房价涨完房贷涨，买不买房正在考验你的攒钱速度！

和群

转自腾讯房产

      

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导读

房价涨的呼声从来都没有消停过，虽不是民心所向，但也注定是大势所趋。所以，拎得清的人永远会在最合适的阶段买到心仪的房子。

房价要涨，一听就让人挺恐惧的，虽然说现在的方针政策是遏制房价上涨，但涨不涨的，还真不是一纸号令可以决定的，我们大多数人虽不乐意，但还是相信市场有这个能力做出违背政令的事情的，毕竟这事儿有利可图。

就像我们明知道，长期以来，限贷限购针对客户，限价限签针对房企，缺钱就赶紧回款，缺房就赶紧去买，哪一件都是刻不容缓的事。我们更知道，如果一个城市长期人口净流出，库存过高，那么房价是涨不起来的。同理，人口长期流入的城市，怎么可能会降房价嘛。

而我们常常挂在嘴边的楼市，与其说是全国卖房子的地方，不如说是备受关注，潜力巨大的一二线城市，毕竟，三四线城市的房子从来都是跟着一二线亦步亦趋的，好处捞的不多，坏处降临时也会受牵连，与商场，动荡的楼市定位并不显得那么契合。所以，对于房价的涨跌，三四线城市没有太多的资格来与一二线城市一争风头。

那么，接下来房价是涨还是跌，我们该怎么看待呢？

1、70城房价数据

这个数据，就不用小编多说了吧，上至北上广深，下至能被统计到的小县城，基本上是一片绿油油的上涨苗头，但每个月也总有那个一两个，两三个向下走的数据，来显示一下调控的业绩。

虽说是绿油油的一片上涨箭头，但这个数据也并没有让ZF多失望，稳稳地上涨着，迎合着市场的大趋势，似乎预示着未来一定会按这绿色的箭头方向往上走。

数据有没有错，不清楚，但这样的结论应该没错，未来是肯定会向上走的。

但目前，你要非说房价要大涨，还真不敢苟同。毕竟买房成本的总支出已经相当高了，得益于居高不下的房价，以及正在上浮的房贷成本。我们觉得市场虽然残酷，但这个时候还是得略微人性一点，暂时的缓一缓也是极好的。

2、房贷上涨无异于房价上涨

房贷利率已经连续上浮20个月了，每月多还几百块钱利息，相当于房价上涨。这其实是再明白不过的道理了。所以，大家心中才有这样的感觉：目前房价仍在涨。

其实房价已经稳定许久了，是房贷利息在不断上升，对于购房者来说，只要总房款变多了，这个锅就得让房价背着。

3、棚改货币化推涨房价

为了调控市场，减少疯狂，ZF严控流入楼市的资金，让更多资金进入到实体经济和中小企业中去。

这么一来，流入楼市市场的资金正在变少。但这个市场也不会就此垮掉，棚改货币化继减少楼市资金流入之后出台，就是对楼市营养供给的一种补充。

当没房的人手中有钱的时候，他会干什么？

当然是拿着钱进入楼市消费了。

当有房的人手中没钱的时候，他会干什么？

同样是进入楼市，卖房换钱。

总归，无论是棚改实物化，还是棚改货币化，都是不同阶段适应市场不同状况的应对措施罢了。

但棚改货币化会不会推涨房价这事还真不好说，小编的理解是，买房的能有多少是棚改户，更多的还是来到大城市打拼的无房者。棚改户某种程度上算不上刚需，他们的需求远远不如源源不断被输送到这个城市的刚需们的需求大。毕竟吗，对他们来说，房子被拆了，那也是有房一族，早晚会将房子拿到手里。所以，房价上涨与棚改户的推涨，关系并不大。

上述三个事实，共同在向你的钱包看齐，显然，想要买房，得拿出资金，但你赚钱的能力和攒钱的能力赶不上任何一个数据的变化。

至于当下的房价到底如何，总结一句就是：房价处于一个什么样的程度，购房者还是走到售楼部和中介门店里看看，问问，就知道了。纯粹在那儿猜测，判断，徒增伤感罢了。

房价要涨还是跌？敢不敢，要不要，能不能买房？

首先，判断买不买房的依据是：你当下是否急需？根据你对房价上涨与下跌的认识和走势判断，你觉得买房值还是租房值？你当然喜欢房价下跌，那样你可以省一大笔钱，但你是否能够承担房价上涨的后果，届时你将需要花更大一笔钱。

其次，房地产作为我国经济的一大支柱行业，曾带动了不少行业的发展兴起，创造了不少的税收，单从这方面来看，着实是功不可没。也正是如此，地方是绝对不允许这块金饽饽就此蒸发掉的。所以，楼市要凉的想法，可以消除了，房价大跌的相想法，也可以静一静了。有ZF撑腰 ，就相当于一个铁饭碗行业。所以，敢不敢买房应该有答案了。

最后的最后，房子牵涉的东西实在是太多了，我们需要得到它们。除了教育，房子还与户口，社会福利等挂钩，如果这些东西也恰巧是你需要的，那么，要不要买房，同样也就有答案了。

说了这么多，其实房价未来要怎么发展，房贷要怎么走，楼市会怎么走，大家心里都很清楚了，能不能买大家心里也有底儿了。我想大多数人之所以会纠结，不是看不清楼市，而是包不住那笔房款。

借用一句话来做个总结吧：刚需房该买还是要买，就算买房比吃死苍蝇还要难受也得忍着买，谁叫我们是刚需呢。

来源：聊宅（zhengzhouliaoing）

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