北京的房租到底涨成啥样了？出乎意料！

和群

转自最爱大北京

      

​有份调查显示：

北京地铁租房375个站点296个涨价了！

说点什么好呢？玩个游戏吧：

“房价涨，房价涨，房价涨完，

房租涨，房租涨，房租涨，

房租涨……”

原谅小北，我已经被房租逼到精神分裂了...

小北看到一份数据，关于房价，来自链家的：

“北京市二手房成交均价：60357元/平米”

均价6万+，什么水平？100平米600万，按首套首付35%计算，首付需要210万以上；

然而，我们大北京最厉害的就是：月薪平均水平一直在涨，领涨全国！换句话说：

“房租微涨，但是月薪也在涨！还是很乐观的！”

看下面这个数据，2018年一季度人才需求前五十城白领平均月薪↓

北京平均月薪10521元，引领全国！所以，大家要对薪资有信心，对租房有信心！

今天，小北带您看看最新的北京各地铁房租，先申明一点：

“某些“口音特别豪爽”的黑中介团伙，收敛点！近些年的北京黑中介名声搞得这么臭，你们会得到制裁的！”

《北京女子图鉴》里的女主有过一句话：

“我宁愿住在市中心的地下室也不去郊区”

那时候还是七八年前的年代，六号线还没通，望京和顺义也没有地铁，那时候燕郊连剧组拍恐怖片外景都没人敢去，那时候的“方便”只能在四环内！

而现在呢？地铁越来越多，各种贯通和提速，导致现在在五环租一套房已经算“市里”了！毕竟那些燕郊，武清、涿州来北京上班的大有人在！从东五环外的“褡裢坡”到东三环的呼家楼，只要15分钟！厉害不？

所以，租房有一个铁律——“只要挨近地铁，房子就不愁租！”

最火地铁线路TOP10

（图源：90度地产，ID：dc90du ）

2号线热度排名第一，北部连接西二旗、回龙观、望京等多个码农聚集地的13号线位列第二，北京地铁辐射范围最广的环线10号线，则排在第三。

随着今年租金的飙涨，租客的视线继续向远郊转移，分布在5环甚至6环外，且通车年代较晚的6号线、9号线、14号线，这次也榜上有名。

租金最高站点top10

（图源：90度地产，ID：dc90du）

东富西贵，北京租金贵的地铁租房站点，主要集中在10号线和1号线上。最贵的当属10号线巴沟，位置三环里，环境好，教育资源优质，紧挨着以墙著称的地王顶豪——万柳书院，贵有贵的道理。

云房数据研究中心统计显示，在现已通车的375个地铁站点中，2018年Q1环比2017年Q4，单位租金上涨的地铁站点，高达296个！占比约78.9%。而单位租金环比下降的站点，仅42个，其中跌幅能超过10的站点，仅花梨坎、次渠南、篱笆房三个。

租金最低站点TOP10

（图源：90度地产，ID：dc90du）

租金最便宜的地铁租房站点，一水儿分布在大房山的燕房线上。燕房线2017年年底刚开通，由于地铁站点周边房源分布较少，统计范围为地铁站点周边3公里的房源，平均租金被拉低属于正常现象。

临地铁租客区域关注度TOP10

（图源：90度地产，ID：dc90du）

北边和东边，是租客沿地铁租房最想去的地方。北部的天通苑、回龙观、立水桥、霍营站点周边，分布着发展起步较早的超大型或大型社区，租房房源充足，租金性价比高，能享受的生活配套较为完备。

东边儿朝阳的常营、定福庄和通州的北苑、果园，6号线开通之后形成了两条平行的、贯通东西的大动脉，极大地方便了去国贸、CBD、青年路、东直门、西单、王府井等热门商圈上班的通勤族。

天通苑和常营，临铁租客职住关联图

（图源：90度地产，ID：dc90du）

（图源：90度地产，ID：dc90du）

租房客男女比例以及年龄分布图

（图源：90度地产，ID：dc90du）

在有临铁租房的意愿人群中，男性占62.36%，女性占37.64%。

（图源：90度地产，ID：dc90du）

从年龄分布来看，26-35岁的人占比最高，为41.55%，过了35岁，递减效应明显，很可能是这部分人群已转向买房市场。

临铁租客月可支配收入占比↓

（图源：90度地产，ID：dc90du）

从月可支配收入来看，超7成人月可支配收入在2000-5999元，月可支配收入在6000元以上的，仅10%左右。有临铁租房意愿的，主要是35岁以下、中等收入的青年男子。

临铁租客租住方式占比

（图源：90度地产，ID：dc90du）

原来，合租一直是“北京特色”，从未被超越啊！

临铁租客关注房源类型

（图源：90度地产，ID：dc90du ）

临铁租客关注价格段占比↓

（图源：90度地产，ID：dc90du ）

在意向租客中，77.54%的人依然关注普通住宅，27.89%的人把目光投向了长租公寓。考虑到80、90后对租房的要求较高，未来长租公寓或将仍有上升空间。从租金分布来看，1500-2000元、3000-5000元、1000-1500元三个价格段最受关注。

（参考来源：90度地产/ID：dc90du；数据来源：艾普大数据/云房数据研究中心）

早在2017年，北京整租房的租金就已经达到了6000元/套左右的水平。

进入2018年之后，从南到北房租涨声不断，幅度几百到上千不等。而2017年北京人均工资水平，为9240元。按北京社保公积金缴费比例扣除后，实际月收入甚至不足7000元。

即使拿出一半收入来租房，也只能租到6环外偏远位置的小一居，或者近郊的主卧、大单间。

各位，租地铁房是明确的选择，只有节省了通勤时间，才能让工作更有效率和激情，在五环外的地铁租一套房子，根据上班工作地铁选择方位，选房并不难！

请找正规中介，以免“丧尽天良”的黑中介无耻迫害！别贪图小便宜，当你的房租低于周边时应该考虑是否有“猫腻”！

在房子是用来住的，不是用来炒的年代，

只要我们坚持，总会有一个温馨的港湾！

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整理/张昕 美编/丁云丽