北京租房市场真的降价了吗？

和群

转自BTV第一房产

年后开工已经一个月，返京或是新来北京城的租房客也差不多安顿好了自己的住所。与春节前相比，北京的租房市场出现了一些新的变化。节后是房屋租赁市场的传统旺季，一直是供给短缺市场的北京今年也不例外，市场火热供不应求，不过好在租金涨幅不高，总体趋稳。然而这个旺季并未持续太久，很快便有房东抱怨租金一涨租客就跑，伴随着北京租房市场逐渐降温，而租金也在下降。根据中国经济网的数据显示，北京房租同期下降1.1%。

北京的租房市场到底怎么了？我们这里就来做个北京租房市场的现状盘点，分享一些有价值的数据，给还没有找到满意住处或有换租需求的小伙伴们一些参考。

北京租房真的变得便宜了吗？

事实上，目前的北京房租价格仍居高不下。与去年3月的情况相比，北京房租的单位面积租金仍有涨幅。之所以有大幅降温的说法，原因有很多，但其本质上是因为北京房租经历了一整年的大幅走高，终于开始回归正常规律的结果。2018被媒体称为长租公寓发展的元年，租房模式的改变导致了房租飞涨，阶段性上涨甚至达到30%以上。如此巨大的涨幅即便经历了年末租房市场的萧条还是显得虚高，因此在年后的继续回落是不可避免的。很多房东没有意识到这一点，在春节后还想要加租，这才有了涨租吓跑租客的新闻。以北京的房租之高，一旦空置每天都有几百元的损失，焦虑的房东和窘迫的租客是当前的租房市场写照。

都是哪些房子在降价？

不同于往年节后无论房源房租都猛涨的态势，2019年春节后，各个房源的租金有涨有跌。热门小区的房源稳中有升，一些相对冷门区域的老破小房源则出现了较为明显的下跌。一般来说，热门小区的租客对应的是有较高稳定收入和稳定事业的群体，他们往往续租意愿强，经济能力也足以负担，也因是已适应的环境，省去搬家的麻烦，因此续租租客往往愿意接受一定程度的上涨。事实上，年后续租的租房成交价格也的确有所上涨。而因北京部分互联网行业不景气，北京疏解非首都功能等等原因，对应普通房源的广大年轻客户群体工资变少，出价能力变低，他们集中的租房地段房租迎来了冻涨。事实上，来京务工的劳动力人口数开始下滑。而来京务工的劳动力对房租敏感，他们数量的减少，扭转了供需关系，使得老破小房源出现大幅下跌，并总体上使得新签约的租房成交价格下降。

大家节后返京都住在哪儿？

根据贝壳研究院的数据，门头沟区租赁成交量环比居首。从区域角度来看，2月成交量增长明显的是外围城区，门头沟租赁成交量环比增长幅度居各区之首达到41.9%，顺义、大兴、石景山2月租赁成交环比增加也均超过20%。从节后成交来看，外围城区成交回升同样比中心城区更为明显。回龙观、上地等互联网企业员工集中居住的商圈1-2月份租赁交易量比去年同期增长23.7%。“互联网商圈”的活跃也许行业内跳槽的热潮有关。同时，这些区域之间也有不同，租金较高的西二旗商圈租赁交易量下降26%，而租金相对便宜且体量较大的回龙观租赁交易量则上升明显，这一数据也反映了租客在区域之间的转移，以及房租负担能力的下降。