人民日报：房租贵房源紧 租房住真难

山后

2013-03-01 08:12:25人民网-人民日报

房源信息真真假假，服务承诺虚虚实实 (陶小莫绘)

  新春伊始，又有不少人怀揣梦想离开家乡，来到陌生的城市打拼。对于他们来说，租房住是在大城市立足的第一道关口。一些留在城里就业的大学生同样需要通过租房解决居住难题。然而，房租贵、房源紧、中介公司服务差、居住环境恶劣……租房难困扰着无数年轻人。我们随机采访了北京几位租房者，听他们讲述自己租房过程中的真实经历和切身感受。

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  数据显示，1月份北京市居民消费价格总水平(CPI)同比上涨3.1%，其中住房租金涨幅最为明显，同比上涨达9.2%。上海、广州、深圳等城市的房租也出现不同比例的上涨。不仅如此，租房还常常遭遇中介虚假信息、续租难、退租难等问题。

  虚假信息，让人防不胜防

  网上看到的房源图片都装修精美，可到了实地后发现根本不是那么一回事

  “打了几十个电话，看了不下10处房子，却还没租到合适的。租房为什么这么难？”北京一家快递企业的员工尹进对笔者说。

  3年前，28岁的小尹从河南老家来到北京，并很快在一家快递公司找到工作。按照公司安排，新员工可以住进免费宿舍。虽然不到20 平方米的房子住进了4个同事，但毕竟省去了不菲的租金，让他觉得很满意。

  今年春节后，小尹老家的妻子也来到北京。这样一来，小尹不得不选择租房。结合自身情况，他给租住的房子定了这样的条件：租金每月700—800元，面积10平方米左右，离公司较近。

  “为了省钱，刚开始是想自己找房源。”小尹说，根据对房屋的要求，他在一家网站上进行了筛选，并很快找到一些看起来还不错的房源。然而，几次看房的经历让小尹非常失望。

  “网上虚假的租房信息太多了。”小尹说。他简单总结了自己碰到的虚假信息：

  网上标明个人出租，实际还是中介。在他看过的十几处房子中，只有一家是个人出租，其他都是中介打着个人出租的幌子做广告。

  网上图片和真实情况不符。在网上看到的房源图片，都是装修精美，小区环境也好，可到了实地后却发现根本不是那么一回事。

  房屋价格和面积大变脸。网上写着“15 平方米，租金600元/月”，可等到看房的时候，租金涨到1300元/月，面积却缩水到了9平方米。

  更让小尹气愤的是，一部分中介不在电话里把真实情况说明，而是要把租房者“哄”到店里甚至是亲眼见到房屋之后才会告知真相，浪费时间不说，还有一种被欺骗的感觉。

  小尹说，正月初八他就回到北京，但没有上班，而是花了2天时间骑着摩托车专门找房子。现在，小尹开始走街串巷，寻朋问友，“看能不能找到房东直接出租的房屋”。

  对于中介在网上发布虚假信息的情况，小尹感到很困惑：监管部门真的就没有办法吗？一些中介因为发布虚假信息被举报甚至被封号之后，还可以继续注册新账号发布新信息。对于这一类的房源信息，目前还只能是租房者凭借经验来判断真假，“找房子，实在太难了。”

  中介服务，租前租后变脸

  一些中介公司提供的服务和承诺差别很大，租房者维权费时费力

  去年8月，刚大学毕业的李静和张萍从长春来到北京。初来乍到，两眼一抹黑的两人首先要解决住的问题。“幸运”的是，没费多少工夫，她们就通过一家中介在双井百环家园租到一间屋子。

  李静相中的房子，面积大约10平方米，有一扇小窗户，一面墙为隔断。屋里的家具有一张单人床、一张简易电脑桌和一个固定衣柜。虽然屋子被塞得满满当当，但刚到北京、经济能力有限的她们还是很满意。

  “前期看房过程中，中介态度很热情。不仅介绍了房屋情况以及周边生活条件，还问及我们的工作情况，这让我们觉得很温暖。”李静说，看房过程中，中介还时不时地“友情提醒”：“你们不签，下午肯定就没了。”

  随后，在谈到租金以及收取方式时，中介的态度依然很温和。因为考虑到以后工作地点更换的因素，李静想先签半年合同。这时中介建议说，按照规定，都是要签一年期合同，但如果提前退房，多交的房租一定能退还。面对如此承诺，两人就签下了一年租赁合同。

