30年前的北京富人区渐渐没落！昔日豪宅变成老旧小区

和群

转自最爱大北京

      ​最近，小北的二姨因为小孙子入学问题，非要换房，从方庄搬出来；听说小北经常做北京房价的文，所以请教小北，应该搬到哪里合适？

对此，小北表示“呵呵”，如果能有好办法的话，小北还想着把家里两套西罗园的房子先换成西城或者东城的呢，毕竟等小北的孩子长大后，也是要面临上学问题的呀！

忘了是92还是93年，二姨一家搬进方庄芳城园那套不到90平米的三居室时，家里亲戚们投去羡慕的白眼和略带嫉妒的腔调，毕竟， 方庄可是90年代初北京的“富人区”。

“1250元/平米”的豪宅时代

如今，豪宅的概念是什么？私密院落，华贵公馆，带有私家泳池的私家别墅，动辄数以千万计的价格......

而在90年代初，电视上播放的方庄购房广告，有1250元/平米的，也有1650元/平米的，楼形涵盖板楼、塔楼、还有蛙式、风车式......可谓五花八门，在当时炫目绝伦。

方庄最流行的格局户型，是“三大一小一多”，即厨房、客厅、厕所大，卧室小，储藏空间多的模式，而当年二姨家在方庄买房所拿出的10多万，是通过炒股和在秀水街倒腾服装赚到的。

考虑到当年的工资标准，工薪阶层一年攒个上千块钱已是天花板，买套方庄的小户型也要攒个百十来年，和现在的买房难度其实也差不太多。

像二姨当年能有一套方庄的三居室，和现在拥有一套“中央别墅区”的私家公馆，几乎身价等同。

除了二姨家这样的所谓“暴发户” ，当年方庄的业主，主要是来自外贸部、外交部、文化部、国家体育总局、公安部、中国四大银行，以及北京市政府的机关工作人员。

此外还有影视圈名人的扎堆儿，张国立邓婕夫妇、刘晓庆、大山等人都在方庄置过业。

而巴勒斯坦原领导人阿拉法特更是在方庄逛了一圈后，兴奋地对陪同人员说：“我们建国后，一定要建造像中国这样模式的社区。”

亚运村效应

与方庄情况相同的还有地处北四环的亚运村，90年亚运会后荒废了一年的汇源公寓在公开招租后，一下子就“火”了起来。

四居室的大户型、200多平方米、24小时热水，都是京城老百姓第一次见到。

1995年前后，汇源公寓的销售价已涨到需要靠美元来换算单价的境地，刘欢、毛阿敏、乒乓球世界冠军王楠等娱乐圈或体坛明星，算是亚运村的第一批业主。

“豪宅”中的幸福生活

除了和大腕明星们做邻居，脸上倍儿有面子外，当年在方庄和亚运村住过的人，一定对身在其中的便捷与舒适感同身受。

当年这一南一北两大社区，算是开了京城商品房小区的先河，高楼层开阔的视野，采光充足；厨卫空间充裕，三气畅通......

要知道在那年月，单位的福利分房要么是5-6层没有电梯的砖混房，要么就是50、60年代的老旧楼房，毫无户型的概念，方庄和亚运村则已经有了“独栋”、停车位的配置。

当年的小北还是在胡同杂院以及爸妈单位分的筒子楼宿舍里生活，每次去二姨家坐客，那整洁的卫生间，表哥的独立卧室，都让小北忍不住想多住上几日。

此外，方庄的贵友、亚运村的北辰，是围绕这两大“富人区”所开设的大型购物商场，高档名牌，美食云集；

方庄华润下面的麦当劳，小北每次去二姨家，都和表哥暴搓一顿，光巨无霸小北就能吃三个；

亚运村的康乐宫，更是当时全国最大的现代化综合室内休闲娱乐场所，120块钱的门票，可以玩转保龄球馆、热带嬉水乐园，卡拉OK迪斯科舞厅......

富人区的落寞

当年的方庄住宅区设计，融合了伦敦哈罗新镇、巴黎德方丝等国外代表性住宅的优点，它以“十”字路为界，以“古城群星”为点，打造“芳古园”、“芳群园”、“芳城园”、“芳星园”4个花园式小区，堪称群芳璀璨。

可在流逝的时光中，方庄采光和朝向不够理想，小区车位规划不足，户型面积不够大等问题逐渐凸显；

而在前些年，包括小北在内的众多亲戚家通过拆迁或其它途径住进了新楼房 、现代化小区里，二姨家在方庄的房子反倒显得破旧了，曾经的豪宅区已经平民化了。

而最大的问题还是教育资源和医疗卫生资源的缺失，纵然方庄如今已经有了北京市十八中及其附属小学，可二姨一家还是希望小孙子能在东城、西城的重点小学读书。

相对而言，因为08奥运会的“续力”，再加上北城板块的区位优势，亚运村的情况比方庄要好，但交通不畅成了亚运村的致命伤，大牌明星们也早就搬离。

斑驳的墙面、老旧的楼道，陈旧的设施，本地居民外迁，外来住户激增.....如今的方庄和亚运村几乎分别是南三环内和北四环附近的二手房价格洼地，所以二姨一家如今想玩“交换空间”已几无可能。

后“福利分房”时代的游戏

自90年代末福利分房制度终结后，住房分配货币化，算是宣告了方庄、亚运村这类早年豪宅、富人区的风光日子到头了。

当靠工作、熬工龄分房子已经不可能后，商品房市场逐日升温，越来越精良的楼盘被开发商推向市场，老百姓的选择余地更多了。

而在福利分房刚结束的那几年，就算有单位补贴，很多人也不愿意购买商品房，而从错过了买房的最佳时间节点，而当时咬紧牙置业的人，如今大可以吹嘘自己的英明决断、高瞻远瞩。

而当老的豪宅区落寞的同时，也在催生新的“豪门重地”落地。

位于朝阳公园正南门的棕榈泉国际公寓2001年入市，由此拉开了朝阳公园区域富人区的序幕，已故画家陈逸飞、阿里巴巴公司CEO马云、优酷网CEO古永锵等等都在这里置有房产。

棕榈泉的别墅平均价格都在2500万以上，许多世界五百强企业的高管、驻京首席代表居住于此。

海淀的万柳书院，因中关村三小、人大附中、八一中、十九中、北大、清华等名校云集，再加上毗邻三山五园，环境优美，是在京富商们的聚集地，目前均价17万／平米。

受08奥运助推，亚运村周边的各种配套设施开始升级，轨道交通得到进一步改善、大型公园、体育场等都相继落成。

如今，奥运村周围，很多小区早已飙至10万+！其中的代表便是均价12万／平米的紫玉山庄，不仅位于北京市中心住宅区，且环抱千亩翠绿，既占地利，又占人和，简直是市中心的桃花源！

温榆河畔的碧海方舟别墅区位于北四环与京承高速交叉点，东临京承高速公路，西接奥运村，北为北辰、鸿华、馨叶三大高尔夫球场，堪称京城顶级别墅的标杆。

来这里居住的明星有葛优、陈道明，陈宝国等，个个都是响当当的影帝级别呐！

您看，原来住方庄和亚运村的名人，如今又成为了新豪宅富人区的“座上宾”，而小北的二姨却想着如何从老旧楼区里全身而退，所以说：追星有风险嘛！

看来三十年河东，三十年河西的大道理，可能也就是说给咱普通人听的吧！

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文/壹月陆日