环京楼市︱住宅成交同比降幅均超8成 价格环比小幅上涨

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转自中原视点

      政策

• 河北省继续执行限购、限贷等措施，将推进新一轮棚改。2018年河北省热点城市及重点地区要继续严格执行限购、限贷等管控措斲，其他城市也要坚决遏制投机炒作，确保市场稳定。
• 首套房贷利率普遍上浮5%-10%，二套房上浮20%。新增个人住房以144平斱米以下、新建、首套房为主。廊坊、石家庄、保定仍为全省房地产贷款较为集中癿区域。
• 张家口以五个绿色体系为支撑加快打造“河北一翼”。
• 创造“雄安质量”，将雄安新区建成高质量发展的全国样板。
• 京雄城际铁路正式开工，北京四所学校雄安校区成立。
  
  

市场

根据北京中原市场研究部的统计，3月，环京市场住宅共成交846套，总成交面积8.1万㎡，同比下降91%；成交金额10.1亿元，同比下降90%；销售价格1.2万元/㎡，同比上涨2%。

其中廊坊市区成交4.4万㎡，燕郊成交0.1万㎡，固安成交2.5万㎡，香河成交0.1万㎡，与去年同期相比，降幅均超过八成，其中香河降幅最高，为97%。

整体数据来看，一季度，环京住宅共计2023套，成交面积19万㎡，成交面积同比下降89%，环比下降24%； 成交金额22元，同比下降89%，环比下降30%；销售价格1.2万元/㎡，同比上涨5%，环比下跌9%。

廊坊市区成交10.2万㎡，燕郊0.3万㎡，固安4.9万㎡，香河3.7万㎡。降幅均在九成左右；廊坊市区、燕郊、固安、香河销售价格分别为1.3万元/㎡、1.7万元/㎡、1.1万元/㎡、0.8万元/㎡，同比分别上涨49%、上涨1%、下跌16%、下跌30%。

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廊坊市区

北京中原市场研究部数据显示，3月，廊坊市区商品住宅累计成交446套，成交面积54.4万㎡，成交面积同比下降80%。商品住宅成交均价1.4万元/㎡，较去年同期上涨63%；累计成交金额6亿元，同比下降67%。

一季度，廊坊市区住宅成交量创近6年季度新低，仅成交1035套，成交面积10.2万㎡，面积环比下降15%，同比下降86%。

商品住宅成交均价1.3万元/㎡，环比上涨6%，同比上涨49%。住宅成交金额13亿元，环比下降10%，同比下降79%。

2

燕郊

3月，燕郊地区商品住宅成交16套，成交面积0.14万㎡，成交面积环比增长1倍，同比下降92%。

商品住宅成交均价1.8万元/㎡，环比上涨19.5%，同比上涨9%；累计成交金额0.25亿元，环比上涨150%，同比下降91%。

根据统计数据，一季度，燕郊商品住宅成交30套，创近6年来季度销量新低，成交面积环比下降89%，同比下降96%。

商品住宅成交均价1.7万元/㎡，环比下跌19%；同比涨幅为2013年以来季度新低，仅为4%。成交金额0.46亿元，环比下跌92%，同比下跌96%。

从产品方面看，廊坊市区和燕郊市场，60-90㎡之间的面积段产品热销，占全市成交总量的37%，较去年同期下降了15%；140㎡以上的面积段产品成交占比10.2%，较去年同期增长了6.5%。

一季度廊坊市区仅新批预售证项目4个，其中住宅套数872套，商业套数12套，共884套；一季度十余个项目出现不同幅度的价格下调，其中住宅降幅能达到5000元/㎡，商业最高能下降万元/㎡。

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固安

3月，固安商品住宅成交283套，成交面积2.5万㎡，环比增加3.7倍，同比连续10个月下降，3月降幅为91%；3月供应854套，供应面积8.5万㎡，环比增加1.8倍，同比连续9个月下降，3月降幅为3%。

商品住宅成交均价1.1万元/㎡，环比连续2个月下跌后再次回升，3月涨幅为7%，同比下跌24%，较2017年第二季度下跌21%。

固安商品住宅成交金额2.8亿元，环比增加4倍，同比连续10个月下降，3月降幅为94%。

一季度，固安商品住宅成交量创2012年以来季度新低，仅成交589套，成交面积4.9万㎡，成交面积环比下降0.4%，同比下降90% 供应1443套，供应面积15.3万㎡，环比增长69%，同比下降37%。

商品住宅成交均价1.1万元/㎡，环比下跌8%，同比下跌15%。商品住宅成交金额5.5亿元，环比下降9%，同比下降92%。

固安楼市60-90㎡之间的户型产品热销，成交量占全市成交总量的31%，较去年同期下降21%，降幅明显。60㎡以内的小户型产品成交占比29%，较去年同期上升19%，增幅显著。

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香河

数据显示，3月，香河销售套数101套，成交面积1.05万㎡，销售套数环比下降2%，销售面积环比上涨8%。

住宅成交均价9093元/㎡，环比上涨3%；成交金额0.96亿元，环比上涨12%。

一季度，香河商品住宅仅成交369套，成交面积3.66万㎡，创近六年季度新低 成交面积环比下降32%，同比下降92%。

住宅成交均价8117元/㎡，回落至2016年中期水平，环比下降21%，同比下降30%。成交金额2.97亿元，环比下降46%，同比下降95%。

60-90㎡之间面积段产品热销，成交量占全市总量的44%，较去年同期下降2%。90-100㎡之间的面积段产品成交占比31%，较去年同期提升15%，增幅显著。

二居户型热销，成交量占销售总量的69%，较去年同期提升24%，增幅显著，但销售量远小于去年同期，三居户型产品成交占比13%，较去年同期下降17%，降幅明显。