将受到更严格的限制。
　　落地政策将直接影响到购房这一环节。陈志进一步说，尤其是对于“国八条”中规定的“无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房”条款，目前本市已经执行要求提供1年以上本市纳税证明，如果京版政策要更严厉，要求的年限将会更长。
　　来自市房地产交易管理网信息显示，9日当天，本市期房网上签约住宅套数仅为46套、存量房网上签约套数为425套。二手房交易额与1月27日，也就是“国八条”出台后一天2093套的成交量相比，缩水了近80%。
　　开发商慌神促销
　　“我们这儿得房率高，户型都是南北通透的，开盘价又低，现在只要拿身份证排个号，除了开盘当天的现场折扣以外，还能直接减3万到4万元现金。”昨天，记者以购房人身份拨打了将在本月底开盘的“徜徉集”售楼电话，售楼处一名工作人员以为生意上了门，忙着推销。
　　按照以往开发商的促销路数，尽管违规，但一般排号时都要先交纳1万元到5万元不等的保证金，让开发商提前锁定客户。而现在为了抓紧这几天的“空白期”促销，一些开发商“舍不得房价，套不住房主”，开始打折促销。
　　记者走访发现，一些楼盘或多或少地加大了促销力度。在位于通州的一处新开盘项目，只要说是网站网友，就能直接减10万元购房款；绿地集团在房山的项目，首付超过50%就可以打94折。按照二套房首付须达到60%的“国八条”条款，这意味着只要是买二套房的人，买房都能直接打94折。
　　“新政肯定会对房价产生影响，但房价降多少、降多长时间，我们心里也没谱，要是不促销，第一季度的业绩基本就泡汤了。”一名开发商销售部门负责人搓着手对记者说。
　　还有一些开发商在“国八条”出台以后，干脆直接修改了一季度的计划。“政策的影响一般都有5到6个月，最短至少也会有3个月，第一季度原定计划肯定完不成，干脆改成系统整合、人员调整了。”一名不愿透露姓名的开发商相关部门负责人说。
　　“末班车”有风险
　　房地产中介透露的消息显示，有一些春节提前回老家的人，现在赶着要回来赶紧缴税和过户，抢搭“末班车”。
　　“就这几天了，再不办手续就买不了房，孩子就不能在这附近上小学，你家三口儿一天到晚就得起早贪黑送孩子上下学，孩子睡不好成绩就不好，成绩不好你们家长也不好受。”在位于朝阳区双桥附近的一个中介门店里，一名中介对曾经有购房意向的陈先生夫妇正费力游说。
　　业内人士提醒，抓紧过户的情况确实在年前就已经存在，但在房款没有到位时，提前缴税过户可能会为买卖双方带来风险。若是一方违约，房子又已经过户，有可能会受限于“国八条”新政中的规定而不能重新过户回原房主名下。
　　按照某中介统计机构计算，北京将有超过100万户家庭不得新购住房。但陈志认为，这个算法有些夸大其辞。“以100万户为例，每家买100平方米的房子，就需要1亿平方米，北京一年的开工量有多大？账不能这样算。”陈志表示，新政肯定会限制一些人的购房需求，但如果将本来就没打算买房、或者已经无需买房的人群计算其中，数字将有失准确。
　　“国家的政策越来越严，房价上涨不会越来越快，甚至还会下跌，现在买房，就是当炮灰。”虽然有购房需求，在一家上市公司当中层的陈先生却丝毫不为所动。他说，买房毕竟是个大额开销，眼看着政策马上就要落地，他们才不当这“冤大头”。

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金永祥：北京细则最好以提供小户型为主 调控房价为辅
2011年02月10日 18:16
来源：凤凰网房产

