资源型城市衰落之痛，房子100元一平你信吗?

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转自最爱大北京

      ​来源：米宅北京（ID：MizhaiBJ）

作者：千寻

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现在的房价大家都知道的，一线城市动辄10万，三四线城市也普遍破万。

就在大家都在吐槽房价高买不起房的时候，却有一些城市的房子，已经便宜到令人发指的程度。

有一个曾经辉煌鼎盛的城市，现在的房价普遍只有2000元一平米。而且，在人烟稀少的老城区，房子的报价最低达到了100元一平，一套稍好点的房子总价也就是一两万块钱，一个月工资就能买套房子，惊不惊喜，意不意外？

这个地方呢，就是曾经中国石油工业的摇篮，玉门老城区。

贴吧里看到，有网友听到这个房价已经按耐不住了。

这个价格真的算是中国最低的房价了，100块钱一平跟白送有什么区别，是不是可以买来放着养老、度假、租出去，坐等升值或者拆迁？

当然，以上想法全错，我们来看看，玉门老城区究竟什么样。

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祁连山脚下的玉门，是甘肃的一个县级市。

千万不要小看玉门，玉门油田在新中国历史发展史上有着举足轻重的地位。

这里诞生了新中国第一个石油化工基地，成为中国石油工业的摇篮。我们都听说过的铁人王进喜，就是从这里奔赴大庆、享誉全国的。

解放前10年，中国的原油产量主要来源于玉门，占全国总产量的95%。支持油田建设的人才也被源源不断的输送到这里。鼎盛时期的人口达到了13万。

这个城市在上世纪五六十年代，那是何其风光。因为丰富的石油资源带动了当地的发展，这里曾经是车水马龙的都市聚集区。

现在再去玉门的话，保准给你唱一场“空城计”。

玉门油田因石油资源的逐渐枯竭而成为中国最落寞的油田，玉门变得“郁闷”了。

从上世纪九十年代开始，玉门的产油质量和数量已经进入衰退期。随着玉门石油管理局和玉门市政府的搬迁，曾经辉煌的玉门老城区成为了名副其实的鬼城。常住人口缩减为原来的六分之一，六分之五的人口消失，因此带来了超高的房屋空置率。

玉门老城区逐渐没落了，加上各种设施，大型商业也跟着搬离。

因为城市的衰落，在玉门市老城区，房价简直低到离谱。最低的只要50-100块钱一平，买个水电暖齐全的七八十平老房子，几千块钱就能拿下。

原来市中心的旧房子变成廉租房，60平水电暖齐全，两室两厅只要几十块一个月。大片的废弃小区和公共建筑被封了起来，大白天经常一个人都见不到……

不少当地人拥有几套房子根本不是事儿，不过压根不值得炫耀。有当地人表示：这些房子送你也不想住，年轻人都往外面发展了，就剩余老人在这里养老，假如你能忍受买个东西跑上半天的话，住在这里还是挺合适的。

设施配套不齐全，连个公交车都没有，老城区里只留了一个红绿灯。而且房子老旧，当地建筑还停留在上世纪八九十年代的风格。

▼以下图片来源于网络

在玉门的老市区，这样的楼房数不胜数，毕竟曾经的人口达到10万多。而现在整栋整栋的房子空着，破旧的门窗墙面，历经劫难千疮百孔。

走在街上四处空荡荡的，曾经应该是人头攒动的书店、照相馆、百货商场、酒店、学校，或是封堵，或是门窗紧闭，宣告着一个时代的终结。

看到这样的房子还能心动吗？

即使房价便宜到你不吝啬这点钱，但辛苦挣来的钱也不能白扔吧！

没有人口，没有产业，没有配套，去养老还是喝西北风？

地底都掏空了，你还想着拆迁？大西北的空地那么多，何必在一个掏空了的地表上搞基建或者新区？

随着企业的接连破产与个体户的锐减，产业经济的萧条最终影响了地方税源，企业和居民存款大量外流。

而油田企业搬迁和生活基地的搬迁，造成了大量人口迁徙。高收入高消费群体和高素质人才流出，迁入的却是贫困群体和低收入农业人口，消费能力和生产动力严重缺乏。

房价其实是个很好地体现当地经济发展状况的表现。玉门的房价绝对不是崩盘，而是油尽城枯。

这样的一个因资源枯竭而废弃的城市，很难再看到希望。

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同样因为资源大起大落的城市，还有煤都神话鄂尔多斯，这个曾经名不见经传的内蒙古三线城市，创造了一系列的经济神话， GDP一度赶超香港，房价直逼"北上广"。

