转自最爱大北京
最近，谈论买房的人明显减少
“有人坚信总有一天房价会折半儿降， 到时候抄底买房走向人生巅峰
有人觉得此时房价尚在高位， 大环境不易入手 ”
其实小北不买房就很单纯 没有他们那么多理由——
“买不起！”
今天我们用数据还原一个真相
北京7月的房价到底几何，涨跌幅呢？
（以上房价为新房均价，数据来自：安居客；仅供参考；不作为实际购房价格标准；石景山区去年新房均价数据缺失。）
由上可以看出：
“东城、西城、朝阳，均价都破10万/平米，海淀也在10万级标准线游走 ”
动辄上千万的房产就这么集中在东西朝海四个区 而通州区因为“限购”原因 仅与大兴区、门头沟区均价相近 （这可是因为“限购”啊...）
总体来看，房价下跌的区较多， 基本遏制住了房价不理智上涨的劲头
“房住不炒”的大方针，经数据来看—— “奏效！”
说完房价我们说说租房，按正常逻辑—— “房价高，自然租金就高，是这样吗？”
其实，就世界范围来看 北京的房租收入比仍然偏低
小北找到 房地在线大数据中心对监测的2017年12月份 北京市各区平均租金数据
（以上为各区100平米房屋月租参考价格；仅供参考；数据来源房地在线大数据中心/为2017年12月份租金数据）
那我们按照现在的新房均价计算 一套100平米的房子在各区 通过收房租，多少年才能回本呢？
（以上为各区100平米房屋的总均价与各区100平米房屋平均租金的换算结果，仅供参考）
各位不难看出，北京一套房 动辄需要上百年的时间才能通过房租回本 估计许多房东看到这里一定感到了莫名的“凉意” 可是，北京的房价要是挂靠上“学区”等稀缺性因素 就不能单看“房租收入回报率”了
对于许多租房子的人来说—— “别再痛苦租不起房了， 其实相对于房价和房租收入来说，并不高”
更可喜的是对于租房一族来说—— “租房已经越来越有保证了”
比如，北京市住建委对新版租房合同征求意见 主要包括《北京市住房租赁合同》 及配套使用的《北京市房屋出租经纪服务合同》、 《北京市房屋承租经纪服务合同》示范文本
[size=1em]从合同的征求意见稿上看 [size=1em]多个条款都在保障租房一族的利益，包括
（消息来源参考：北京日报）
综上 读者们觉得北京现在的房价 是可以接受的范围内吗？ 对于房价未来的涨跌是持一个怎样的预判呢？
整理/张昕 图/丁云丽 | 
雷达卡
发表于 2018-8-2 08:11:03
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