数据︱3月北京各城区新建住宅成交排行

和群

转自中原视点

      春寒料峭，3月的北京新房成交市场能否进入小阳春？根据北京中原的统计数据，3月北京新建住宅市场（剔除自住房和保障房，含普通住宅、豪宅、别墅）各区总成交额54.28亿元，环比2月上涨10%，不及今年1月的水平。成交面积12.06万平方米。成交均价45008元/平方米。总成交824套房，环比新增261套。套均价659万元/套，环比2月下跌219万元/套。

其中别墅成交159套，占比19%，环比减少56套，别墅成交量依然保持低位，不及今年1月的成交量。别墅成交均价38827元/平方米，环比2月大跌13000元/平方米，套均价为949万元/套，环比2月减少397万元/套。别墅价格下跌的原因，主要在于远郊区县别墅成交量大，拉低了整体水平。

丰台区蝉联北京新房成交市场首位，以6.96亿元的总成交额，问鼎3月新房排行榜冠军，成交均价75448元/平方米，成交61套，套均价1141万元/套。中粮天恒天悦壹号、华润昆仑域、天恒金融街公园懿府等项目贡献了大量货值。昌平、平谷分列第二、第三位。平谷区以154套的成交量，成为3月北京新房市场成交套数第一。

北京中原的最新统计数据显示，在各楼盘表现上，仅京投发展璟悦府1楼盘成交额突破3亿元大关，今年北京新房市场成交额高的楼盘越来越少。平谷新盘京投发展璟悦府以4亿元的总成交额，成为2018年3月北京新房市场的月度销冠。

3月北京新房市场郊区成交活跃，平谷区京投发展璟悦府、延庆城建万科城、阳光城君山墅、万科弗农小镇等楼盘都保持良好的成交势头。京投发展璟悦府、城建万科城都是连续2月蝉联区域市场冠军。

城市中心区内中粮天恒天悦壹号、中海寰宇天下、金茂逸墅、北京城建海梓府等项目同样表现不俗。

中粮天恒天悦壹号位于四环丰台12大公园生态之境，地铁新宫站南500米，四轨交汇，万达、荟聚商业环绕。墅区引进智能科技系统， 7万平东方园林、2000平会所。150平墅占位墅区央心位置，为四居三套房设计，居室排布迭代升级更为舒阔。南向主卧带独立卫生间、衣帽间，次卧带独立卫生间，方便舒适。

连续2个月蝉联大兴区销冠的金茂逸墅，位于亦庄南海子公园东南1000米，叠拼别墅为6层,1-2层为下叠，210平米，3-4层为中叠，180平米，5-7层为上叠，180平米。

从房价情况看，3月中骏天宸、国奥村等2个项目成交均价超过10万元/平方米，是2月楼盘数量的1/3。3月北京新房市场10万+楼盘仅成交2套，环比2月大跌9成，高端豪宅项目签约量锐减。西城区的中骏天宸以122500元/平方米的成交均价，担当3月北京新房市场最新售价排行榜头名。

3月北京新房市场5环内成交105套，占比13%，整体市场中3居成交量最高，占比42%，而别墅项目中，叠拼别墅和联排别墅成交量相当，均占别墅总量4成。90-120平方米的房屋成交量最高，占比3成，220平米以上房屋成交103套，占比13%。

根据数据分析，3月北京新房市场高端住宅成交惨淡，总价3000万元以上房屋仅成交1套，是2月成交量的1/3，成交量持续萎缩。总价1000万元以上房屋成交161套，占比20%，环比2月上涨2成。3月北京4-5环之间新房最新报价71295元/平方米。

2018年3月北京各区新建住宅（普通住宅+豪宅+别墅）成交状况

东城区

第一名：海晟名苑

西城区

第一名：金融街华荣公寓

朝阳区

第一名：景粼原著

海淀区

第一名：首创天阅西山

丰台区

第一名：中粮天恒天悦壹号

石景山区

第一名：中海寰宇天下

大兴区

第一名：金茂逸墅

通州区

第一名：阳光城京兆府

昌平区

第一名：北京城建龙樾华府

顺义区

第一名：新世界丽樽

房山区

第一名：首创伊林郡

门头沟区

第一名：电建金地华宸

平谷区

第一名：京投发展璟悦府

怀柔区

第一名：新贤家园

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密云

第一名：阳光城君山墅

延庆

第一名：城建万科城

（数据来源：北京建委。备注：上述数据个别项目价格为当年网签遗留房源，成交价与现时有别。）