放弃买房计划，90后都开始咬牙过苦日子了

和群

转自腾讯房产

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你或许从没想过，消费降级也能成为一个话题。

房租暴涨引发的舆论关注还在持续发酵、宣称“北京五环内的人看不懂的拼多多”仍然在全国掀起一波热浪、“吃涪陵榨菜、喝二锅头、上拼多多”被媒体认为是中国当前正遭遇明显的消费降级。

三十岁的赵昕阳也被这波焦虑笼罩。她放弃了筹划半年的回老家买房的计划，开始对自己的日常开支精打细算：“最重要是停掉了用了多年的信用卡和花呗，用这些会在不知不觉中多花不少钱。现买现支取，就会理智消费，将花销控制在合理范围。”

放弃返乡置业

春节回来，赵昕阳有了在老家买房的冲动。当时的三四月份，《红海行动》、《厉害了我的国》开始引爆院线，一切都欣欣向荣。

赵昕阳在北京多年，户口仍在老家，所以还有回家买房的资格。在北京买房缓过来三两年后，除了每月要付的房贷外，她手中开始有点积蓄。觉得落叶终归要归根，回家买房就相当于让自己强制储蓄了。

她看上一个位于城中成熟商业区中的小区，二手房均价不过8800元/平。如果说30万在北京只能买个卫生间，但在她老家所在的三线城市，却足足可以负担一套两居室的首付。

按照她的计划，春节就回家买房。但没想到，在北京房价一直有价无市僵持时，她老家的楼市却相当活跃。到8月下旬时，她中意小区的二手房均价已飙高到11000元/平，涨幅高达25%令她始料不及。

在赵昕阳看来，她老家的房价已经站在高岗上，暂时还看不到回落的迹象。

按照国家统计局发布的2018年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动数据，北上广深4个一线城市新建商品住宅销售价格持平，二手住宅销售价格由上月下降转为上涨0.1%，31个二线城市在6月新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.3%和4.6%，35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.0%和4.3%。二三线城市楼市的火爆仍在持续。

赵昕阳说，政府层面不断出台调控政策，让她觉得此时上车“有欠妥当”，也许等等会有更好的时机。有媒体统计显示，今年上半年，全国楼市调控高达192次，如果再加上7月单月的接近70次调控，2018年短短7个月房地产主要城市调控次数就达到了260次，相比去年同期上涨了80%，刷新了历史纪录。而在这些调控政策中，指向三四线城市的为数不少。

对于赵昕阳来说，在老家买房并非为了投资，除了价格高外，让她放弃买房的更重要的一个原因是，对于当前经济形势的担忧：“每天看新闻，贸易战、股市疲软等消息此起彼伏，一旦在此时买房，万一想要急用钱的时候反而被房子套住了，在北京生存压力本就很大了，所以先缓缓再看。”

人民币保7之战下，资产投向哪儿

赵昕阳曾试图用买房跑赢现金贬值的速度，但还是输在对未来“急需用钱可能性”的焦虑上。

8月21日，离岸人民币对美元汇率已经最高升值至6.8245，相较8月15日盘中创下的6.9580的新低出现明显回升。尽管在政策层的力挽狂澜下，人民币贬值势头趋缓，但已经让不少像赵昕阳一样的老百姓担心手里的现金并不值钱了。

上一轮人民币保7之战尚令人记忆犹新。2015年“811”汇改，人民币汇率不再盯住单一美元,而是选择若干种主要货币以相应的权重组成货币篮子。随后引发人民币对美元连续贬值，超出市场预期。到2016年底，人民币汇率从6.06走到6.97附近，距离“破7”仅一步之遥。

正是从2015年下半年开始，为了应对人民币贬值，很大一部分人选择买房保值。而在当年，全国楼市正处于阶段性低点，全国的房地产市场销售面积、销售额、开发投资等多项主要指标均出现同比增速回落，楼市成为一个绝佳的避风港。

2016年开始，楼市回暖开始从北上广深等一线城市蔓延至二三线市场，一发不可收拾。

此次再面临人民币贬值，赵昕阳却放弃了楼市。如果不回家置业，赵昕阳手中30万的现金只能躺在余额宝里。尽管余额宝的7日年化收益率已经要接近于3%了，“至少相对稳妥”，她这么想。

