不涨价承诺到期，中介要求房租暴涨20%，咋办！

和群

转自最爱大北京

      

在今年8月20日的各大新闻报道中

都用到了如此标题——

“北京10家中介承诺不涨租金”

因为今年夏天众所周知的那件

“恶性竞争高价囤房”的事情

使得民声沸腾——

““租金涨幅已然到居民承受范围之外时，居然各大中介高价囤房，恶性竞争”
在8月17日

““北京市住建委联合北京银监局、北京市金融局、北京市税务局等部门集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人，明确提出规范住房租赁企业行为的“三不得”“三严查”。”
8月19日

“

“北京市房地产中介协会召开座谈会，自如、相寓、蛋壳公寓等10家主要住房租赁企业负责人参加，共同承诺落实“三不得”要求，并承诺不涨租金且拿出手中共计超过12万套的全部存量房源投向市场”

然而仅仅在两个半月后，房价再次飙起——

“房租暴涨20%”
“

据北京商报的报道，北京的林晓房租到期后打算和我爱我家续签，租金被要求一口气提升22%。

林晓认为，这是公寓方想弥补2个月时间房源不涨价的巨大损失。

林晓的出租房首租于2016年11月，当时的租金是5100元/月左右，2017年11月第一次续约的时候，中介通知要上涨10%，租金改成了5700元/月，林女士觉得还能忍受就同意了。

但是2018年11月，林女士打算再次续签的时候，我爱我家同时租金要从5700元/月上调到7000元/月，租金涨幅高达22.8%，同时即便是续租，林女士也要再交一次中介费。

租金上涨22%的概念就是，你每个月的工资要多拿出了1300元人间蒸发!

房租每年上涨22%，您再看看自己的工资涨幅，每年固定上涨10%的人有多少？

用小学的数学逻辑都能想明白——“房租涨幅数倍于租客工资涨幅”一定是不正常的...

下面小北告诉大家

房租涨价20%是一个什么概念：
“下面是某知名中介平台在朝阳东四环外靠近东五环的区域内，一套2室的租金价格

就按每月8500元计

中介费视为

“签署一年租房合同有效期内的

一个月房租作为中介费用”

费用计：8500元

物业费，水电费等不计算的情况下：

一年的房租为：11.05万

上涨22%，一年的房租变为约：13.5万

多掏：2.43万

平均每月多掏约：2000元

“这样房租涨价后，一年内多掏的价钱（2.43万）可以干什么事呢？——

“约为燕郊某知名楼盘一平米的价格”

“每年可以买两部iphone xs”

“每年可以买四到五台液晶电视”

“可以装潢出一个卧室的所有费用”

“可以去一趟欧洲，两趟美国，三趟日本，四趟韩国，五趟泰国，六趟越南”

“可以吃80顿胡大小龙虾，80顿海底捞，平均一周1到2次”

“可以买一辆二手的五菱宏光”

“够部分山区人家一家老少一年以上的全部消费”

最关键是，租金若一年涨20%

基本很少有人在工资上

能达到一年10%上的稳定涨幅

也就是说：

“你赚钱的能力跑不赢房租上涨的能力”

好，下面小北就简单再给大家捋一下

“今年房租大起大落的历程”
1

爆出房产中介恶意竞争高价囤房，导致房租高涨→

28月19日，北京10家中介被约谈，并承诺不涨租金，且拿出手中共计超过12万套的全部存量房源投向市场→
3

房价回落，12万套房源被陆续投放（这个数据来自某篇报道）来自：2018年10月22日，北京日报的报道《北京投放13万套房源抑制租金上涨 完成公开承诺总量的1.1倍》→

411月1日，北京商报的报道——“我爱我家房租暴涨20%”

关系基本就是：

““被约谈，承诺不涨价投放房源，然后房源投放后房租回落仅两个月，所承诺的房源投放完，迅速涨价”

小北有这么几点迷思——

“承诺中的“不涨价”和“12万套房源”，不涨价的承诺是暂时的吗？不是长期有效？？”

“两个半月前承诺的不涨价，全民皆知，搞了半天不涨价的承诺是个“临时合同”吗？做给我们看的吗？当初也没有报道申明是临时承诺啊！？”

“讽刺的是，在上个月还有报道称租金回落明显，仅仅十天后就被打脸？”

从新闻报道中的案例，我们可以判断这件事应该还是一个单一的事件，尚没有足够的证据可以证明我爱我家开始全面大幅涨价。

在10月17日晚间，我爱我家公布的三季报显示，2018年第三季度，公司实现营业收入30.80亿元，较去年同期增长912.02％；

实现营业利润2.37亿万元，较去年同期增长930.09％；

实现归属母公司所有者的净利润1.73亿元，较去年同期增长736.32％。

扣除非经常性损益后归属母公司所有者净利润1.79亿元，较去年同期增长2,278.59％；经营活动产生的现金流量净额为4.33亿元，较上年同期增长780.32％。

而这样的三季报是在万科喊出“活下去”，中原地产表示“排队等死”的房地产市场不景气情况下取得的。

实在是让人惊叹于我爱我家的盈利能力，特别是几乎暴增近10倍的营业利润凸显了我爱我家业务增长的迅猛。

根据北京市统计局发布的数据显示

2017年末北京常住外来人口794.3万人

占常住人口的比重为36.6％。

根据链家的数据显示，在北京

现在35％的居民需要靠租房解决居住问题

按照北京2200万人口计算

北京有770万人需要租住住房

北京，如今能够供给给市场的存量房数量

只有220万套左右，

按照套均2.1间房的数量计算

只能够给市场提供462万间住房

但是需求却是770万人

所以需求缺口相当之大。

所以，现在的当务之急

应该是尽快推动新租赁房源的入市

只有新增房源能够填补上住房需求的缺口

我们才能希望房租平稳的时代真正到来

居者有其屋的目标才能真正实现

正常的房租应该和居民收入增速呈正比增长

绝对不应该允许资本入场爆炒

所以，也要呼吁监管部门尽快加强租房市场的管控

各位，最近的房租涨了吗？

您还能承受吗？

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整理/张昕   美编/丁云丽