国家房子新规征税20%,限价房是不是也要也再加20%？

发牛牛

政府真会赚钱哦！
我觉得应该按照房子的价格来收取，如果你卖的钱越多就该多缴纳，反正那些投机的人就该付出多些吧！

云天

我们买的限价房，大多数应该是唯一住房吧，而且满五年才能上市，所以满五年上市的时候应该不收20%的税了。
但是没记错的话，按原规定35%要归政府，这比20%狠多了

阿迭修思

大家可能对这个政策有些误读，是差额的20%个人所得税，这个“差额的20%”前提要扣除最高不超过购房款的10%的装修款和中介费、以及贷款利息、手续费、公证费等费用。比如说我们买的房子是7000元/平米，那71.4平米就是50万元。6年后上市交易成交价格是10000元\平米，那总价就是71.4万，差额为21.4万。除去原购房最高不超过10%的装修费后就是5万元，加上贷款得利息及中介费等差不多也有3.4万元，那算起来就是21.4万元-约5万元-约3.4万元=约13万元*20%=约2.6万元税金。当然这个的前提是你要有原购房及装修或贷款利息、中介费的票据。如果是二手房、福利分房或是其它原因没有原购房价款的票据或证明，那就按成交总价款的1%，即71.4万元*1%=7140元（商业房产是2%）。如果说你的房在出售时已经满5年，且本套住房为“家庭”唯一住房则免除个税。当然大家在卖房的时候可以把这个2.1万的个税加到买房人的身上，所以也不用太担心。毕竟21000元算到平米单价里也就约300元左右，如果大家都这样加到买房人身上单价就很公平了。刚刚看到上边说的我们限价房5年后上市交易补交的35%的差额款，这个也是要扣除装修或贷款利息、中介费等相关费用的，但是否和20%的差额个税重叠收取，个人感觉应该不会，至少现在还没有一个准确的消息出台，所以大家也不要太多的顾虑，毕竟我们这些买限价房的大部分都不是为了投资而置业的，所以还是先安稳的住5年再说吧，说不定十三五的时候政策就又变了呢，以上为我对相关政策的个人解读，仅供大家参考下吧，呵呵

光影相随

卖家庭唯一住房，这意思是如果想换房，得先把这房子卖了，过一段居无定所的日子，才能买新房？而不能先买下新房再卖旧房？