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楼主: yinghua
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温泉镇租售价格分析

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11#
发表于 2013-8-9 17:18:15 | 只看该作者
顶海淀个肺 发表于 2013-8-9 16:55
太吓人了吧,这种地方,怎么这么贵,有价无市吧

估计是。。。。。
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12#
发表于 2013-8-9 19:22:41 | 只看该作者
五味杂陈,我们生在一个神奇的国度,神奇的时代。也许我们应该改行去从事房地产业,也算不辜负这个时代!
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13#
发表于 2013-8-9 21:20:41 | 只看该作者
那只是报价而已,根据homelink上面的数据显示,温泉的房子根本就卖不动,成交量很低,没有什么流动性,基本上可以视为有价无市,也就是说报价毫无意义。另外,要卖限价房,很大的一块是在五年之后的土地出让金,这部分费用的缴纳基准是周边二手房的价格,业内称之为指导价。而温泉附近的商品房肯定会拉高指导价,这对温泉也不是什么好事。

点评

没有所谓的出让金,政府规定是拿走你买的成本和你卖出时的价差的人35%,剩下的士65%归你个人当然税费自理!  发表于 2013-8-17 23:19
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14#
发表于 2013-8-9 21:50:47 | 只看该作者
价格没有那么高。
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15#
发表于 2013-8-9 23:01:00 | 只看该作者
楼主醒醒  3.5W??  做梦呢?

你看看 向东靠近城区方向 4公里的  西山林语 多少钱

那个比温泉环境好,还是正经商品房  看看那里多少钱

别啥都不知道就胡说好不好,阿Q的精神胜利法而已,你又卖不了~

自住或不方便的低调出租就可以了~

点评

你初浅调研是在哪调研的 ?我看homelink上的整个温泉成交量都很低,成交价基本都不到三万。别告诉我,你调研的都是一些业主的报价,报价和成交价是两个概念!还有,限价房出售是要交35%土地出让金的,和商品房没法比  发表于 2013-8-18 11:48
西山林语,据我粗浅调研,小户型40-70的都在3万5至4万之间,90多平的普遍在3万3以上。建议你也调研一下!  发表于 2013-8-10 12:36
西山林语多少钱,你也没说出来啊  发表于 2013-8-10 06:59
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16#
发表于 2013-8-9 23:30:23 | 只看该作者
反正我就这么一套房子,无论如何是不会卖的。

即使离开北京,也不会卖。
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17#
发表于 2013-8-10 00:14:56 | 只看该作者
想什么呢,3w2到3w5?,这价格尚峰尚水的三期别墅都到不了!

点评

35%的出让金可是由旁边的商品房的价格来决定的,周边商品房价格报价虚高不是什么好事。况且,这房5年后才能卖,五年后北京房价是什么形式,鬼知道。  发表于 2013-8-18 11:51
我讨论的70年产权小户型住宅。一手房可能小户型大户型差不多价,但二手房小户型比大户型贵,这是朴素的真理。  发表于 2013-8-10 12:34
你查过  发表于 2013-8-10 06:56
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18#
发表于 2013-8-10 06:44:35 | 只看该作者
租房倒是有可能,卖出去住少吧,好不容易弄套房!
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19#
发表于 2013-8-10 07:19:56 | 只看该作者
太高了吧,,,,
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20#
发表于 2013-8-12 08:57:10 | 只看该作者
心在旅途~漂漂 发表于 2013-8-9 16:21
如果一居真能租2500就好了,刚好补贴贷款

可是如果不租出去天天上下班路程要3、4个小时实在是受不了啊,忍痛吧
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