北京：7平米隔断间租金千元 租客称霸王中介根治难

狂暴飞轮

【地产中国网.独家报道】近两年，北京房屋租金价格稳步上涨似成常态。随着中介机构逐步“垄断”住宅租赁市场，房客的议价空间几乎消失。然而，租金的不断上涨却并没有“妨碍”居住品质的直线下滑。

24岁的杨娟（化名）近日在太阳宫某小区租了一间阳台隔断间，大小不足7㎡，租金1000元/月，押一付三。除此之外，还要一次性交付中介费1000元，卫生管理费360元/年。

“几乎所有的房子都有隔断间，想租个主次卧太难了。”杨娟无奈地说。

而日前，针对这种隔断间，北京市住建委公布了《北京市房地产经纪管理办法（征求意见稿）》（以下简称《办法》），明确表明将禁止中介将房屋分割出租。但面对租房市场的“霸王中介”，包括杨娟在内的大多租客均表示：“想根治太难了，反担心执行力度不足，再次推高租金价格。”

隔断间  无奈的选择

杨娟来自湖北，在北京工作近三年，月收入5000元/月左右。3年间，她租过地下室，住过筒子楼。在租住隔断间之前，杨娟和同学在安贞门合租了一个次卧，一年租期到后，中介提出每月涨200元。杨娟选择了向现实妥协，“心甘情愿”租住隔断间。

杨娟坦言：“以我目前的收入，租个正规卧室太奢侈了。现在这个房子大概90平，一个主卧，一个次卧，阳台隔了四间，两个明间，两个暗间，共住了8个人。”

90平米的房子隔成6个房间，除去公共卫生间、厨房和楼道，平均下来的人均面积少的可怜，根本无法保证居住环境质量。

而早在2010年，住房和城乡建设部出台的《商品房屋租赁管理办法》中，明确规定：人均租住建筑面积不得少于10㎡，人均使用面积不得少于7.5㎡，私自打隔断、厨房、卫生间、阳台等不得用于租住。

即便如此，很多租客对于《办法》拟禁止中介分割出租房屋的做法并不十分认同。

杨娟认为，如果禁止中介将房屋分割出租，一定会推高租金价格。“羊毛出在羊身上，不让中介将房屋分割出租，中介的利润只能转嫁到租房者身上，会用其他名目来收费。”

有着6年租房史的张跃（化名）则对记者说：“租房是很大的开销，虽然个人的需求层次不同，但都想有便宜的房子住。隔断间便宜，自然吸引很多刚来北京的人。况且，又如何让只有2000元工资的人，不住500元的隔断，去住1500元的卧室呢？”

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赚差价 因房东一面难求

直到现在，杨娟还在纠结到底要不要回家工作，因为北京租房市场的“野蛮生长”令她瞠目结舌。

“看房子的时候，中介和我谈的是1000元/月，除了卫生费和中介费，没有其他费用。”杨娟说，“签合同那天，中介拿过来的合同上标的却是900元/月。”

她告诉地产中国网，该代理人员对公司报租900元/月，但实际收杨娟1000元/月。除了原本的中介费外，又明着“捞”了100元/月，而且为了“保险起见”，他让杨娟一次性付清1200元。

杨娟补充道，中介代理说如果按照1000元/月的合同走，那就需再交480元的维修费，而重点是合同中根本没有480元维修费这一项。

“摆明了是中介代理想要好处费，故意刁难。”杨娟气愤地说。

资料显示，目前北京租赁市场最主要的形式是租赁代理，指中介分别和业主、房客各签一次“租约”，由于供求双方并不见面，为中介公司提供了暗箱操作“吃差价”的机会。

有租客向地产中国网反映，有些中介代理人员明确表示合同中某些钱是可交可不交的，若给他买两包烟或者请吃顿饭，就可以睁一只眼闭一只眼帮房客“遮掩”过去。

而中介之所以敢明目张胆“索要好处费”，是因为他们几乎垄断了北京整个租赁市场，想在北京租房，十有八九都要通过中介。

“我们很难见到房东，即便出租信息上写的是个人出租，十个里面有九个是经纪人。”在通州租房的乐乐（化名）对记者表示。

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中介费、押金  就像“肉包子打狗”

或许是供需关系作祟，在目前的租赁市场上，租客仍处于弱势一方。面对隔断间的蜗居生活，更让租客们担心的是遇到“霸王中介”，有时中介费和预付的押金就像“肉包子打狗”，一去不返。

“资深租户”张跃告诉地产中国网，中介一般只和用户签一年合同，一年结束后，会以各种原因刁难让用户搬走。比如家里东西坏了，中介不理；租户之间出现矛盾了，中介不协调；或者说房子不能续签了，因为房东不租了。

“这是因为房屋租赁管理政策有规定，同一宗房屋租赁经纪业务中租赁双方续约的，房地产经纪机构不得再次收取佣金。这也就意味着，租户若续租将不用再掏一次中介费。赚不到钱，自然想方设法赶你走。”张跃表示。

除了中介费的烦恼，押金也让不少租户感到无比纠结。

乐乐（化名）告诉地产中国网：“《房屋租赁合同》中明确规定，租赁到期后全额退还押金。事实上，一年期满后，先前说好的押金并不能悉数退还，多多少少都会扣些，甚至有的一分不退。”

据乐乐介绍，对于“无故克扣”的押金，中介人员会底气十足。中介认为，不管你住了多长时间，房间肯定不能和租住前一模一样，所以不能全额退还押金。

类似的“霸王中介”在租赁市场不胜枚举，多位租户表示，当前租赁市场相关制度的不健全，监管力度的不到位，使租客不能维护自己的合法权益。而对于新的“征求意见稿”，大多租户的看法仍然是“根治很难”！

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