【严肃爆料】海淀唯一三环内的限竞房天恒·学院里深度揭秘（户型图首度曝光）

山后

大家期待已久的海淀四道口限竞房终于来了，项目案名已定：天恒·学院里。这也是自2017年10月地块拍出之后，项目的首次发声。

此前一直有传言说海淀四道口地块会转共，但现在案名已出，这也就意味着项目有很大的几率将按限竞房来卖。如果今年开盘的话，天恒·学院里也一定是一个爆款项目。

天恒·学院里，位于海淀学院南路与交大东路交汇处。限定均价为85373元/㎡，最高单价89642元/㎡。

项目规模比较小，总共只有4栋住宅楼，238套房。预计推出4种户型，主力户型是约78㎡、约88㎡，还有少量110㎡和123㎡。1#、4#两栋楼预计是2梯3户，2#、3#两栋楼预计是2梯4户。

地段好，北三环内唯一一个限竞房。

天恒·学院里，处在北二环和北三环之间，也是海淀唯一一个处在城区的限竞房。项目距离北三环800米左右，距离北二环直线距离不到1.5公里，距离五道口直线距离4公里左右。

价格优势

板块内一二手倒挂明显。周边的二手房价格基本在8.7万左右，比如房龄30年以上的明光村小区、大柳树甲17号院，单价8.7万。项目西侧的铁道科学研究院住宅区在11万-13万之间。均价8.5万的天恒·学院里，价格优势还是很明显的。

地块面积小、限制多，可售房源少。

项目建筑面积31272平米，并且限制较多，须提供5000㎡地上商业用房、945㎡地上商业用房、16套回迁房，再除去36%自持，最终可售房源大概在137套左右。

最后说下项目的配套：

交通方面，距离13号线大钟寺站直线1公里；还有北三环、学院路、北二环、西直门外大街；医院有解放军火箭军医院、安定医院、北京大学口腔医院、北京大学人民医。

因为处在海淀，所以项目的教育资源比较丰富，周边有北京交通大学附属中学、中央财经大学、北京邮电大学附属小学、中国政法大学等；商业休闲有北京动物园、北京海洋馆、紫竹院公园、枫蓝国际购物中心、大钟寺国际广场。

好地段、房源少，天恒·学院里以后开盘想必也是要争抢，能不能抢到就看各位的运气了。（买房大家帮）

lxz08

一般人买不起，最低800万，这个是给中产阶级的