北京节后将公布三轮调控细则 超百万家庭不得新购

狂暴飞轮

转发北京节后将公布三轮调控细则，超百万家庭不得新购，11年成交量可能下调三成

        国务院办公厅27日发出通知，对新一轮房地产市场调控作出具体部署，要求进一步做好房地产市场调控工作。通知提出，尚未采取住房限购措施的直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，要在2月中旬之前，出台住房限购实施细则。其他城市也要根据本地房地产市场出现的新情况，适时出台住房限购措施。

        北京预计将在节后一周内出台升级版的细则：

        北京中原对升级版限购政策的影响分析：

        1：本次户籍2套以上不得新购：影响家庭数18.3%，80万家庭

    北京市政协进行的“人口与资源环境协调发展”专题调研发现，2009年底，北京市实际常住人口已达1972万人，其中户籍人口为1246万人，居住半年以上的流动人口达726万人。2010年第四季度，人民银行营业管理部对北京市城镇居民购房状况的问卷调查显示：北京市居民完全产权自有住房率为72.4%，多套住房拥有率达到18.3%。按照这一调查数据显示，北京户籍人口1246万人，大约户数在450万左右，影响家庭大概在80万户。

        大约2成的北京户籍家庭将在2011年不得再买房。

        2：非本市户籍可提供社保或纳税证明的，只能新购一套房，影响家庭数100万左右

        调查数据显示流动人口726万，按照3人家庭计算大约在250万家庭。

        北京中原统计抽样调查数据显示：09年全年北京购置房产的户籍比例中，外地户籍首次超过本地人群，达到了55%，而在2010年因为对外地人群不能提供纳税、社保不得贷款的要求使得外地户籍购房比有了明显的下调，在2年中购房总家庭户数在40万左右，叠加09年之前，估算在北京有房产的外地户籍家庭已经超过百万。而这部分家庭都将不得再新购房产。

        3：：无纳税、社保证明：影响外地投资人群，不得再买房

        不提供纳税及社保证明将不得购房，这一条将明显的影响外地投资及投机购房人群。

        预计2011年楼市成交量：商品房、二手房成交量可能下调2-3成

        1:2010年住宅类土地大部分将在2011年上市，82块包含住宅属性的地块其中城八区仅有14块。总供应建筑面积为14509761平米，除去其中必要的配套等面积，大约能够提供住宅10万套左右。因为偏郊区化及限购的影响，预计2011年商品房成交量可能在8万套左右。

        2：二手房预计在2011年受到限购的影响，3成左右购房者不再符合购房条件，预计成交量在15万套左右。

        从中长期影响来看：在第三轮调控的作用下：北京等大城市房价将再次停涨，部分郊区房价将立刻下调，60%以上的购房者出现明显的观望，北京等城市，很可能出现去年4月以后的萧条现象。但是因为目前货币供应量依然比较高，另外保障房及商品房的供应效果只能在下半年才能明显出现，所以实际对价格的抑制作用依然需要看政策的落实及持续力度。

萝卜兔

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实干家

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