重磅！个税改革对租房买房都受益，算算你能省多少？

和群

转自BTV第一房产

      6月19日，也就是昨天，一个重磅消息让房产君和大家都非常激动，那就是备受关注的个人所得税法修正案草案提请十三届全国人大常委会第三次会议审议了！这是个税法自1980年出台以来第七次大修，也是一次根本性变革，被称之为“力度空前的个税改革”。

其中，最主要的变革包括：工资薪金、劳务报酬、稿酬和特许权使用费等四项劳动性所得首次实行综合征税；个税免征额提升至5000元（每年6万元）；首次增加子女教育、继续教育、大病医疗、买房和租房等支出都可以专项扣除！

不知道大家有没有注意到，最后一项跟我们的房子有关哦，就是买房和租房可以专项扣除。那么，这次个税改革之后，那些人可以收益呢？个税缴纳能为我们省多少钱呢？买房和租房受益能有多大呢？今天，就让房产君带大家看一下吧？

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哪些人最受益？

本次个税起征点上调至5000元之后，上千万缴纳个税的绝大多数工薪阶层将受益，北上广深等一二线城市工作的工薪阶层，是个税缴纳的主力军。

提高个税起征点，对多数人来讲无疑是件好事，收入增加。

对个人月应纳税所得额原先在3500-5000元之间的人而言，受益将是最大的。

对收入较低地区和人员的边际影响会更大，对于高收入群体而言，影响并不是很敏感。

如果个人起征点上调后，导致纳税间断，可能会影响后续摇号购车。

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个税缴纳将节省多少钱？

个税改革一直是广大老百姓关注的重点：

个税起征点由每月3500元提高至每月5000元（每年6万元），这将对大家产生多大影响呢？我们一起来算算。

在个人所得税税率方面，我国实行七级超额累进税率，不同的应纳税所得额区间对应不同的税率，税率最低档为3%，最高档为45%。税率具体如下表所示：

如果个税免征标准从3500元提高至5000元，考虑月应纳税所得额和税率不变，则个人将少缴纳个税45元，即（5000-3500）*3%。对于个人月应纳税所得额原先在3500-5000元之间的人而言，受益将是最大的。

而对于需要交纳个税的来说，也有不同程度的受益，下面以月薪10000元的情况举例：

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买房和租房受益有多大？

对于购房者而言，关于草案中的“住房贷款利息和住房租金等专项附加扣除”，则是大家最为关心的焦点，同时也是政策中不明确的一点：住房贷款利息和住房租金等专项附加扣除是不是包含在5000以内，还是额外扣除！

如果可以在5000免税额以上，抵扣贷款利息：那么对于购房者来说，将是非常大的刺激。（当然，完全实现全部扣减的可能性不大）

按照目前一线城市正常的收入水平和房贷情况：可以按照个人扣除五险一金后的收入在2万左右，如果购买一套房贷在150-200万左右的普通商品房，月供水平在1万左右。

在目前剔除个税后的纯收入只有6880元，而个税改革后，收入将可以达到9255元，相当于可以多增加2375元的收入。

简单的测算办法：

1万贷款20年，按照基准利率，月供在67元左右，其中24元是利息，也就是如果贷款100万，每个月的基准利率月供大约在6700元左右，其中大约2400元是利息。

而如果家庭月收入在2万左右，月供在1万左右，基本也就是个税可以降低2000多元。相当于月供降低大约在23%左右。

目前对于很多城市而言，因为实行房地产限购，对于本地户籍的购房者限制较少，但对于外地户籍的购房者而言，一般需要持续缴纳一定期限的个税或社保证明，因为各地限购多是提供社保或个税的证明，所以如果没有个税，但有社保记录，还是不会影响买房的，所以个税起征点上调对买房的影响相对较小。

以北京为例，外地户籍购房买房的必备条件之一即为“在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明”；

以上海为例，上海地区外地户籍购房，以家庭为单位，须连续5年以上缴纳不间断社保或个税；

以南京为例，在南京地区，外地户籍买房的前提是连续缴纳一年或者以上的完税或社保证明。

总体而言，居民收入水平在不断提高，个税免征额相应提升，也是有利于减少广大老百姓的税收负担。

对购房者来说，这项福利到底有多少？还需静待细则！关于个税改革你有什么想法？欢迎大家文末留言给房产君哦~~

内容综合：新华社、凤凰房产、大伟看楼市、第一地产