2017年时，她曾将手中一半的现金定时存在P2P中，即便是2017年夏天各种有关互金的传闻不断传出时，她仍然舍不得高达9%的利息，按照她的理由，一旦提前取出，利息拿不到不说、等下次再存再想要拿到高的收益率就不行了。

不过，因为筹划回家买房，在产品到期后、她赶在一大波P2P爆雷潮到来之前及时抽身。据网贷之家数据显示，截至2018年7月底，P2P网贷行业累计平台数量达到6385家（含停业及问题平台），其中问题平台累计为2286家，7月新增问题平台165家，创近一年以来新高。

工作多年，她的收入已经稳定，没有更多增幅空间。对她来说，想要跑赢通货膨胀，并不容易。股市大盘疲软、P2P公司爆雷等新闻频频见诸于报端媒体——更多的“赵昕阳们”似乎除了余额宝这类的低风险理财产品外，无计可施。

FT中文网的报道显示，截至2017年末，中国家庭部门各种类型金融资产（不包括房产）大约140万亿，平均每个家庭金融资产32万。其中全部家庭金融资产中现金和银行存款占比50%。这类资产以低风险和低收益为主要特性。

消费降级与苦日子

国家统计局发布的数据显示，7月份全国居民消费价格（CPI）同比上涨2.1%。这是CPI连续3个月处于“1时代”后首次回到“2时代”，也是CPI环比在连续4个月下跌后首次迎来上涨。

“鸡蛋都要6块钱一斤了。手里的钱越来越不值钱，觉得未来几年不会像前几年花钱那么大手大脚了，要过几年苦日子了。”尽管余额宝中有存款，但在赵昕阳看来，这些还是捉襟见肘，毕竟未来的家庭投入、育儿投入、父母医疗养老投入都是一个个无底洞。

赵昕阳在不自知中赶上了一波消费降级浪潮。电商各种大促时，会囤上一堆生活用品、尽量少打车、用记账来规划每个月的生活开支。“七八年前刚工作时，一个月五千块的工资，花五百块买条裤子一点不心疼，反倒是现在，工资翻了三倍，居然觉得花五百块买裤子太奢侈了。”赵昕阳这么吐槽。

消费、投资与出口，被认为是拉动中国经济增长的三驾马车。在过去很多年，投资是拉动我国经济增长的主要驱动力，但自2013年起，消费逐渐超过了投资，成为成为经济稳定增长的“顶梁柱”。2018年上半年，中国社会消费品零售总额达18万亿元人民币，最终消费支出对经济增长贡献率为78.5%，在2017年这一数据为58.8%，而在2007年，这一贡献率数据仅为39.2%。

但消费的增速开始放缓。7月14日公布的5月份消费数据显示，社会消费品零售总额增速只有8.5%，不仅远远低于预期，创下自2003年5月以来的15年最低，甚至比2018年金融危机时候7月份8.8%的社会零售总额增速还要低。

一个有意思的对比是，按照今年涪陵榨菜发布半年报数据，上半年实现营业收入10.64亿元，同比增长34.11%；实现净利润3.05亿元，同比更是增长77.52%。从榨菜到泡面，这些看似低端的消费品在今年上半年突然火爆，被分析人士认为是消费降级的一个典型案例。

尽管多年来，房贷等家庭负债一直对消费存在挤出效应。但近年来，除了房价涨速超出工资涨速、房租等各种生活成倍日益高企情况下，家庭消费受到抑制尤为明显。

今年6月底，世界最大的人力资源咨询机构美世咨询发布了全球生活成本排名，香港排名第一，上海、北京分别居于第7位，第9位。美世咨询在每个城市计算了超过200项的生活成本，包括住房、交通、食品、服装、家居用品和娱乐活动等，被认为是“全世界最全面的调查之一”。

“工资涨幅跑不过房价和CPI，能省点是点，万一有用的钱的时候呢。”赵昕阳咬咬牙说，奔着中年去的年纪上，大家都有了过几年苦日子的心理准备了。

来源：90度地产（dc90du）