北京新房库存超6.6万套，达三年内最高峰

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转自V房产

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传统的“金九银十”已经不再，虽然北京房地产市场供应量增加，限房价项目增多，但是，新房和二手房成交量双双下跌，二手房成交量更是同比下滑了42%，专家预计四季度将有可能开展价格战。

限房价项目遇冷累计网签比例仅16%

根据中原地产的数据，新房方面，10月北京新房共成交新建住宅2738套，相比9月份的2948套，环比下调7.12%。

今年以来，限房价限目供应进入井喷，大批房源入市。据中原地产研究中心统计数据显示，截至10月31日，今年北京合计入市限房价项目共26个15982套，而网签累计只有2581套，累计网签比例仅16%。虽然网签数据有所滞后，但统计实际销售也只有3成。

目前，限房价项目出现区域供应扎堆现象，部分区域入市超过3000套，这使得一些区域市场出现供大于求的局面，项目分化明显，一些项目接近售罄，而部分项目去化不足两成。价格方面，限房价项目也开始出现了价格调整现象。

对此，张大伟指出，过去两年，北京土地供应高峰逐渐反应到住宅房源数量上，预计后续还将有大量房源上市，随之，区位属性较差的限竞房有可能开始价格战。

二手房成交量同比下滑42% 不足万套

北京二手房自今年以来，除2月份外，首次低于万套。据中原地产研究中心统计数据显示，10月全月，北京二手房住宅共签约8879套，相比9月份的15283套，下调42%。这一数据也是今年以来，除2月份，首次低于万套的成交。

10月二手房成交量环比明显下调，在中原地产首席分析师张大伟看来，受国庆长假期影响，10月网签数据因长假而少了一周的量，而今年2月份也受春节影响，也是低于万套成交量。除此之外，9月公积金政策收紧，当周成交井喷，透支了部分10月份的成交。从信贷市场看，公积金政策的收紧，对于10月市场来说也有明显的打压效果，整体二手房市场有所降温。价项目也开始出现了价格调整现象。

对此，张大伟指出，过去两年，北京土地供应高峰逐渐反应到住宅房源数量上，预计后续还将有大量房源上市，随之，区位属性较差的限竞房有可能开始价格战。

北京累计库存增加超过万套

事实上，金九银十这个概念，实际是传统概念，因为以前冬季施工困难，水泥标号不够。零度后基本就不能施工，所以开发商必须在9-10月把房子预售出来，然后一直到第二年的3月很难再新增加预售。所以9-10月的成交占比非常高。但随着技术的提高，和天气变暖，这一问题已经不存在。从最近几年市场看，一般9-10月都因为长假等影响成交量低于11-12月。所以金九银十本来这个概念已经不存在。

目前，由于供给量增加，去化效果不理想，导致北京累计库存增加。截至10月31日，新房库存套数达到66107套，为三年内最高峰。

数据来源：中原房地产

中原地产首席分析师张大伟分析认为：过去两年，北京土地供应高峰逐渐反应到住宅房源数量上，预计后续还将有大量房源上市，随之，区位属性较差的限竞房有可能开始价格战。

编辑 | 暴躁萝莉