买二手房如何不被坑？这3个看房步骤要谨记！

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转自BTV第一房产

       当下房地产市场上，由于新房距离市中心越来越远，配套不成熟，交通不方便，许多购房者都选择了二手房，但是二手房市场环境较为复杂混乱，如果不小心遇到不靠谱的房东和中介就有可能买到问题房子。因此，为了避免经济损失购房者应该事无巨细，需要对房子进行详细的调查了解。今天房产君就给大家分享一下二手房实地看房究竟应该看些什么。

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看房屋自身情况

房屋自身情况主要包含户型结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高以及装修家具等等。厨卫一般是二手房中容易出毛病地方，所以看房的时候一定要重点查看。比如查看水管是否有渗水漏水的现象、排水管道是否都畅通、水龙头是否有生锈的情况、抽油烟机是否好用、电器所用的插座是否有漏电的现象、卫生间透风是否良好等问题都要。

另外二手房一般都是带有装修的，不仅仅要查看新旧程度，还要查看更多细节，比如房间贴有墙纸的地方是否完好，墙面是否有明显裂缝或者水渍等等。

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看房屋周边环境

房屋所在的小区环境十分重要，一个好的小区环境可能影响到住户的心情，工作和生活。一般来说，二手房的周边环境已经定型，不易改变，购房者一旦选择购买便无法改变，所以需要多方面了解，包括周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、物业管理等。

物业情况，主要包含水、供电、燃气、暖气、电梯等。检查水质、水压、高楼层是否能保证供水；供电容量是多少、夏季用电高峰是否存在断电现象；燃气收费情况和充交方式；暖气收费情况、供暖时间、断暖时间；电梯的使用年限、维修年限、管理方式等等。

小区环境，主要包括居住人群、小区配套、污染问题、安全问题。观察小区居住人群是老人居多还是中年人居多；观察是否有娱乐健身设施，周围是否有公园、银行、洗衣店等；观察小区垃圾主力情况如何、夜晚是否有杂音污染等问题；观察小区出入管理、保安是否能24小时值班。

特色问题，主要是学区房、落户等相关问题。如果是卖主承诺是学区房，购房者需要去教育局进行确认，如果是落户的相关问题需要到派出所进行确认。

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看房屋产权情况�

仔细审查卖方所提供的证件和资料。请卖方提供合法的身份证件以及产权证书、资格证件、其它相关证件，购房者可到房管局对产权证的真伪进行验证。不要和委托人或者中介单方面交易，避免上当受骗。

去房产管理部门查询二手房的产权状况。房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式；档案文号，查询者可依此编号向有关方面取阅该份文件副本；房屋平面图等。需要注意的是，如果房屋有多个共有人，那么必须和全部共有人签订买卖合同，只和其中一个人活着几个人签合同时无效的。

明确房产的债务负担关系。需查看抵押贷款的合同、贷款额和偿还额度，利息和租金的金额；以及所购房有无抵押，房屋是否被法院查封等。避免购买过户后出现不必要的争议与纠纷。

内容来源：聊宅