大岳咨询总经理 金永祥

凤凰网房产讯 继“新国八条”政策出台后，上海赶在兔年春节前最后一个工作日出台了“沪九条”。而据称近日北京也将出台细则具体落实新国八条相关政策。对此凤凰网房产连线了大岳咨询总经理金永祥。他表示，北京肯定会认可新国八条，政府的目的现在看控制房价最有效的，在国八条里面我感觉限购可能是比较严厉的一个政策。建议这次北京细则最好能以提供小户型房源为主，以调控房价为辅助。
凤凰网房产：年前1月28日出台新国八条，然后第一个出台落实新国八条的是上海在2月1号出台一个细则，现在这一周，这两天说北京即将出台，可能就是在一周之内，已经要出台这个落实的细则，您认为在国八条的基础上，北京当地他应该在哪个方面具体着重落实哪些细则吗？
金永祥：我感觉如果说从严厉程度上要解决问题，限购是很厉害的，我觉得在限购方面北京我感觉可能会有所动作。
凤凰网房产：为什么会在北京您觉得限购是必须要出台的呢？
金永祥：北京肯定会认可新国八条，政府的目的现在看控制房价最有效的，在国八条里面我感觉限购可能是比较严厉的一个政策。
凤凰网房产：其次呢？您觉得除了限购，北京还会出台一些什么样的？
金永祥：除了这个可能一些表态性的它也要包括吧，包括政策性中小套型的房子可能应该包括在里边，但这对房价是不是有帮助我觉得很难说，不是房价的问题，但是作为对政府政策的一种响应，如果把房子作为生活必需品的话，不作为投资品的话肯定要有所考虑，这一块应该是包括进去吧，但是我并不认为这是限制房价有效的手法。
凤凰网房产：您认为限制房价应该是怎样的一个措施的？
金永祥：首先我觉得房地产调控的目标把房价作为一个主要的目标，并不是一个很好的政策选项，政府要干什么，不是要让更多的人有房子住吗？怎么样让人有房子住我觉得这个是最主要的，如果把房价降下来每个人都能买大房子，这个很明显跟每个人都有房子住这个是相冲突的。我觉得房价不应该是一个特别大的问题，政策走向应该是让大家有房子住，有房子住怎么办？应该中小套型是最有效的。
金永祥：比方假如说套型小了，房价即使高了，能买得起房子的人还是多了，这样还是有更多的人可以解决住房问题，如果说房价降下来了，我们怎么打一定能打下来这是一定的。但是房价很低了以后，结果会怎么样，是不是能解决住房问题呢？这是不一定的，我觉得整个政策的走向感觉并不是特别的认可，但是如果说你就是为了控制房价，肯定不让他买是最厉害的了，有钱的人不买了，下面的人不一定有接盘的，不接盘房价下来应该还是有可能的。

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有钱的人如果不让他买了，下面没钱的人可能买不起，这个房价可能会往下降。我认为这个对经济的影响会有多大，这个肯定是应该考虑的一个事情，因为它原来是有平衡的，你突然打破了平衡会怎么样呢？这个事情可能没有人说得清楚。现在这个力度你控制是可以的，但是用力过猛了，房价本来是市场行为，小房子可能是保障性的，让大家都有房子住，剩下的就是市场行为了，现在你把市场给控制了，一定会变形一定会扭曲，经济会有什么样的影响？

金永祥：会不会出现2008年的那时候，房子卖不出去了，回头又刺激了，因为还要带动经济嘛，它对经济的影响是很大的。所以我就说，控制房价限购肯定会有效果我相信，但是如果说解决住房问题肯定不是房价问题，不是限购，而是要多造那些小户型的房子，像日本、香港房子有那么大吗？现在我们整个大学毕业生一毕业就要求要住120的、100平米的，说80平米太小，这个事情本身问题在这儿，而不是说房价太高了。

适当的高房价是有好处的，只要有高房价政府才能够拿到钱来去垫这种政策性房。否则像这个国八条里面政策性房用什么钱来垫，很明显良好的愿望是不行的，你想垫一些廉租房，政府拿财政有钱，我不相信现在政府的财力有那么强大，中央政府可以给一些补贴，但能把十几亿人口的住房都能解决吗？显然是不可能的。我觉得房价高、地价高不一定是坏事，主要是要有小户型，另外通过这个高房价，政府能够赚得一部分钱去补贴那些政策性房，这样可能能转起来，否则几条之间是相互冲突的有可能实现不了，良好的愿望到最后不一定有结果，不一定有好的结果。

金永祥：还有可能对资金影响可能也很大，一旦房价降下来大家对买房子就没有兴趣了，所以下一步的直接影响可能这个资金往哪儿去，总不能别着吧，这可能也是一个大的问题。

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京升级版限购令或中旬出台 去年五一为关键节点

图为或即将出台的京版限购细则与上海、青岛细则对比

　　新浪地产讯 继1月26日新国八条出台后，上海、青岛已落实实施细则，有消息显示，北京可能成为第三个落地“新国八条”细则的城市。
　　据消息灵通人士向新浪乐居透露，相比上海及青岛细则，京版细则收紧部分为限购时间截点或为2010年5月1日。北京是全国执行限购细则的第一个城市，从2010年5月1日落实了单一家庭只能新购一套的政策。北京即将落地的细则将是包容之前调控政策的国八条细则。也就是在去年5月1日以后已经购买过房产的家庭不得再买房。有分析认为，受此影响的家庭数量为23万户左右。
　　相对宽松部分是京版限购政策可能只查存量，即在2010年5月1日以后没有购房记录的、北京户籍目前名下只有一套的、外地户籍没有房产的，即使有贷款购房记录也可以再新购一套。（也就是说，2010年5月1日以前有2套及以上住房的家庭，若是非京籍户口，清空名下房产可在京新购一套，若是京籍户口，名下留存一套可新购一套）
　　北京中原对此认为，如京版细则限购令内容属实，那么针对外地人只认去年五一以后存量而不计累积，有利于外地在京长期居住的改善需求。另外，对于2010年5月1日前已有一套小房产而现在需要改善的购房者来说，可以卖掉小户型，有利缓解目前市场上小户型的紧缺，从而可以消化市场上部分改善性需求。

限价房幻想

呵呵
血拼的熟人啊