北京公布首批四家银行试点集体土地租赁房贷款的具体融资方案 贷款期限最长25-30年

和群

转自安居北京

导 读

2018/5/9

为做好集体建设用地建设租赁房的金融支持工作，加大对租赁房项目的信贷支持力度，创新针对住房租赁项目的金融产品和服务，北京市住房城乡建设委会同金融管理部门，针对集体建设用地建设租赁住房融资贷款要求特点，积极研究支持集体租赁住房的长期贷款政策。

目前，北京市首批试点的国家开发银行、农业银行、建设银行、华夏银行四家银行，已确定具体融资方案，将向符合银行评级条件的农村集体经济组织、与国企合作的联营公司提供长期、足额贷款。(具体融资方案附后)

1.贷款期限：

贷款期限最长可达25-30年并可灵活还款，设置宽限期，宽限期内只还利息不需还本，且建设期内利息可用贷款偿还。

2.还款方式：

运营期可根据项目出租率情况设置灵活的还本付息计划。

3.贷款利率：

贷款利率根据借款人、担保人及项目情况，在基准利率基础上综合确定。

4.贷款金额：

贷款金额最高可达项目总投资的80%。

5.申贷时间：

项目取得建设项目用地预审意见、立项批复文件、规划意见、项目占地批复、环评批复等文件后即可申请贷款，申请材料齐全的情况下，20-40个工作日即可获批。

6.放贷时间：

项目取得施工许可证后银行放款。

7.放贷额度：

贷款额度方面，各银行均表示可优先安排足够额度，保障集体土地建设租赁住房融资需求。

为认真贯彻落实中央决策部署，紧紧围绕实现全体人民住有所居的目标，住房城乡建设部、国家发展改革委、国土资源部等部委先后联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》、《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，并在北京、上海等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。

北京作为试点城市，严格落实中央各项指示精神，结合《北京城市总体规划（2016年—2035年）》要求，明确提出在2017-2021年，将新供应各类住房150万套以上，其中租赁住房50万套，主要在集体建设用地上建设。在此基础上，为做好集体建设用地建设租赁房的金融支持工作，加大对租赁房项目的信贷支持力度，创新针对住房租赁项目的金融产品和服务，北京市住房城乡建设委会同金融管理部门，针对集体建设用地建设租赁住房融资贷款要求特点，积极研究支持集体租赁住房的长期贷款政策。

今后，北京市将不断加大集体建设用地建设租赁房力度，拓展集体土地用途，拓宽集体经济组织和农民增收渠道，促进集体土地优化配置和节约集约利用，加快城镇化进程，进一步构建具有首都特色的租购并举的住房体系，建立健全房地产平稳健康发展长效机制，为实现全体人民住有所居贡献力量。

四大银行

融资方案

国家开发银行北京分行融资方案

一、贷款方案

（一）融资主体：符合银行评级条件的农村集体经济组织、与国企合作的联营公司、国企等多类企事业法人机构。

（二）资本金比例：不低于20%。

（三）贷款期限：最长25年（含宽限期，最长不超过5年）。

（四）还款方式：宽限期内只还利息，不需还本，且利息可用贷款偿还。运营期可根据项目出租率情况设置灵活的还本付息计划，贷款本金一年分2次偿还，利息按季偿还。

（五）贷款利率：基准不高于商业银行利率。

（六）担保。需同时满足如下2点：

1.符合银行要求的抵押或第三方（包括联营公司股东或其他有担保能力的国有企业等）提供保证担保。

2.房屋出租预期收益质押。

二、申请贷款需取得的手续：建设项目用地预审意见、立项批复文件、规划意见、项目占地批复、环评批复。

三、贷款审批时限：材料齐全前提下20个工作日（总行审批）。

四、贷款发放条件：施工许可证。

五、承诺支持总额：未来5年1200亿元，其中2018年200亿元。可统筹用于棚改项目。

联系人：杨蓓（客户三处副处长），电话：63223323

李岩（评审处副处长）；电话：63223376

邮箱：[email protected]

