关注｜最新数据显示：海淀房租比去年同比涨近一半 您又被涨房租了吗？

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转自北青社区报海淀版

      

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导读

据有关机构统计，今天上半年北京市租金均价为4649元/套，环比去年下半年上涨7.3%，今年6月份环比5月上涨了4.2%，同比2017年6月上涨了8%。

与此同时，2018年6月北京住房租赁交易量环比5月增长了1%，同比2017年6月增长了3.1%。

东城区、西城区和海淀区房租均价最高，分别为146元、146元和135元/平/月。其中，这三个地区，尤其是咱们海淀区涨势最为凶猛，今年6月同比去年6月，增长了46.7%。

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暑期房租普遍上涨

据相关机构统计，80后、90后共同构成了北京的主力租赁人群。对于众多的北漂一族来说，一路上涨的北京房租，一直是他们最大的负担。

2018年上半年，北京房租普遍上涨，随之而来的压力覆盖了包括职场新人和租住家庭在内的各年龄段租住群体。

中介工作人员告诉记者，每年的暑期都是租房高峰期，房租在这段时间普遍上涨，一般会持续到九月初。然而今年的涨幅，却比往年“凶猛”许多。

3-6月份，北京租房市场平稳发展，房租小幅上涨。然而随着北京对于租房市场整治力度加大，以及暑期的到来，北京租房市场迎来了一波小高潮，租金有了一个快速上涨阶段。

据某长租公寓负责人介绍，其房源三、四月份的出租率大概在70%左右，到了暑期，出租率大概是95%。

最新统计数据显示，今年进入暑期以来，北京长租公寓市场较去年各类户型均价均有明显增长，去年6月、7月每平米平均租金为76元、77元；今年6月、7月则同为89元，涨幅超15%。

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房租仍会快速上涨？

位于海淀苏州桥附近的银丰大厦，4居室户型中，一间11平米的小次卧，租金标价为4460元/月。而阳春光华家园一间16平米的卧室，链家自如标价为5930元/月。海淀南路60平米老房子简单装修的小两居，标价在10390/月。

更加令人咂舌的是，海淀南路24号院一套56.7平米，1990年代的老式两居，厨房无窗，租金成交价为1.1万元/月。

与一位网名叫孙世麒的网友在一篇名为《北京租房故事》的文章中这样说道：“我和两位朋友租住在海淀区北三环外，离我们仨上班的地方都不太远，也不算太远离市区。从大学毕业算起，我9年时间里搬了12次家，工资的增速永远赶不上房租的涨幅，不知道还能坚持多久。”

在各大租房网站可以看到，租金始终与距市中心的距离成反比，要想租金便宜，就得住的远一些。

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资本抢占房源致房租上涨？

据京城著名BBS水木社区中的一位网友透露，其自家房子要出租，120平三居，心理预期为7500元/月。信息通过网络发布出去以后，两家租房中介平台先后找上门来。

某京城老牌中介报价8500元，某新生租房平台闻讯加到9000元；老牌中介提价到9500，新生中介平台则直接表示无论老牌中介报价多少，其报价总比老牌中介高300元。最终，这家新生租房平台以10800元/月的价格让老牌中介望而却步。

这位网友也对两家租房中介平台的互相竞价行为感到不解“这明显是赔本的生意，难道房价上涨就是因为这些中介高价抢房源带来垄断导致的？”

水木社区的另一位网友则分享了自己的出租经历。这位网友想要出租展览路一个3居室，报价比同地段高1000元。在信息发出之后的众多看房者之中，自己来的只有一户，其他的则是中介公司。而就是这自己来的一户为孩子上学的没有和房东砍价，直接租了，租金上万元。
虽然租金比上一年高了20%，但是房客因为害怕找不到房子，怕其他看房的中介和他抢，一分也没砍。

这位网友还表示，中介那大把的客户信息，只要有房源，第一时间就会来看房，要想通过房东直租，就要天天看各种租房网站等。否则，房子第一时间就会被中介出租。

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专家：房租上涨符合规律

至于近期房租价格上涨的原因，专家分析表示，第一，租金价格与人们的收入水平、国家的物价水平相关，随着经济的发展，收入水平的提高，北京的租金水平本身每年都有一定的上涨，2013年以前，北京每年的租金上涨都超过10%，之后几年涨幅虽收窄到了个位数，但租金上涨的趋势还是不变的。

第二，春节后及暑期毕业季历来都是北京的租赁旺季，租金上涨是必然，加上两个旺季之间相隔时间较短，所以上半年租金的整体上涨并不意外。

第三，随着人们的收入水平提高，随着租赁人群向90后的转移，收入的允许和对个性自由的追求让租客对租住品质的要求不断提高，他们愿意为租房付出的、可以为租房付出的租金本就是在增加的。

第四，在“租购并举”战略的规划下，全国的住房租赁行业欣欣向荣，长租公寓品牌犹如雨后春笋，整个住房租赁市场的硬件配套、软件服务等各个方面都在不断提升，其租金自然相应增长。

另外，6月份开始也进入了北京市房屋租赁旺季，价格有所上涨。对此，专家分析称，6月、7月历来是北京的暑期租赁旺季，毕业留京大学生带来的巨大需求基本上肯定能带来租赁交易量的增长和租金价格的上涨。因此，2018年6月的量价齐涨与过往的6月市场形势一致，符合北京住房租赁市场的历史规律。

综合整理自华夏时报