  然而，当5000多元的租金交到中介手中后，对方的态度立即发生了180度大转弯。

  “之前拍着胸脯口口声声说，‘发生任何问题随叫随到’，之后则爱搭不理。”李静说，有一次房子的宽带坏了，给中介打了几个电话都没人接，好不容易接通电话后，却被告知“太忙，没时间。”最后，李静只能花钱请人帮忙更换。

  而且，房间的空调在签订合同的时候不能正常工作，对此双方已经约定，交纳租金后的第二天，中介就会请人上门修理。可一个星期过去了，也没有见修理人员上门。两人只好自己掏钱买了个电扇凑合，“直到最后我们退房，空调都没修成。”

  几个月后，李静决定换个地方。当向中介提出此事时，中介以两人违约为由，提出要一个月房租作为赔偿。

  “之前签订的合同中并没有这些。”李静说，面对如此无理的要求，她们试图通过各种途径维权，包括拨打12315、找工商局等，耗费了不少时间和精力，却都没有得到回应。

  最终，李静和张萍不愿意再和中介纠缠，在多交了一个月房租后搬走了。大学毕业后的第一次租房经历，就这样不愉快地结束了。

  居住环境，差得难以忍受

  有些社区集中了大量外来人口，虽然房租便宜，但环境很差，还存在安全隐患

  老家东北的王显，去年夏天来到北京工作。经朋友介绍，他在海淀区水磨社区租到一间小屋子。在这个清华大学西墙外总面积0.25平方公里的地方，聚集了近7000人，其中90%为外来流动人口。

  和王显一样，绝大多数人都是因为这里的房子便宜才“慕名而来”。在这里可以租到每月450元的房子，如果两人合租，分摊下来甚至可以低至300元/人。在北京找这样价格的房子十分不易，对于收入不高的人来说有着强大诱惑力。

  “我每月工资也就3000元左右，当初能找到这样的房子，也兴奋了好一段时间。”王显说，然而长期住下来，却发现有很多不适应。

  王显租住的房屋位于水磨西街比较靠里的地方，只有一条路可以通进来。这条路晚上没有路灯，宽度最多只容下一辆小型三轮车，路边到处可见成堆的生活垃圾和一摊一摊的生活污水。如果碰上雨天，那条小路就变身为一条十足的污水沟。“每个房东都为了招来更多房客，而把空间利用到极致。有的时候，拉开一间屋子的小窗户，一伸手就能摸到另外一家房屋的外墙。”王显说。

  王显的这间屋子有6平方米左右。一开门是一张单人床，是学生宿舍常用的那种上下铺铁架子床，占了一半多的面积。在门的右手边有一张写字台和一把椅子，门后也堆了一堆东西，有的时候得侧身才能进去。屋子里看不见天空，全天都得靠灯泡提供照明，存在安全隐患。

  最让王显无法忍受的是，整栋楼内没有卫生间，更甭提洗澡间了。想上厕所，得去楼外的公共卫生间；想洗澡，得去水磨中街的公共浴室。长期居住在这样的环境中，王显越来越吃不消。去年冬天，房屋暖气烧得不是很足，半夜屋里温度很低，王显因此感冒了好几次。

  过了春节，王显打算寻找新的房子。“虽然房租可能高一些，但环境可能会好一些。真希望能快点租到一个环境好、月租金又能在1000元以内的房子。”王显说。

山后

任志强：二手房与房租价格上涨和开发商没啥关系
2013-02-26 15:19:12观点地产网(参与讨论)
  2月20日，任志强在微博上上开炮表示，二手房与住房租赁价格的上涨和开发商并没有啥关系，二手房价格上涨的责任不应该推到开发商头上。

  任志强说二手房与住房租赁价格的上涨是市场经济规律所致，不应该指责开发商：“居住价格指数不断上涨，于是大棒子又疯狂的指向开发商。但二手房与住房租赁价格的上涨和开发商没啥关系吧？为啥官方媒体总是要将房地产市场中重要的二手房交易和租赁市场视而不见？总将价格上涨的责任推到开发商头上？不知道市场经济有其内在规律吗？”

  对于二手房交易价格的上升，任志强认为有三大原因：“首先来自于购买者的力量与竞争，多人竞价，价格自然上涨；其二来自土地市场的交易价格变动，地价上涨大多因土地供应短缺，预期好，新房未建也会先影响二手房价格；其三才是周边一手房价格上涨的影响。”

麒麟

任志强总是一贯的腔调