数据︱一周北京新房市场成交排行（4月9日-15日）

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转自中原视点

      一周大数据

根据北京中原的统计数据，上周（4月9日-15日）北京新建住宅市场（剔除自住房和保障房，含普通住宅+豪宅+别墅）成交16.23亿元，环比前一周上涨9%；成交208套，环比前一周基本持平，其中别墅成交55套，环比前一周增加16套，别墅成交占比26%。最新新房成交均价为49785元/平方米。

一周区域亮点

上周北京新房市场成交小幅上扬，价格平稳。其中别墅成交6.09亿元，环比前一周增长4成，41877元/平方米的成交均价，套均价1107万元/套，环比前一周继续上提40万元/套。普宅套均价663万元/套，环比前一周上涨33万元/套。

1，昌平区重新摘得头名状

来自北京中原的统计数据显示，上周除顺义、门头沟、平谷、怀柔等4区域成交额环比下跌外，包括朝阳、海淀、丰台、石景山、大兴、通州、昌平、房山、密云、延庆等众多区域成交额环比前一周攀升。

热点区域昌平上周重新夺回桂冠，以3.11亿元的总成交额，成为上周北京新房市场区域成交额排行榜冠军，集中签约35套，也是上周北京新房市场的成交套数最多的区域，成为上周成交市场的双料冠军。套均价889万元/套，金隅上城郡、融创北京壹号庄园、北京城建龙樾华府等项目提供了大量货值。大兴、通州分列第二、第三位。

数据表明，上周仅东城区零成交，西城、怀柔、延庆等3区域只有一个成交楼盘，昌平区有12个楼盘有成交记录，成交楼盘数最多。

上周朝阳、丰台、大兴、怀柔等4个区域，新房成交套均价超过1000万元/套大关。怀柔区仅一个别墅产品成交，导致成交数据显著提升，但是单个楼盘的成交数据并不代表区域成交价格水平。

2，金隅上城郡领跑市场

上周，没有项目成交额过亿元，昌平区别墅项目金隅上城郡成交额7294万元，集中签约7套，成为北京新房市场销售冠军。

隅上城郡项目位于昌平北亚花园东路，共181栋联排、叠拼别墅，总建筑面积24万平方米，绿化率40%。210-400平米城市红砖墅院，整体风格以英国约克郡红砖建筑为蓝本，坐拥北京未来科学城板块，别墅空间设计更加彰显品质细节，墅区园林景观设计优雅别致，邻里空间、中轴景观带、运动主题公园等设计，使别墅生活不再是冷漠与封闭。

同一区域的别墅项目北京城建龙樾华府，主推叠拼别墅，户型220㎡-240㎡，价值百万科技系统，新风系统、中央空调、私家电梯、太阳能热水全赠送。户型方正，活动区域开阔，全明通透户型，整个空间采光充足，居室布局合理，通风良好，动静分离，兼顾到了卧室和卫生间的私密性。

此外，上周中高端改善型住宅成交活跃。蝉联房山销冠的中粮京西祥云，位于地铁房山线稻田站北行800米，紧邻永定河，生态环境宜居，西南五环唯一在售纯改善类项目，主力户型为125-140平大三居四居产品。

丰台销冠中粮天恒天悦壹号地处四环丰台12大公园生态之境，地铁新宫站南500米，四轨交汇，万达、荟聚商业环绕。墅区内部规划，引进智能科技系统， 7万平东方园林、2000平会所，主推150平墅境央邸，四居三套房设计，居室排布迭代升级更为舒阔。南向主卧带独立卫生间、衣帽间，次卧带独立卫生间，方便舒适。

3，售价3-5万元之间楼盘成交套数最多

从成交价格情况看，上周除房山区域成交价格平稳外，石景山、大兴、怀柔、密云、延庆等5个区域成交均价环比上涨，朝阳、海淀、丰台、通州、昌平、顺义、门头沟等区域成交价格环比下跌。

上周，没有楼盘成交均价超过10万元/平方米，石景山高端住宅远洋天著春秋成交均价95626元/平方米，成为北京新房市场成交均价第一。

数据显示，上周北京新房市场售价3-5万元之间楼盘成交套数最多，达到33%，其次是房价5-7万元/平方米之间的房屋，占比32%。

总价500-1000万元之间的房屋成交量领先，达到46%，其次是500万元以下的房屋，占比31%，总价千万元以下房屋成交量占比7成。上周总价2000万元以上的房屋仅成交5套，与前一周基本持平。目前总价在500-1000万元之间的房屋，平均成交价格为53771元/平方米，环比前一周价格上涨近2000元/平方米，套均价736万元/套。

4，3居产品成交占比52%

北京中原的数据表明，上周北京五环内新建住宅成交54套，成交量占比26%，五-六环外房屋成交份额最高，占比近5成。五六环之间新房最新成交均价52057元/平方米。

上周北京新房市场3居产品成交量最大，占比52%，90-120、120-160平方米之间房屋成交最多，均占比34%，220平方米以上的房屋成交27套，环比增加35%，占比13%。

别墅产品中，叠拼产品成交32套，占据别墅成交市场58%，套均价878万元/套。其次是联排产品，成交占比31%，套均价1253万元/套。

上周北京新建住宅市场（含普通住宅+豪宅+别墅）最新成交状况

上周区域市场

西城区

第一名：金胜嘉园

朝阳区

第一名：晴翠园

海淀区

第一名：冠城大通百旺府

丰台区

第一名：中粮天恒天悦壹号

石景山区

第一名：远洋天著春秋

大兴区

第一名：金茂逸墅

通州区

第一名：首开万科城市之光

昌平区

第一名：金隅上城郡

顺义区

第一名：鲁能7号院

​

房山区

第一名：中粮京西祥云

门头沟区

第一名：电建金地华宸

平谷区

第一名：京投发展璟悦府

怀柔区

第一名：天恒别墅山

密云区

第一名：万科弗农小镇

延庆

第一名：城建万科城

（数据来源：北京建委。备注：上述数据个别项目价格为当年网签遗留房源，成交价与现时有别。）