数解2018北京楼市上半场：量价齐跌 供应向外

和群

转自北京新浪安居

      ​ 正值2018半年节点，各行各业均开启回顾展望模式，楼市也不例外。贝壳研究院统计数据显示，自2016年四季度本轮调控开始至今，全国累计73个城市进行了调控，共出台限购政策135条，限贷政策176条， 15个城市实行认房认贷，51个城市外加海南全省实行限售。其中，北京共计发布调控政策30余次，堪称调控最严的城市之一。在调控中度过的北京楼市上半场如何？

  新房成交10480套 刷5年内新低

  2018年上半年，北京新建商品住宅累计成交面积达132.9万平方米，涉及成交金额共约580亿元，创近五年新低。共成交10480套，同比下降22.75%，不足2016年上半年成交量的一半；成交均价43600元/平，同比去年有微弱下降，降幅1.13%；供应方面，上半年批准上市新房共11132套，同比去年增加20.48%，这是2013年以来，北京新建商品房供需供需差值最小的半年。

  二手房成交下降11.42% 价格明显下降

  北京上半年二手房共成交77588套，同比去年下降11.42%，套均面积87平方米。价格方面，上半年二手房成交均价约6万元/平，2月是成交量价低位，随后成交价格逐步走高，不过也较去年同期有明显下降。

  供应宅地21宗 五环内仅15%

  土地供应方面，上半年北京共揽土地出让金751亿元，成交规划建筑面积393万平方米，较去年同期下降18%。共完成土地供应31宗，其中经营性用地28宗，住宅用地21宗，累计供应住宅用地规划建筑面积290万平方米，按照每套住宅90平米粗略估算，约可提供住宅3万套。值得注意的是，上半年所供应的住宅用地中，五环内面巾仅占14%，共40.87万平方米，较去年降幅达8%。

  根据北京市规土委发布《北京市2018年建设用地供应计划》显示，今年计划安排1200公顷住宅用地，其中商品住宅用地计划安排650公顷（含单列共有产权住房用地200公顷），北京房地产业协会秘书长陈志表示，下半年土地供应将会加速推进，土地供应具有了可以形成供给的基础，能否上市还不一定，明年新房供应情况暂时无法判断。

本文数据来源：北京房地产业协会、北京市住建委、北京市规划和国土资源管理委员会