北京昌平住建委：开发商不得拒绝组合贷 “共有产权房弃房率70%”系不实

和群

转自人民网房产


徐倩

近日，有报道称，北京市昌平区三个共有产权住房项目由于公共交通不便、性价比不高、组合贷遭遇困难等原因导致“遇冷”，“弃选率70%”，昌平区住建委今日回应，在4月2日发布的三个项目摇号公告中已明确支持组合贷。

上述三个共有产权项目分别是绿海家园、中骏·四季家园和翡萃家园，此前4月2日，北京市昌平区住建委网站已经公布消息，上述三个共有产权住房项目（第一批）于4月2日进行了公开摇号，将于4月13日开展选房工作。并且，在公告中也明确，此次三个共有产权项目均可采用组合贷款方式。

昌平区住房城乡建设委表示，已要求三个企业书面做出承诺，不得以任何理由拒绝申购家庭使用组合贷款方式，昌平区住建委也会在此后的选房、签约现场监督，一旦发现企业有拒绝申购家庭组合贷行为，将联合相关部门依法依规予以严肃处理。

对于三个项目周边交通和品质问题，该区住建委表示，三个项目均有公共交通通达，其中中骏·四季家园和翡萃家园两个项目在轨道交通站点周边，交通较为便利。另外这些项目都是按照国家相关设计规范进行设计的，并通过了区相关部门的设计方案审查，以及审图单位的施工图审查，符合住宅设计规范要求。

由于上述项目于明日才开始选房，所谓项目“遇冷”、“弃选率高”的质疑并不存在。公开资料显示，上述昌平三个共有产权项目的单价均在每平方米1.8万-2.1万之间，而周边商品房项目的售价在每平方米5万元以上，多数二手房的单价也达到4万元以上。对比之下，共有产权房在性价比更高，而且户型面积覆盖一居室到三居室，更适合刚需家庭的需要。

对于共有产权住房会不会遇冷的问题，北京市房地产协会秘书长陈志表示这是误读，“昌平区的项目目前只是对区内符合条件的家庭优先开放，按照文件规定，区里有剩余的房源，可以调配到其他区。北京市目前还有大量的刚需无房家庭，在可以预见的未来，我们还需要发展更多的共有产权住房满足居民家庭的基本住房需求，这类房屋不会遇冷。”

而此前网络上所报道的弃房率达到70%的共有产权房并非此次的项目，而是海淀区首个共有产权房项目中铁碧桂园，该项目共有431套房源，通过审核并参与摇号的家庭户数共有29364户，但是轮到1600号待选房源才全部售罄，由此部分报道指出该项目“弃房率达到70%”。除了该项目首付款偏高达到百万元的原因之外，质疑将矛头指向共有产权房的流通问题。

对此，国务院发展研究中心刘卫民研究员指出，“北京市2017年9月30日实施的《共有产权住房管理暂行办法》，对共有产权住房销售、购买以及出租、转让都进行了规定。共有产权住房是北京市贯彻落实’房子是用来住的，不是用来炒的’的落地政策。与过去的经适房等出售类保障房品种相比，引入共有产权机制后，在制度设计上更加清晰、明确。特别是购房人再行转让时，须将产权份额转让给具备共有产权住房购房资格的家庭，房屋性质不变，这样可以最大程度的发挥政府住房的保障政策的作用，将政府所持产权对应的居住权持续传递下去，满足更多的无房家庭住房刚需。政策的方向是让真正有居住需求的家庭得到了保障，让那些投机、炒房的人退出购房竞争，炒房的人少了，申购家庭数量下降了，但刚需家庭的中签率高了，这是好事，同时也是对过去政策的纠偏。”