数据︱一周北京新房市场成交排行（4月23-29日）

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转自中原视点

一周大数据

根据北京中原的统计数据，上周（4月23-29日）北京新建住宅市场（剔除自住房和保障房，含普通住宅+豪宅+别墅）成交34.6亿元，环比前一周大幅增长7成；成交323套，环比前一周增加50套，其中别墅成交79套，环比前一周增加21套，别墅成交占比24%。最新新房成交均价为60490元/平方米。

一周区域亮点

作为今年北京新房市场“金三银四”的收尾，上周北京新房市场成交额大增，价格有所上涨，中高端产品对市场拉动较大。其中别墅成交12.98亿元，环比前一周的7.45亿元增长7成，52973元/平方米的成交均价，套均价1643万元/套，环比前一周增长359万元/套。普宅套均价886万元/套，环比前一周增长360万元/套。

1，丰台区称冠

来自北京中原的统计数据显示，上周除昌平、门头沟、平谷、延庆等4区域成交额环比下挫外，包括朝阳、海淀、丰台、石景山、大兴、通州、顺义、房山、怀柔、密云等众多区域成交额环比前一周上扬。

中高端住宅聚集的丰台区上周重夺第一，以5.82亿元的总成交额，成为上周北京新房市场区域成交额排行榜冠军，成交35套，套均价1663万元/套。丰台北京金茂府、懋源钓云台、中粮天恒天悦壹号等项目提供了大量货值。朝阳、顺义分列第二、第三位。密云区集中签约40套，连续2周成为上周北京新房市场的成交套数第一。

数据表明，上周东城区零成交，怀柔、延庆等2区域只有一个成交楼盘，朝阳区有16个楼盘有成交记录，成交楼盘数最多，但从成交楼盘看，今年朝阳区鲜有新盘入市，成交以老盘为主，和东西城一样“吃老本”。

上周西城、朝阳、丰台、石景山、大兴、顺义、怀柔等7个区域，新房成交套均价超过1000万元/套大关。顺义、怀柔、大兴等区域主要是别墅产品成交，类似金茂逸墅、棠颂别墅、鲁能优山美地等别墅产品，拉升了区域整体套均价水平。

2，普宅和科技住宅成交看热

上周，丰台北京金茂府、中骏天宸、远洋天著春秋、鲁能优山美地D区、阳光城君山墅等5个项目成交额过亿元，鲁能优山美地D区成交额1.57亿元，集中签约5套，成为北京新房市场销售冠军。

丰台北京金茂府目前主推产品为300平内城独院别墅，及200平科技大宅。3#楼部分为叠拼,部分为高层。项目位于丰台刘家窑板块，非毛坯，以“北京内城1平方公里的幸福力”为主线，主打三环公园科技墅产品。

同区域的中粮天恒天悦壹号主力户型面积为126平及138平，均为3+1套房设计，分小高层、叠拼两种物业形态。项目同样以打造5M智慧健康社区为理念，配置12项智能家居系统，从每一个细节让居住回归初心，用科技升级居住。

除去中高端楼盘外，上周普宅产品也表现不俗。房山区4月销冠中粮京西祥云主推二期的4#、5#、6#、7#，户型面积约115-140㎡，项目位于房山地铁房山线稻田站北行800米，紧邻永定河绿色生态发展带，生态环境好，规划建设8万平米滨河公园，九大公园群环绕。

昌平区新开盘项目京投发展公园悦府，地铁8号线平西府上盖，三期住宅产品27层、两梯四户，户型面积87平2居和112-118平3居。该项目是昌平回龙观区域最后一个在售普宅项目，以目前区域整体土地供应情况看，此后上地以北和回龙观区域的买房人，都将移步昌平沙河、南邵和未来科技城了。

3，总价2000万元以上房屋成交占比17%

从成交价格情况看，上周除海淀区域成交价格下跌外，朝阳、丰台、石景山、大兴、通州、昌平、顺义、房山、门头沟、平谷、怀柔、密云、延庆等13个区域成交均价环比上涨。

上周，中骏天宸、国奥村、住总香榭8号、万柳书院、懋源钓云台、紫辰院、融创紫禁壹号院等7个楼盘成交均价超过10万元/平方米，万柳书院成交均价141088元/平方米，成为上周北京新房市场成交均价的第一。

数据显示，上周北京新房市场售价5-7万元/平方米和7-10万元/平方米之间楼盘成交套数最多，均达到29%。

总价500-1000万元之间的房屋成交量领先，达到42%，其次是500万元以下的房屋，占比23%，总价千万元以下中低端产品成交量占据总成交额的65%。上周总价2000万元以上的房屋成交55套，占比17%。目前总价在500-1000万元之间的房屋，平均成交价格为45925元/平方米，套均价726万元/套，价格基本保持稳定。

4，220平方米以上房屋成交首次占比第一

北京中原的数据表明，上周北京五环内新建住宅成交80套，成交量占比25%，五六环之间房屋成交份额最高，占比45%。五六环之间新房最新成交均价63011元/平方米。

上周北京新房市场3居产品成交量最大，占比41%，220平方米以上房屋成交最多，占比27%，这是今年首次220平方米以上的房屋周度成交占比最高。

别墅产品中，今年首次独栋别墅产品周度成交量最高，上周独栋别墅成交28套，占据别墅成交市场35%，套均价1421万元/套。其次是叠拼产品，成交占比29%，套均价1439万元/套。

上周北京新建住宅市场（含普通住宅+豪宅+别墅）最新成交状况

上周区域市场

西城区

第一名：中骏天宸

朝阳区

第一名：国奥村

海淀区

第一名：冠城大通百旺府

丰台区

第一名：丰台北京金茂府

石景山区

第一名：远洋天著春秋

大兴区

第一名：金茂逸墅

通州区

第一名：格拉斯小镇

昌平区

第一名：金科王府澜庭

顺义区

第一名：鲁能优山美地D区

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房山区

第一名：中粮京西祥云

门头沟区

第一名：西山艺境

平谷区

第一名：京投发展璟悦府

怀柔区

第一名：天恒别墅山

密云区

第一名：阳光城君山墅

延庆

第一名：城建万科城

（数据来源：北京建委。备注：上述数据个别项目价格为当年网签遗留房源，成交价与现时有别。）