数据︱一周北京新房市场成交排行（4月2日-8日）

和群

转自中原视点

      一周大数据

根据北京中原的统计数据，上周（4月2日-8日）北京新建住宅市场（剔除自住房和保障房，含普通住宅+豪宅+别墅）成交14.92亿元，环比前一周下跌8%；成交210套，环比前一周减少29套，其中别墅成交39套，环比前一周减少13套，别墅成交占比19%。最新新房成交均价为50405元/平方米。

一周区域亮点

受清明假期影响，上周北京新房市场成交下落，价格有所上涨。其中别墅成交4.16亿元，与前一周基本持平，44249元/平方米的成交均价，套均价1067万元/套，环比前一周再涨271万元/套。普宅套均价630万元/套，环比前一周下跌13万元/套。

1，大兴区称冠

来自北京中原的统计数据显示，上周除大兴、昌平、顺义、门头沟、平谷等5区域成交额环比上涨外，包括朝阳、海淀、丰台、石景山、通州、房山、怀柔、密云、延庆等众多区域成交额环比前一周下跌。

大兴上周勇夺第一，以2.25亿元的总成交额，成为上周北京新房市场区域成交额排行榜冠军，成交24套，套均价938万元/套。亦庄金茂府、国韵村等项目提供了大量货值。昌平、门头沟分列第二、第三位。平谷区集中签约54套，连续第4周成为上周北京新房市场的成交套数第一。

数据表明，上周各区没有零成交，东城、石景山、延庆等3区域只有一个成交楼盘，大兴、昌平区均有12个楼盘有成交记录，成交楼盘数最多。

上周东城、海淀、丰台、顺义等4个区域，新房成交套均价超过1000万元/套大关。顺义区主要是别墅产品成交，其中观承别墅成交均价80786元/平方米，拉升了整体套均价。

2，亦庄金茂三盘齐发力

上周，仅长安太和、京投发展璟悦府2个项目成交额过亿元，京投发展璟悦府成交额1.1亿元，集中签约43套，成为北京新房市场销售冠军。

令人瞩目的是大兴区销售额排名前5中，三个楼盘：亦庄金茂府、金茂逸墅、亦庄金茂悦，其实是一个百万金茂大盘中的三个产品。

亦庄金茂府主要供应130-150平方米4居高层住宅产品，可以满足中国家庭从两口之家到三口之家再升级到四代同堂的多重品质型改善需求，一脉秉承绿金科技，采用国际前沿的八大科技体系，舒适度更上一层楼。

亦庄•金茂悦在售161㎡，161㎡为3室2厅2卫1厨，项目整体户型方正，活动区域开阔，全明通透户型，居住舒适度较高，整个空间采光充足，户型空间布局合理，做到了干湿分离、动静分离。

金茂逸墅则主推叠拼别墅， 6层，1-2层为下叠，210平米；3-4层为中叠，180平米；5-7层为上叠，180平米。

昌平销冠上城郡，新品主要为210-400平米城市红砖墅院，坐拥未来科学城板块，别墅空间设计更加彰显品质细节，邻里空间、中轴景观带、运动主题公园等设计更加优雅别致，彰显开放、健康、有爱的别墅生活。

3，总价千万元以下房屋成交首次占比9成

从成交价格情况看，上周除平谷区域成交价格平稳外，朝阳、石景山、昌平、怀柔等4个区域成交均价环比下跌，海淀、丰台、大兴、通州、顺义、房山、门头沟、密云、延庆等区域成交价格环比上涨。

上周，仅长安太和、中骏天宸2个楼盘成交均价超过10万元/平方米，长安太和成交均价181833元/平方米，成为北京新房市场成交均价的第一。

数据显示，上周北京新房市场售价3-5万元之间楼盘成交套数最多，达到35%，其次是房价5-7万元/平方米之间的房屋，占比30%。

总价500万元以下的房屋成交量领先，达到43%，其次是500-1000万元之间的房屋，占比33%，总价千万元以下房屋成交量占比达到91%，中低端产品成交量今年来首次占据总成交额的9成。上周总价2000万元以上的房屋仅成交4套。目前总价在500-1000万元之间的房屋，平均成交价格为51835元/平方米，套均价748万元/套，环比前一周价格稳定。

4，五六环之间新房成交均价54214元/平方米

北京中原的数据表明，上周北京五环内新建住宅成交48套，成交量占比23%，六环外房屋成交份额最高，占比47%。五六环之间新房最新成交均价54214元/平方米。

上周北京新房市场3居产品成交量最大，占比5成，120-160平方米之间房屋成交最多，占比41%，220平方米以上的房屋成交20套，环比减少35%，占比10%。

别墅产品中，叠拼产品成交26套，占据别墅成交市场67%，套均价950万元/套。其次是联排产品，成交占比28%，套均价1364万元/套。

上周北京新建住宅市场（含普通住宅+豪宅+别墅）最新成交状况

上周区域市场

东城区

第一名：长安太和

西城区

第一名：中骏天宸

朝阳区

第一名：湖光壹号

海淀区

第一名：华瞰墨园

丰台区

第一名：首开华润城

石景山区

第一名：中海寰宇天下

大兴区

第一名：亦庄金茂府

通州区

第一名：首开万科城市之光

昌平区

第一名：金隅上城郡

顺义区

第一名：观承别墅

​

房山区

第一名：中粮京西祥云

门头沟区

第一名：西山燕庐

平谷区

第一名：京投发展璟悦府

怀柔区

第一名：龙山御景

密云区

第一名：万科弗农小镇

延庆

第一名：城建万科城

（数据来源：北京建委。备注：上述数据个别项目价格为当年网签遗留房源，成交价与现时有别。）