农业银行北京分行融资方案

一、贷款方案

（一）融资主体：符合银行评级条件的农村集体经济组织或与国企合作的联营公司。

（二）资本金比例：集体经济组织不低于25%、联营公司不低于20%。

（三）贷款期限：集体经济组织最长25年、联营公司最长30年（均含宽限期，最长不超过建设期+2年）。

（四）还款方式：宽限期内只还利息，不还本金。运营期可按照项目情况，设置灵活的还本付息计划。还款期内至少每半年还本付息一次。

（五）贷款利率：根据借款人、担保人及项目情况，基准利率或适当上浮。

（六）担保。对位于集体经营性建设用地使用权抵押贷款工作试点区域的项目，贷款须采用项目土地使用权抵押担保，满足条件时追加在建工程抵押担保；抵押担保不足时，原则上须追加借款人所属集团本部或集团核心子公司保证担保；对于因政策原因无法落实土地使用权及在建工程抵押的项目，应采用其他抵（质）押或保证担保。

二、申请贷款需取得的手续：立项、规划意见、项目占地批复。

三、贷款审批时限：资料齐全，符合我行贷款条件，主体为集体经济组织，审批时间40个工作日左右；主体为联营公司，审批时间20个工作日左右。

四、贷款发放条件：施工许可证。

五、承诺支持总额：贷款审批后，按照项目进度优先安排相应的贷款额度。

联系人：李荣欢（公司客户部经理）；联系方式：61128887；

邮� 箱：[email protected]

建设银行北京分行融资方案

一、贷款方案

（一）融资主体：符合银行评级条件的农村集体经济组织、与国企合作的联营公司。

（二）资本金比例：集体经济组织不低于25%、联营公司不低于20%。

（三）贷款期限：最长25年（含宽限期，最长不超过5年）。

（四）还款方式：宽限期内可只还利息，不需还本。运营期可按照项目情况，设置灵活的还本付息计划。可按月或季归还贷款本息。

（五）贷款利率：根据借款人、担保人及项目情况，执行当前人民银行基准利率或适当上浮（人民银行目前5年以上期限基准利率为4.9%）。

（六）担保。需同时满足如下两点：

1.符合银行要求的抵押或第三方（包括联营公司股东或其他有实力的国有企业等）提供保证担保。

2.房屋出租预期收益质押。

二、申请贷款需取得的手续：建设项目用地预审意见、立项批复文件、规划意见、项目占地批复、环评批复。

三、贷款审批时限：材料齐全的情况下，20-40个工作日（总行/分行审批）。

四、贷款发放条件：施工许可证。

五、承诺支持总额：未来5年500亿元，其中2018年50亿元。可统筹用于集体土地建设租赁住房项目、保障房项目、棚改项目建设等。

联系人：朱明礼（公司业务部副总经理）；电话：63602068；

邮� 箱：[email protected]

华夏银行融资方案

一、我行承诺支持额度：

未来5年500亿元，其中2018年30亿元。

二、授信审批基本情况：

授信审批权限：集体租赁住房贷款华夏银行北京分行单户授信审批权限为8亿元，大于此额度需要上报总行审批。

授信审批时效：贷款内部审批时限不长于30个工作日。

授信受理条件：立项批复文件、建设项目用地预审意见、规划批复文件、项目占地批复、环评批复文件。

贷款发放条件：施工许可证。

三、贷款方案

（一）融资主体：符合银行评级条件的农村集体经济组织或与国企合作的联营公司。

（二）资本金比例：不低于20%。

（三）贷款期限：最长25年（含宽限期，宽限期最长不超过5年）。

（四）还款方式：宽限期内可只还利息，不需还本。运营期可按照项目情况，设置灵活的还本付息计划。可按月或季归还贷款本息。

（五）贷款利率：集体经济组织，基准利率适当上浮；联营公司，原则上执行基准利率，可根据项目和资金市场情况适当浮动。

（六）担保要求。需同时满足如下：

1、符合银行要求的抵押或第三方（包括联营公司股东或其他有实力的国有企业等）提供保证担保。

2、房屋出租预期收益质押。

联系人：王晗（北京分行审批部副总）；电话：58598515；

邮� 箱：[email protected]

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