【视角】买房——是这个时代，最盛大的救赎

和群

转自腾讯房产

最近这一个月，你的朋友圈，是否常常刷到这张图？

这张图源自日本电视剧《大叔的爱》。

图中的“不要大声责骂年轻人，他们会立刻辞职的”只是上半句。

而后还有戏剧性的下半句：“但是你可以往死里骂那些中年人，尤其是有车有房有孩子的那些。”

买房成为了累赘？房贷成了中年人焦虑的根本？

不，我要说的是，恰恰相反。

1

如果你买不起房，你就多买几套

这句话是管清友在博鳌论坛上的发言，此言一出，震惊四座。

这个时代敢说真话的人不多了。任志强算一个，管清友也算一个。

“如果你买不起房，你就多买几套”猛一听荒唐，再一看疑惑，多读几遍只剩沉默。

是的，如果你觉得自己买不起房，你确实需要抓紧时间买房。

第一，你没有从楼市中赚到钱，体会不了“没买盼跌，买过想买下一套”的心理。

第二，你八成是没有什么真正赚钱的渠道，如果有你不会买不起房。如果你没有，那就借钱买套房好了，他的回报速度显然会高于你认知水平里其他投资渠道的回报。

第三，如果你不买，按照近几年的房价平均上涨速度，以后会更买不起。

举个简单的例子，2014年，深圳坂田某大盘不过两万多每平方。诚然，相对收入来说，房价已然算是比较贵。买一套90平米的住宅200万，首付六七十万。按照深圳2014年平均工资约5000多元，年轻家庭一年收入10-15万。找父母，找亲朋，东拼西凑苦一点也是可以买上房。贷款30年月供七八千，工资上涨月供不涨，前期日子过得紧张，总归也是过得下去。放到如今，平均8000+的月薪，两口双白领的年家庭收入，大多都都有20W左右，拿出来年收入三分之一来还月供，日子要轻松的多。

但现实是残酷的，同样的地段，同样的开发商，新开发的地块，如今已经卖到了五万多。一套同样大小的房子，涨了3万一平方。当下，再购买一样的房子，月供就过了两万。

2014年买不起，又没有借钱买的人，如今2万的月供，恐怕绝大多数更买不起。

是你我工作不努力么？也不是，只是这个大时代，给我们的回报，和楼市划不了等号罢了。

房住不炒，这个大前提肯定是不错的，但你连住的房子都没有，何谈炒房？谁又能笃定，房价上涨的车轮，能在何时何地被真正刹停？

2

有几套房子，你才有底气随时说离职

很多人，很多企业都会出现，人到中年老板领导为刀俎，而你却为砧板上的鱼肉。

老板训话点头哈腰，老板敢抽了一耳光，恨不得赶紧把另外半边脸伸过去，“怂”成了不少职场中尚未功成名者的代名词。

“怂”从何来？怂从敢一个月不工作各种支出就会开天窗，从没有底气离职，而来。

特别是贷款买房，贷款买车，供娃上学还要赡养老人的青中年。

曾经有一段时间，华为新闻不断。42岁中层被提前退休，39岁骨干因年龄被变相辞退。

引起广泛关注共鸣的不仅仅是年龄，更是背后的财务窟窿。

离职和被离职后，各种支出压得人透不过气，才是藏在幕后的重点。

你只有一套房，你没有了收入，你必须马不停蹄的寻找和上一份工作收入媲美的工作，来覆盖各种开支，因为你只有一套房，卖了你没地方住。

如果你买了几套房，即便是被退休了，凭借房价上涨带来的巨大红利，你有底气，随时随地炒老板的鱿鱼。

因为走的起，随便一套房子这几年的盈利，可能抵得上多年工资带来的收益。

因为卖的起，即便卖掉一套房子，也还有房可住，也动不了什么资产根基。

3

工作只是社会地位，投资才是财富自由的根本

不论你认同与否，绝大多数人来说，单纯凭借工作来获得财务自由，几乎是天方夜谭。

靠攒工资买lv，买游轮，买别墅? 别做梦了。

靠创业来实现财务自由？泱泱大国13亿人口，才有几个马云、刘强东？才有几个雷军，才有几个黄峥？

财务自由的根本绝非储蓄，更不在工作职位有多么高阶。一个年薪百万的职业经理人，如果不买房不投资，不吃不喝一年也不过能存百万，通货膨胀的第二年，其实已经缩水到90万。