鄂尔多斯的煤炭产业占经济总量近70%，占财政总收入近50%。拥有"黑金资源"的鄂尔多斯，在煤炭产业的黄金十年里，风头一时无两。

可惜，煤炭带来的巨额财富，被这座城市挥霍在房地产市场里。据公开资料显示，2006年鄂尔多斯的楼市，均价大约为1200元，三年后，住房均价飙升到7000元左右。到最疯狂的2011年，鄂尔多斯的房价被炒到将近两万元。

然而，仅依靠煤炭资源，产业结构单一，粗放生产，导致环境恶化，产能落后，同时热衷房地产的投机买卖，这让鄂尔多斯的发展之路越走越窄，泡沫隐患重重，终于一夜之间，神话破碎，陷入债务危机。

资源矿产丰富的那几年，大量的人跑到鄂尔多斯买房淘金，但是现在鄂尔多斯到处都是令人触目惊心的空置楼房以及烂尾楼。

相似的是，玉门和鄂尔多斯这两座城市都是属于资源城市，现在因资源枯竭或衰减，大量人口流出，房价下跌。

从这两座城市我们可以看出一个规律，人口是房地产的有力支撑，产业经济是人口聚集的源动力。

资源型城市总也摆脱不了一种宿命。

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面对资源的枯竭，结构单一的产业无法支撑经济发展，资源型城市在资源枯竭以后，通常面临搬迁、转型和消亡三种选择。

玉门的废城之痛，鄂尔多斯煤都神话的破灭，映射出中国众多资源性城市的转型困局。

国外的资源型城市一般规模比较小，例如美国的矿业城镇规模只有四五千人左右，这样的情况便于搬迁，在资源开采枯竭之后，即使废弃掉成为鬼城也影响不大。

但是我们国内的资源型城市通常规模很大，小城市也有5万-10万人，搬迁和废弃影响太大，转型是第一选择。但是转型又谈何容易?

比如钢铁之城唐山，也面临着转型困局，当地人最担心的是钢厂拆除后“人走茶凉”。唐山人口众多，除了铁矿资源，还占据着地理和交通优势，为了应对资源型城市的发展瓶颈，这些年来唐山也在努力转型，然而效果并不如人意。

中国的资源城市何止这些，神木、东川、抚顺、盘锦、焦作、黄石……无不面临着产业结构转型。

资源是天然优势，可以让一个城市兴起，但到了一定阶段，又会带来衰落。

我们都知道资源的不可再生性，资源型产业必定是优势递减的，从勘探开采——高产稳产——衰减枯竭，这是一个生命周期规律。

而且目前随着经济的快速发展，资源多少已早不是决定一个城市生命力和等级的决定要素。

在生命周期末期，如果无法找到新的资源或者培育出替代产业，城市的衰落就不可避免了。资源枯竭、产业衰退、环境恶化等就成了资源型城市的共性问题。

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通常，人们将历史上资源型城市的命运形象地总结为“春蚕型”和“蝌蚪型”。

这是什么意思呢，我们都听过“春蚕到死丝方尽”，顾名思义，“春蚕型”城市像春蚕作茧、丝尽而亡，最后弃城而走、整体搬离。

而“蝌蚪型”城市则像蝌蚪跳上岸，摆脱对资源的依赖，蜕变成“青蛙”，即使资源枯竭，城市也会可持续发展。

玉门老城，显然属于“春蚕型”，这样的城市即使房价再低，也没有投资和居住的价值了。

其他经济步入下行期的资源型城市，投资同样面临着巨大风险。

一座城若过分依赖于资源，资源不可再生，得之于资源开发，也将失之于资源枯竭。

为什么资本和人口更眷顾一线和强二线城市?因为这些城市依赖的不是资源，而是源源不绝的人口红利和永不枯竭的经济发展动力。