二手房交易或将告别高昂中介费时代？

和群

转自人民网房产

      每促成一套二手房交易，只收取9999元中介费！这对于那些二手房买、卖双方来说，无疑是天大的好事了。这几天，上市公司苏宁易购即将在全国推出二手房业务的消息，引发各大媒体关注，其中大家最为关心的就是其创造性的收费方法，有专家因此称其为二手房交易“搅局者”。

　　收费方式引发关注

　　苏宁易购即将进军二手房经纪业务的机构，被命名为“苏宁有房”，为苏宁易购集团旗下的全资子公司。据苏宁方面介绍，苏宁有房作为一个无中介的二手房交易服务平台，房源信息完全公开透明，买卖双方可实现自由沟通。

　　根据国家企业信用信息公示系统的数据显示，苏宁有房的注册日期为今年5月7日，目前处于内测阶段，最快有望于下个月正式开展对外业务。苏宁有房将一律收取9999元服务费，该费用包括三方面：有专人进行风险告知、权证、法务支持等；苏宁将在房产局周边设立签约中心，提供签约、贷款及过户等服务等；房产频道提供房源咨询等。由于其收费等方式的创新，有人称之为“搅局者”，实施起来会有许多不确定因素。

　　依托小店深入社区

　　目前市场上通过网络打造的二手房平台已经不少，如链家、麦田、我爱我家、安居客、房天下、中原地产、爱屋吉屋等，这些平台在长沙也都是通过线上与线下门店相结合开展业务，与苏宁有房经营类似。而苏宁有房将通过苏宁小店整合线上线下优势资源。苏宁小店是苏宁易购今年新推出的零售业态，主要布局于社区和写字楼商圈等，其推进速度相当迅速，加速开店目前已成为苏宁上下的一项重要战略任务。目前，在长沙的多个区域已开有分店。

　　“目前苏宁小店的布局有限，如长沙城区的数量就很少，如何满足客户需求是当务之急。”从事二手房交易多年的黄先生分析，二手房交易往往需要一对一的多人、多次服务，而且要经历多次反复，仅依靠网络，很多工作是没法完成的。他举例说，目前在湘江世纪城开有分店的中介机构品牌有新环境、中环地产、链家、中原地产等，每个品牌在这里都有上十家甚至十多家门店，而苏宁小店仅有一家，这样的局面下，如何争取客源、做好服务，对苏宁有房来说，还存在很多不确定性。

　　或将降低消费者成本

　　传统二手房中介机构中，信息不透明、房源不真实、欺骗买卖双方赚取差价等问题由来已久，上周，长沙有200多家二手房中介机构因为各种原因，被主管部门曝光；还有部分门店被勒令停业整顿。“如果按苏宁有房公开的收费办法，加之其上市公司背景，这对传统二手房经营机构来说，将会面临巨大压力，甚至引发部分中介因此关门大吉。”某中介机构负责人接受记者采访时分析，目前长沙的二手房中介收费一般按房款总额的3%收取，由买、卖双方承担，一套百万元的房子，收取3万元中介费；如果苏宁有房只收取9999元，其竞争优势将很明显。

　　著名经济学家宋清辉在接受媒体采访时也认为，“苏宁有房的推出，有利于降低消费者成本，买卖双方也省心和安全，对推动行业公开透明化、良性发展具有积极意义。”具体将带来一些什么影响，大家拭目以待。（来源：长沙晚报记者 周 斌）