同样的资产，3成首付买房，回报斐然。

当然。工作无用论也绝对是伪命题，有了足够优秀的工作和工作能力，才能撑得起你的投资认知，才能迈的过起步期的投资门槛。

优秀的工作让你有体面的社会地位，社会人脉，社会圈子，让你社会被人仰视、被人尊敬、被人嫉妒、被人模仿。但他给不了你财务自由。

只有配合足够的认知和房产投资，获得的投资回报，才是养家糊口安家立命财务自由的根本。

4

实业破产不计其数，买房却没有

8月8号，江南皮革厂进入了破产后最后的清算分配，债务高达2亿。黄鹤黄老板的网红厂再次被热议。

纵观这些年，实体经济惨淡，传统产业升级，需要借更多钱，产业不升级，就只能是赔钱。

一家中小型规模的企业盈利，年底算账，抵不过一套房产一年的涨幅。

甚至，不少企业，经营不下去的那一刻，卖掉房产起死回生。

在这个互联网时代，打垮企业的不仅仅是产业升级，不仅仅是同行对手。还有可能干掉你的是看似风马牛不相及的东西，比如打垮泡面企业的不是同行，反而是外卖APP。

在这个时代，经营实业，如履薄冰，一个疏忽，一败涂地。

不贷款不融资的企业，难以为继。

贷款的企业，除了背负融资成本，还要背负运营成本，运营风险。

稍有不慎，除了赔进去自由资本，还有可能把杠杆撬动的高负债也赔个精光。

理解了实业的破产，也就不难理解杠杆，也理解了房产投资。

银行都敢借给你70%，你又有什么不敢出那30%首付呢？

用30%资金，远低于企业融资的利息，来获得100%资产升值的受益，何乐而不为之。

这一生，见过破产企业无数，你又见过几个买房破产呢？

5

无产者供养有产者

无论是南山抑或是龙华，无论是深圳抑或是广州、佛山，乃至于全国各地的三四五线城市，都遵循着一个你不得不承认的定理——无产者供养有产者。

有人说，买房的人一辈子都在给银行打工，简直是荒谬。

现实是，无房者在给有房者打工。

房价的猛涨，看似银行多赚巨大的财富，但实际折算，银行借给你100万元，30年总还约200万，总约百万的利息到每年仅仅3万出头，甚至低到与余额宝利息接近。

而真正的收益，巨大的财富，最终受益人还是早一批购房的有产者。

在存量房市场的一线城市，房产土地资源有限。绝对体量的房产掌握在了前期买房的富人手上。后来的年轻人，需要更加的努力来供养租房的房东。拿着自己的钱帮别人还月供，帮别人还杠杆。达到一定实力，花500万购买了一套自己的小房子，这其中所有的溢价都被上一任房主拿走。可以说变相的供养了上一任的房东。

即便是加交易税，加房产税，等等。负担的仍然是无产租房者，仍然是后购房的年轻人。

受益的永远只有有产者，只有前者，只有富人。

这让我想起句话：你不买房把钱存银行,你的钱就会被银行借给别人来买房，最后你住着别人用你的钱买来的房，还出着房租帮别人还月供。

6

一个月涨薪5000，也是徒劳

上周，老板在周末的例会上，说了一段发人深省的话。他说：

我给你们每个月加500工资，你一年也就多买部手机，生活能有多大改变？

我一个月就算给加5000工资，你一年也就多了几万块钱，看起来很多吧？可是这又有什么用呢？还不是被通货膨胀，物价上涨洗劫？

如果你不去投资，不去买房，这点钱在时间的滚滚洪流中，最终只会化为柴米油盐，化为最不起眼的那一个小点。你每年定期涨的薪，俭吃俭用剩省下的钱，抵不过别人一套房一个月的涨幅。

不买房，你的收入，你的成绩，被广袤大地的房价上涨，所吞噬，消糜，成了徒劳。

5000如何，10000又如何？

7

自我救赎之路

置业顾问朋友圈总喜欢发一个段子，说：这么多年来，亲戚说再看看，同学说在挑挑，朋友说房子要跌，房子涨了才发现，只有卖房的没有坑我。

城运千变万化，国运深不可测，小人物的命运被维系在了房子身上。

房价持续上行的这些年，谁在笑？谁又在闹？

似乎，想要在这个时代被自我救赎，绝大多数人，真的只能，多买几套房子了。

来源：大胡子说房（dahuzishuofang）